[Борис Черрнов]

Добрый день!

Прошу помочь разрешить такую ситуацию.



В семье малолетний ребёнок (6 лет). И родители разводится.

БЖ прописана в доме у своих родителей. Ребёнок же вместе со своим отцом прописан в однокомнатной квартире, принадлежавшей совместно БМ и его отцу ещё до регистрации брака (совместно нажитым имуществом в браке не является).

Проживала же семья в другой новой квартире, построенной при гос. поддержке (это льготный беспроцентный ипотечный кредит при участии региональных властей).

Пока выплачено приблизительно 30% стоимости квартиры. Из них первый взнос 25% стоимости. Деньги на этот взнос практически полностью дал отец БМ. Это факт подтверждается только договором дарения денег БМ, составленным в простой письменной форме. Также справкой Сбербанка о снятии этой суммы со счёта отца БМ в день внесения взноса.

Кроме того, существует соглашение между БЖ, БМ и его отцом, составленное опять же в простой письменной форме, где «стороны договорились о будущем субъекте права собственности на квартиру и определили его как собственность, подлежащую оформлению» на БМ с его отцом, так как основное финансовое бремя погашения кредита будет нести отец БМ. БЖ «согласна со всеми условиями соглашения».

Однако свидетельство о праве собственности выдано только на БМ.

В новой квартире никто не регистрирован.

Вопросы:

1. На что может претендовать в такой ситуации БЖ кроме права на проживание с сыном в однокомнатной квартире, являющейся совместной собственностью БМ и его отца? Ну и алиментов, естественно.

2. Являются ли названные мной документы, совершённые в простой письменной форме, в такой ситуации достаточным аргументом для суда для признания БМ единственным собственником ипотечной квартиры, т.е. не совместно нажитым имуществом?

[Семен Семеныч]

Сообщение от Борис Черрнов

Являются ли названные мной документы, совершённые в простой письменной форме, в такой ситуации достаточным аргументом для суда для признания БМ единственным собственником ипотечной квартиры, т.е. не совместно нажитым имуществом?

На этот вопрос Вам может ответить только судья того суда, который будет рассматривать дело. Однако, могу высказать свое мнение. Предположим, суд учтет, что первый взнос сделал БМ из денег, подаренных ему отцом. Но размер первого взноса и размер общего погашения не совпадают. Значит, БМ погашал кредит из совместно нажитых денежных средств семьи.

[Борис Черрнов]

Спасибо, Семен Семеныч!
Этот момент понятен. Хотя размер выплат семьи несравнимо мал с выплатами отца БМ.
Хотелось бы услышать ответ и на вопросы о возможностях БЖ претендовать на что-либо с учётом наличия у БМ в собственности общей с отцом однокомнатной квартиры.

[Serlikaz]

...да, Вы не забывайте, что судья вызовет еще и кредитора который очень обрадуется такой ситуации...

[Борис Черрнов]

Сообщение от Serlikaz

...да, Вы не забывайте, что судья вызовет еще и кредитора который очень обрадуется такой ситуации...

Я был в юротделе банка. Им там по барабану, кто будет выплачивать кредит. Описанный мной случай для них рядовой.
Вот кто бы мне ответил на все мои вопросы...

[igk2005]

БЖ может претендовать на что угодно, хотя не факт, что суд удовлетворит ее требования в частности о разделе квартиры, при наличии у Вас перечисленных доказательств.
Несколько витиеватая формулировка соглашения, процитированная в Вашем посте, по существу - соглашение о разделе совместного имущества, которым квартира признается собственностью только БМ. Однако предметом соглашения является недвижимость, а сделки с недвижимостью должны регистрироваться в ФРС, а Вашем случае эта недвижимость еще и в залоге.
Кстати Вы уверены, что свидетельство о праве собственности только на БМ? БЖ нигде в нем не фигурирует, например на обороте документа в качестве сособственника?

[Борис Черрнов]

Кстати Вы уверены, что свидетельство о праве собственности только на БМ? БЖ нигде в нем не фигурирует, например на обороте документа в качестве сособственника?[/quote]

[Борис Черрнов]

Знаете, как ни странно, нет. Сей факт меня тоже удивил.
На сегодня устно достигнута договорённость (в понедельник оформляем официально), что БМ дарит БЖ свою долю однокомнатной квартиры, а отец БМ, т.е. я, свою долю дарит внуку. Плюс алименты на общих основаниях. В ответ БЖ отказывается от имущественных претензий

[igk2005]

Сообщение от Борис Черрнов

Знаете, как ни странно, нет. Сей факт меня тоже удивил.
На сегодня устно достигнута договорённость (в понедельник оформляем официально), что БМ дарит БЖ свою долю однокомнатной квартиры, а отец БМ, т.е. я, свою долю дарит внуку. Плюс алименты на общих основаниях. В ответ БЖ отказывается от имущественных претензий

"Как ни странно, нет." Это о чем?
Каким образом Вы намерены оформить отказ БЖ от имущественных претензий? И в отношении какого имущества они могут возникнуть?