[Начинающий]

Ситуация:
Директор фирмы А, находящейся на грани банкротства, продал здание «своей» фирме Б за 100 у.е. Фирма Б перечислила за здание 10 у.е. и получила по акту приема-передачи здание. Остальные 90 у.е. решили не платить и госрегистрацию продажи не проводили.
Позднее в отношении фирмы А начато конкурсное производство, директор снят и назначен конкурсный управляющий. Фирма Б, спохватившись, обратилась с иском обязать фирму А провести госрегистрацию. Суд отклонил иск в основном из-за того, что не было надлежащим образом установлено первичное право собственности на здание (здание построено и введено в эксплуатацию фирмой А еще в прошлом веке и никаких свидетельств ФРС не получали), т.е. фирма А не могла распоряжаться зданием – не могла его продавать.
На основании этого конкурсный управляющий включил здание в конкурсную массу и продал на торгах фирме В. Фирма В полностью оплатила стоимость. Однако теперь уже конкурсный управляющий не передает здание, ибо не знает, как выселить от туда фирму Б. Иск о признании первой сделки недействительной и возврате здания на основании того, что не была произведена и было отказано в госрегистрации - отклонен.

Итого:
Фирма А дважды продала одно и тоже здание, так и не имея на руках свидетельства ФРС о собственности.
Фактически здание, хотя и практически бесплатно, находится в законном владении фирмы Б, т.к. было добровольно передано ей фирмой А по акту приема-передачи.
Фирма В добросовестно оплатило здание и теперь не знает что делать дальше.

Вопрос:
Как Фирме В получить здание? Обратно деньги от конкурсного не интересны. Конкурсный готов сделать все что угодно.

[КэТТ]

1. Конкурсный управляющий должен напрячся и зарегистрировать право собственности (по-любому должен!). Пойти в суд, доказать, что объект построен и принадлежит фирме А - дать ведомости, акты ввода в эксплуатацию, книги основных средств), привести свидетелей - бывшего руководителя, зама, главного бухгалтера и т.д. Провести перегистрацию.
2. Фирме В надо начать драть с фирмы Б бешенные деньги за пользование зданием. Когда аренда 1 кв.м. будет "золотой" - уйдут сами.
В принципе, "драть" деньги за пользование зданием может начать и конкурсный управляющий, взыскав с фирмы Б как дебиторку плату за пользование.

[Начинающий]

1
Установить первичное право не проблема – есть и необходимые документы, и свидетели.

Но вот перерегистрация займет месяц, а в данном случае легко затянется на три месяца. За такое время фирма Б сможет легко через суд обязать конкурсного к госрегистрации в свою пользу по первой сделке. Эта сделка все еще действительна и не разорвана и, как я думаю, будет иметь преимущество по отношению к более поздним торгам.

Т.е. здание таки уйдет фирме Б, может есть какие-то другие варианты?

2
А как «драть» за пользование?? По договорам ничего не предусмотрено, ничего нового фирма Б не подпишет, разве что по какой статье закона?
Да и была меня практика, когда даже при наличии договоров можно не платить, т.к. платить можно обязать только надлежащим образом зарегистрированному в ФРС собственнику, ну а как только это произойдет обяжут перерегистрировать на Б.

[КэТТ]

1. Если есть достаточный комплет документов можно зарегистрировать первичное право "прошлого века" одномоментно с гос.регистрацией перехода этого права. ФРС иногда упрямится и не соглашается на это, но уж тут.... наймите "регпалатовского" риэлтора, в конце-концов
2. Если фирма пользуется зданием (даже если оно ей было передано по акту), то должна платить за пользование. Предложите добровольно оплатить "время пользования". Нет - выкатывайте неосновательное обогащение.

[Начинающий]

1
Чтобы перерегистрировать на В необходимо чтобы был акт приема-передачи от А к В. Но как может А подписать такой акт, если здание уже передано Б?
2
Конечно же они добровольно ничего платить не станут. Насколько я понимаю, чтобы доказать неосновательное обогащение необходимо признать первый договор незаключенным, недействительным. Но там совершенно нормальный договор, помещение нежилое, т.е. обязательной госрегисрации договор не подлежит. Суд не признал его недействительным (хотя может не тем аргументировали). Т.е. договор заключенный и действительный выходит? Нету неосновательного обогащения

ЗЫ Я уже совсем запутался

[КэТТ]

Приношу свои извинения - недостаточно внимательно отнеслась к посту.

Может попробовать оспорить первую сделку по другим основаниям?
к примеру, если цена ниже рыночной:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции
от 29 сентября 2005 года Дело N Ф08-4472/2005
(извлечение)
Отчуждением имущества по заниженной цене прикрывается договор дарения той части имущества, которая не покрывается установленной договором платой. К такой сделке подлежат применению правила о договоре дарения (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 4 статьи 575 Кодекса дарение в отношениях между коммерческими организациями не допускается. В силу статьи 168 Кодекса сделка об отчуждении имущества по заниженной цене является ничтожной, поскольку нарушает установленный законом запрет.

Или что-то специфическое - по ст.103 ФЗ О несостоятельности, если есть возможность притянуть "заинтересованность".

[КэТТ]

Либо совсем мудреные пути искать - фирме В закупить долгов фирмы Б на 100.000 рублей и зарядить ее на банкротство тоже...