[ксюха]

Добрый день, срочно нужна помощь по договору строительного подряда. Мы являемся Подрядчиками, выполнили работы, часть работ Заказчик нам оплатил, а часть нет. Акты выполненных работ КС-2, КС-3 Заказчик не подписывает. Вся это ситуация длится больше двух лет. Я новый юрист, сейчас во всем этом разбираюсь для суда. У нас имеется только одно сопроводительное письмо с отметкой Заказчика в получении Актов. Достаточно ли это для суда?
И еще дело в том что нами были выполнены работы, не предусмотренные договором. Разумеется письменно Заказчика не уведомляли, было только устное согласие Заказчика на доп. работы. Как в этои случае быть?
Заранее, всем спасибо!

[Я_Это_Я]

Про допы можно забыть. Как в договоре прописана процедура приемки ? Шлите претензию в адрес заказчика , и в суд . Заказчик на этот объект заселился ?

[ксюха]

Кстати про доп. работы, мы им направляли доп. соглашение + сметы. Есть сопровод. письмо с их отметкой в получении. Для суда это письмо будет играть роль?
В договоре вообще нет условий приемки, на тот момент в организации юриста не было, поэтому договор самый простой.
Объект - административное здание и используется по назначению Заказчиком. Дайте пожалуйста совет, каковы наши перспективы в суде!!!

[Я_Это_Я]

Они на это соглашение что-нибудь ответили ? да будет играть роль ваше письмо о допах. Можно и за них побороться . Перспективы нормальные (даже очень реальные)

[Я_Это_Я]

Вы сейчас соберитесь , успокойтесь (дело то пустяковое). Вначале определите для себя какую линию нападения Вы выберете . На что будете претендовать , на что нет . Начните с претензии сразу ее готовьте как исковое . Когда составите претензию станет понятно , на что стоит обратить внимание . Будет понятно как сможет заказчик выстраивать свою линию защиты. Составьте для себя хронологию (какие бумажки у вас есть , когда и что происходило) Что бы это не по рассказам Иван Иваныча было , а задокументировано. Многое разложит по полочкам. Если что выкладывайте сюда , думаю кто подскажет как возможно будет защищаться заказчик.

[ксюха]

Спасибо огромное, очень дельный совет!!! Претензию я уже подготовила, она на подписи у руководителя. Я вот еще насчет срока исковой давности сомневаюсь. Сам договор был заключен в 2008 г., акты выполненных работ 2011 г.
Я начинающий юрист, поэтому Ваши советы для меня очень очень ценны! Всем заранее спасибо!

[Я_Это_Я]

А в договоре что на счет просрочки ? Когда закончить должны были ? Ну раз сделали в 2011 , то этот срок и будет началом срока исковой давности . А заехали они в 2008 ?

[ксюха]

Договор пустой, про просрочку ничего не сказано, по договору работы должны были быть выполнены в 2008 г., часть работ мы выполнили в срок, эту часть они нам оплатили. А большую часть работ сдали в 2011 г. Просрочка была не по нашей вине, там стройка была заморожена по инициативе Заказчика. Но никаких доков конечно не было. А вот за то что сдали в 2011 г. придется побороться в суде!

[Я_Это_Я]

По хорошему конечно новый договор надо было бы заключить на работы в 2011. Но и так норм , заберете свое, раз письма есть . Про право на удержание в претензии упомянали ?

[ксюха]

Про удержание не упомянала, а надо было? Подскажите пожалуйста как это сделать? Претензию еще не отправляли, так что не поздно! Значит вы считаете достаточно будет для суда сопроводительных писем с отметкой заказчика в получении. А вообще юридически как правильно отправлять документы заказным письмом почтой либо нарочно отвозить. В нашей организации практикуется передавать документы нарочно!