[obliterator]

Добрый день! Ситуация следующая.
Хозяйка заключила договор с фирмой (фирма снимает для своих сотрудников) о сдаче ее квартиры в аренду. Договор подписан в июле 2011 года. В конце договора, в разделе "ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ" прописано, что договор действует до 31.12.2011 г. При составлении договора его много раз корректировали по просьбе хозяйки и в результате оказалось, что в самом начале, в разделе "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА" указано, что договор заключается на 11 календарных месяцев. Хозяйка на этот нюанс обратила внимание только сейчас. Хозяйка хочет поменять квартирантов, соответственно, заключив новый договор. Но в связи с этим противоречием возникает следующий вопрос: до какого числа всё-таки действителен данный договор?
Заранее благодарен.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

obliterator, помимо "срока действия договора", договор не содержит такого условия как "срок аренды"? из того, что Вы указали я вижу два взаимоисключающих условия, одно из которых является технической ошибкой, события будут развиваться по принципу "кто кого"

[Француз]

Статья 431 ГК РФ. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

[Serf_85]

не очень понял чего хочет автор темы. А разве нельзя уведомить арендатора о прекращении договора аренды (не путать с расторжением) в порядке ГК?

[obliterator]

Сообщение от Katty-2009

obliterator, помимо "срока действия договора", договор не содержит такого условия как "срок аренды"?

В разделе "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА" есть фраза "сроком на 11 календарных месяцев". Это и есть ключевой определяющий момент?

Сообщение от Serf_85

не очень понял чего хочет автор темы. А разве нельзя уведомить арендатора о прекращении договора аренды (не путать с расторжением) в порядке ГК?

Хочется попрощаться с квартирантами - кстати, как технически это можно осуществить как можно быстрее, при этом оставшись в рамках правового поля? А в чем разница между прекращением договора и расторжением?

[Serf_85]

смотрите ГК РФ, по памяти не помню статьи. Расторжение идёт при невыполнении условий договора одной из сторон. Прекращение по соглашению сторон, либо в порядке одностороннего прекращения с уведомлением за 1-3 месяца.

Не забываем, что при прекращении можно нарваться на иск арендатора, при заключении нового договора до истечении 6 месяцев после прекращения прежнего (хотя не встречал такой практики)

[obliterator]

Сейчас составляем заказное письмо на имя гендиректора фирмы (исходя из того, что в договоре указан он и стоит его подпись, писать надо ему).
Я так понимаю, что требовать расторжения договора уже поздно - уже закончился его срок действия. Поэтому просто напишем, что срок действия договора уже закончился и напомним о необходимости освободить помещение.
Или можно требовать расторжения уже закончившегося договора? Окончание срока действия означает его расторжение?

[Serf_85]

если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора и стороны фактически продолжают выполнять условия договора, то такой договор считается заключённым на тех же условиях на тот же (неопределённый?) срок. Читайте, что у Вас в договоре прописано