[_Виктория_]

Два года снимаем офис в бизнес-центре. Условия аренды были приемлемы. Потратились на рекламу и продвижение. Договор на новый срок существенно ухудшает наши условия: аренданая плата поднимается на 50%, выделяется переменная составляющая по электричеству (пропорционально занимаемым метрам), уборка выделяется в отдельный договор с сумасшедшей стоимостью (в 6 раз выше рыночной) и еще много неприятных моментов. Можно съехать на вполне приличные условия, но, полагаю, что через пару лет и другой арендодатель будет закручивать гайки.
Есть ли законное обоснование пободаться хотя бы с резким увеличением арендной платы и навязываением уборки?
Заранее спасибо за участие )

[legal_adviser_surgut]

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ возможны две ситуации:
стороны закрепили в договоре невозможность изменения размера арендных платежей;
договор не содержит запрета на изменение арендной платы, что дает сторонам возможность менять ее размер (но не чаще, чем один раз в год, за исключением случаев, когда иные сроки установлены законом)

[ИвановНиколай]

Сообщение от _Виктория_

Есть ли законное обоснование пободаться хотя бы с резким увеличением арендной платы и навязываением уборки?
Заранее спасибо за участие )

Здравствуйте, законного обоснования нет, если только это не муниципальная фирма для которых размер аренды устанавливается по районно.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

_Виктория_, а вы подумайте - реально ли на предложенных вам новых условиях Арендодатель найдет другого Арендатора? (если вы говорите о том, что стоимость уборки предложена намного выше рыночной...)
смотрим ст. 621 ГК и трактуем ее под ваши условия следующим образом - если Арендодатель предложил вам одни условия (завышенная плата), вы от них отказались, а Арендодатель сдал помещения другому Арендатору на других условиях, отличных от предложенных вам (по более низкой плате), то вы вправе "потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков".

[nata_kost1]

Сообщение от _Виктория_

Договор на новый срок существенно ухудшает наши условия: аренданая плата поднимается на 50%, выделяется переменная составляющая по электричеству (пропорционально занимаемым метрам), уборка выделяется в отдельный договор с сумасшедшей стоимостью (в 6 раз выше рыночной) и еще много неприятных моментов.

_Виктория_, как Вы знаете у нас действует свобода Договора (ст. 421 ГК РФ). Не устраивают условия договоров - не заключайте!!!
Пободаться можно в случае,

Сообщение от ИвановНиколай

если только это не муниципальная фирма для которых размер аренды устанавливается по районно.

А вот, если бы Вы не заключали новый договор аренды, а решили внести изменения в действующий, то

Сообщение от legal_adviser_surgut

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ возможны две ситуации:
стороны закрепили в договоре невозможность изменения размера арендных платежей;
договор не содержит запрета на изменение арендной платы, что дает сторонам возможность менять ее размер (но не чаще, чем один раз в год, за исключением случаев, когда иные сроки установлены законом)

[_Виктория_]

Огромное спасибо всем за ответы.
Я, прикинувшись потенциальным арендатором (у нас есть аналогичные свободные офисы), получила проект договора для новичка: ничего похожего на проект для старых арендаторов и близко нет.
Прикармливают, дают время потратиться на рекламу (а она естественно спривязкой к месту), а потом берут "тепленькими".
Хорошо что в кризис проблемы с поиском офисов нет.
Но сначала все равно попытаюсь вернуть арендодателя на землю.