[Gomer_39]

Всем здравствуйте. Такой вопрос.
Оформляю земельный участок на правах аренды под построенным на законных основаниях нежилым помещением.
Суть вопроса. В 1996 году Постановлением мэра земельный участок А предоставлен ООО для строительства. Этот земельный участок находился в составе большего участка Б. Отдельно кадастровый паспорт на участок А не составлялся, номер ему не присваивался. В кадастровом паспорте на участок Б имеется информация об участке А как обременительное право. С 1997 года между ООО и Университетом заключен договор аренды на 49 лет на участок А.
В 2009 году земельный участок Б передан государством Университету в бессрочное пользование со всеми по нему обременениями.
Так как Университет не имеет право сдавать в аренду земельные участки (по Зем.кодексу) стала необходимость в оформлении прав ООО на участок А, который находится под зданием.
Обратились в Тер.упр.Росимущества. Получили письмо с просьбой предоставить документы по перечню для получения соответствующего поручения от Росимущества (г.москва) в адрес тер.управления по оформлению прав. Обосновали: что решения по разделу земельных участков федеральной собственности должны приниматься Тер.управлением исключительно по поручению Росимущества (г.Москва). Как предоставлю весь пакет документов, то они направят его в Москву для получения от них Поручения.
По перечню необходимо предоставить в том числе «-Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории, согласованную с заинтересованными лицами (в том числе с правообладателем земельного участка – гос.Университетом);».
На мой вопрос «зачем согласовывать с Университетом?» пояснили, что он правообладатель и так положено. До сих пор не пойму - на каком основании? Ведь по Закону о кадастре при подготовке межевого дела на вновь образуемые участки согласование Акта местоположения границ со смежниками не требуется, если смежник владеет участком на праве бессрочного пользования (п.3 ст.39 Закона о кадастре). Ответили: Акт согласовывать не надо, а это Схема -ее необходимо.
Подготовил у инженеров схему: назвали ее «Проект раздела земельного участка». Сказали, что по названию одно и тоже что и «Схема». Терю управление подтвердило. Ок.
Отдал «Проект»на согласование в гос.Университет. Там молчали около 2 мес.
Обратился в арб.суд в порядке главы 24 АПК. Полагал, что поскольку Университет владеет государственным земельным участком, то и наделен в отношении его публичными полномочиями (правами и обязанностями), тем более что сам является гос.учреждением высшего образования. Бездействия его по согласованию «Проекта» и обжаловал.
Судья разобрался, что согласуется «Проект раздела» а не «Акт »(согласование которого не требуется). Но на втором судебном заседании, без протокола, судья намекнул, что Университет не подпадает под действие Главы 24 АПК, так как не наделен публичными полномочиями. Думаю откажет в удовлетворении требований.
Нужен совет. Как обязать гос.Университет согласовать «Проект раздела»? Может не правильно указано мной основание в порядке Главы 24 АПК?
Или, получив решение суда с отказом, прямым ходом в тер.управление со всем перечнем документов и решением? И там, в случае необходимости, оспаривать действия этого органа?
И еще. Подскажите: на каком основании я по требованию тер.управления при разделе участка должен согласовывать Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории с заинтересованными лицами (в том числе с правообладателем земельного участка – гос.Университетом)??
Заранее спасибо за ответы. Извиняюсь за большой текст.

[Амир75]

А знаете почему все молчат? Законодательство данный вопрос никак не урегулирован и каждый субъект или город работает по своим правилам.
1. Согласование и утверждение схем раздела з.у. - выдумка кадастровой палаты, государственных и муниципальных органов.
2. По закону согласовывается межевой план с актом.
3. статьями 30, 31, 34, 36 Земельного кодекса, предусмотрено утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. У вас участки в отводе.
Про необоснованность требований кадастровой палаты Письмо Минэкономразвития России от 31 августа 2011 г. N Д23-3704
В этом решении Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 12 апреля 2010 г. по делу N А12-20618/2009 прямо требуется утверждение схемы раздела земельного участка. решением Арбитражного суда признан незаконным отказ администрации муниципального района в утверждении схемы раздела границ земельного участка.