[ЕленаСН]

Помогите, пожалуйста, понять. В 2008 г. МП заключило договор аренды сооружения с ООО сроком на 10 месяцев. После окончания срока арендатор продолжал пользоваться имуществом, заключались доп. соглашения по изменению цены, срок в них не указан. В ноябре 2011 г. было заключено доп. соглашение, по которому установлен четкий срок аренды: с 20.11.11 по 15.04.12. Вопрос: правомерно ли такое доп. соглашение, следует ли 16.04.12 заключать новое с конкретным сроком? Или все-таки договор считается заключенным на неопределенный срок?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от ЕленаСН

Вопрос: правомерно ли такое доп. соглашение

правомерно

Сообщение от ЕленаСН

следует ли 16.04.12 заключать новое с конкретным сроком?

следует или с конкретным сроком или с формулировкой "на неопределенный срок"

[salav]

Сообщение от ЕленаСН

Помогите, пожалуйста, понять. В 2008 г. МП заключило договор аренды сооружения с ООО сроком на 10 месяцев. После окончания срока арендатор продолжал пользоваться имуществом, заключались доп. соглашения по изменению цены, срок в них не указан. В ноябре 2011 г. было заключено доп. соглашение, по которому установлен четкий срок аренды: с 20.11.11 по 15.04.12. Вопрос: правомерно ли такое доп. соглашение, следует ли 16.04.12 заключать новое с конкретным сроком? Или все-таки договор считается заключенным на неопределенный срок?

... На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Следовательно, если никаких возражений со стороны арендодателя в адрес арендатора не будет, то договор аренды перейдет в режим заключенности на неопределенный срок.

[ЕленаСН]

Спасибо. Что срок перешел в неопределенный понятно, но потом было доп. соглашение с четко прописанным сроком с 20.11. по 15.04. Вопрос в том, что делать дальше: писать доп. соглашение с 16.04 по ... , или автоматически, при пользовании имуществом арендатором далее считать срок опять неопределенным?

[salav]

Можете все оставить как есть, либо заключить новый договор аренды: на ваше усмотрение.

[ЕленаСН]

Новый договор не могу - нужны торги. Если заключим доп. соглашение со сроком с... до..., это будет считаться продлением договора 2008 года? Или суд (который вполне возможен) может посчитать это новым договором, который заключен неправомерно, так как не было торгов?

[salav]

В таком случае лучше обменяться письмами с контрагентом о пролонгации договора на неопределенный срок на прежних условиях. ... вы будете чувствовать себя спокойно...

[ЕленаСН]

Поняла, спасибо.

[Gomer_39]

Всем здравствуйте,
извините, задам вопрос в этой ветке, чтоб не начинать новую, так как тема похожая.
Заключен договор аренды з\у на три года. Регистрация есть. Срок договора прошел. Претензий ни у кого нет. Арендодатель считает договор заключенным на неопределенный срок. Мы не против.
Вопрос.Будет ли считаться,что договор аренды з\у заключеным на срок более чем 5 лет?
(нам это нужно по ст.22.9 ЗК РФ)
Спасибо за ответы.

[Француз]

В пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что к моменту передачи прав и обязанностей договор аренды спорного земельного участка был заключен на неопределенный срок, поэтому правила пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации на правоотношения сторон не распространяются. (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.04.2009 по делу N А28-10253/2008-257/28).