[kalateja]

Добрый день коллеги, у меня такой вопрос. наша организация заключила в 2006 году заключила договор аренды земельного участка для строительства жилых домов. срок договора 5 лет. договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. срок окончания договора стоял 12 декабря 2011 года. мы хотели бы продлить договор аренды но арендодатель против. одна письмо с требованием о расторжении прислал уже после 12 декабря. считается ли договор продолжающим свое действие если в фрс он расторгнут не был? сейчас арендодатель обратился в суд с требованием погасить запись об аренде и требованием убрать с земельного участка уже имеющиеся фундаменты под дома и коробки домов. на сколько это правомерно. и как нам можно продлить право аренды на данный земельный участок? кроме того из фрс пришло письмо с просьбой предоставить документы подтверждающие прекращение договора аренды, но какие это могут быть документы если договор по факту еще не прекращен???

[madam Rihter]

Сообщение от kalateja

считается ли договор продолжающим свое действие если в фрс он расторгнут не был?

Россреестр - никакого отношения к расторжению Договоры аренды не имеет. В ЕГРП содержится информация о факте признания возникновения обременения на земельный участок, т.е. госрегистрация договора аренды - это единственное доказательство существования права аренды на объект в данном случае.

Исходя из норм гражданского кодекса, в частности раздела об аренде (ст. 621), необходимо учитывать следующее:
- Арендатор ОБЯЗАН письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора;
- Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Что получается, обязанность по уведомлению Арендодателя Вы не исполнили, имущество из аренды не вернули, и всё бы, ничего, НО! Арендодатель против продолжения арендных отношений. Поэтому норма о том, что договор аренды возобновляется на неопределенный срок при продолжении пользования имущества и ОТСУТСТВИЯ ВОЗРАЖЕНИЙ СО СТОРОНЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ в Вашем случае не подходит. Следовательно, договор аренды, заключенный сроком на пять, прекратил своё действие. По Акту приема-передачи возвращается имущество.

Вопрос: а арендная плата продолжает уплачиваться?