[qw123yui]

Добрый вечер!Подскажите наиболее приемлемый вариант оформления недвижимости.Мой отец в 1992 г вступил в наследство 1/2 жилого дома в деревне.1/2 у его сестры.в 2002 г дом сгорает.Есть справка.Рядом отец построил новый дом.Документов на землю нет.В исполкоме сельсовета тоже не нашли ничего.На руках есть справка от 2011 г что дом сгоревший якобы цел.Меня интересует каким образом (пошагово) можно зарегистрировать новый дом только на отца.

[Денис1981]

В порядке ст.30.1 ЗК РФ проще обратиться с заявлением в ОМС (района) и оформить участок в аренду на 3 года для строительства дома, затем зарегить дом в ЕГРП в собственность и выкупить участок согласно ст.36 ЗК РФ.

[Вандер]

Сообщение от qw123yui

Рядом отец построил новый дом.

Рядом - это где? Рядом со своей половиной или половиной сестры?

Сообщение от qw123yui

Есть справка.

Справка от кого?

[Вандер]

Сообщение от qw123yui

На руках есть справка от 2011 г что дом сгоревший якобы цел

Так у Вас справка о пожаре или о том, что дом цел? Непонятно.

Денис1981,не забывайте, что ЗУ выставят на торги или публикация в газете.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от qw123yui

На руках есть справка от 2011 г что дом сгоревший якобы цел.

Сообщение от qw123yui

1/2 у его сестры.

qw123yui, ну, если дом цел, то сестра является собственником половины дома

[Денис1981]

Сообщение от Вандер

Цитата:
Сообщение от qw123yui
Рядом отец построил новый дом.
Рядом - это где? Рядом со своей половиной или половиной сестры?

О какой половине может идти речь, если это доля (абстрактное понятие), пока не определен порядок пользования домом, кто какой его частью (комнатами, помещениями) пользуется неустановлено и нельзя говорить о чьей-то половине! Либо соглашение о порядке пользования домом, дибо судебное решение. Да и какое это имеет отношение к делу. Главное что построил новый дом на этом именно участке.

Сообщение от Вандер

Денис1981,не забывайте, что ЗУ выставят на торги или публикация в газете.

И что? У нас например четверть города так оформляют! Понимаю что беспредел, а что делать то сейчас? В 2002 году разметили участки целого района и раздали людям по принципу советского зем.законодательства, т.е. отвели конкретно такому-то без указания права под строительство дома (ИЖС), не взирая что уже вступил ЗК РФ в действие и необходимо было выставлять участки на торги. Теперь вот уже несколько лет оформляются люди по ст.30.1 ЗК в аренду на 3 года с публикацией в газете. Другие понимают, что участок давно уже занят и им негласно запрещают подавать заявление на приобретение права аренды на такой участок. Вот такой в стране бардак!

Либо судиться, признать право собственности на дом, затем выкупить участок по ст.36 ЗК.

[Денис1981]

qw123yui, попробуйте взять в сельсовете выписку из пох.книги на участок за первым собственником дома, т.е. за тем кто построил этот сгоревший дом. Далее закажите в кад.палате кад.паспорт этого участка, сделайте инвентаризацию своего дома (БТИ), получите кад.паспорт дома, и подайте эти доки в отедел росреестра на регистрацию права собственности на участок и дом. Если сестра не вмешивается и не мешает, то все должно получиться. Если сгоревший дом не был ранее зарегистрирован в ЕГРП, о нем нет сведений, то все в норме.
Ну или последний вариант, признавать в суде право собственности на свой жилой дом, дальше регить участок по выписке из пох.книги, а дом по решению суда. Либо выкупать участок по ст.36 ЗК РФ, так как право собственности на дом за вами признано судом.

[Вандер]

Сообщение от Денис1981

Ну или последний вариант, признавать в суде право собственности на свой жилой дом,

И это правильно! Сгоревший дом, который числится несгоревшим, фактически существующим, в долях с сестрой!!! Поэтому новый дом ИМХО становится в долях с сестрой! Поэтому только суд и признание права собственности за отцом, именно построившим этот дом, как мне кажется единственно правильное решение. На суде надобно заключить мировое соглашение с сестрой об исключительном праве брата на дом. Далее 36 статья ЗК. Ну и дать сестре какую-нить денежку за половину ЗУ (саечка на жадность!!!) Поправьте меня, если что-то не так.

[Денис1981]

Сообщение от Вандер

Поэтому новый дом ИМХО становится в долях с сестрой!

Даже близко нет. с чего это вдруг. Я так понял сгоревший дом даже в ЕГРП не зарегистрирован. Есть справка, что сгорел а значит и права на него прекращены. Сестра при всем желании не докажет, что у нее есть право на долю дома. Если только принимала участие в строительстве нового дома и есть у неё подтверждение этого.

Сообщение от Вандер

Поэтому только суд и признание права собственности за отцом, именно построившим этот дом, как мне кажется единственно правильное решение.

Зачем так усложнять, к чему? Тот кто дом построил, тот и подаст иск о признании права на него. А право на пользование участкам у него есть, так как в свое время он унаследовал долю дома и вместе с этим приобрел право пользования участкам. Приводить статьи лень, их легко найти в ГК РФ и ЗК РФ.

Сообщение от Вандер

На суде надобно заключить мировое соглашение с сестрой об исключительном праве брата на дом.

Оно ни к чему. Она никакого отношения к новому дому не имеет, коль его не строила. По поводу участка она ещё может побрыкаться. И то ловить нечего.

Сообщение от Вандер

Далее 36 статья ЗК.

Это верный способ.

Сообщение от Вандер

Поправьте меня, если что-то не так.

Поправил.

[Вандер]

Денис1981, что строил брат еще доказать надо! Перед строительством надо было заключить соглашение. Кроме ЕГРП еще существует БТИ и сельсовет. Только не пойму, почему Вы поставили в главу угла Росреестр. Он существует совсем недавно. Также мы не знаем какие документы есть у сестры. Из всего сейчас вырисовывается следующая картина: фактически дом сгорел, по документам он стоит на месте, брат построил новый дом взамен сгоревшего. Что он стоит рядом ничем не подтверждено. Из этого можно заключить что это и есть тот самый дом, который якобы сгорел. Не правда ли? Ведь сгоревший дом не стоял в координатах.

Сообщение от Денис1981

Есть справка, что сгорел а значит и права на него прекращены.

Права на него будут прекращены с момента регистрации прекращения прав. Все это делалось через БТИ или сельсовет. Это произведено?