[Mixail_Davydov]

Всем добрый день!прошу помочь разобраться вот в каком вопросе: в кадастровом паспорте на земельный участок указано,что земельный участок может использоваться для обслуживания зданий,находящихся на нём! в свидетельствах на здания указано,что эти здания- ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ! мы собираемся приобрести данный участок вместе со зданиями,и вот такой вопрос возникает: МОЖЕМ ли мы использовать данный участок и здания для сбора и переработки металлолома? если нет,то где и каким образом после покупки необходимо оформлять подобное разрешение? и как действовать,если получим отказ на право заниматься такой деятельностью на данном участке?

[Денис1981]

Сообщение от Mixail_Davydov

МОЖЕМ ли мы использовать данный участок и здания для сбора и переработки металлолома?

Не имеете право. Требуется сперва изменить вид разрешенного использования участка (ВРИ)! Иначе возможен штраф (ст.8.8 КоАП РФ).

Сообщение от Mixail_Davydov

если нет,то где и каким образом после покупки необходимо оформлять подобное разрешение?

Зависит от того приняты ли у вас в районе/городском округе Правила землепользования и застройки (ПЗиЗ). Если приняты ПЗиЗ, то смотрите установленные виды РИ на этот участок. Закажите в архитектуре град.план на участок. В нем будут указаны основной вид РИ и вспомогательные ВРИ, а также условно разрешенные ВРИ.
ВЫ как собственник участка по своему усмотрению можете изменить ВРИ с одного на другой из основных ВРИ, если их несколько, либо использовать участок не изменяя основной ВРИ в соответствии с вспомогательным ВРИ. Ну либо изменить основной ВРИ на условно разрешенный ВРИ с проведением процедуры публичных слушаний! Что конечно проблематично и хлопотно. Читайте ГрК РФ на эту тему.
Если же ПЗиЗ не приняты у вас, то чтобы сменить ВРИ участка нужно обратиться в администрацию (ОМС, ст.29 ЗК РФ). Возможно также заставят проводить публичные слушания.

Сообщение от Mixail_Davydov

и как действовать,если получим отказ на право заниматься такой деятельностью на данном участке?

Обжаловать отказ в порядке главы 25 ГПК РФ.

[Амир75]

Приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29 июня 2007 г. N П/0152
"Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"

Приложение 2 Типовой перечень видов разрешенного использования 9.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности,
коммунального хозяйства,
материально-технического, продовольственного снабжения,
сбыта и заготовок
Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов;
Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов;
Земельные участки типографий;
Земельные участки других промышленных предприятий;
Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК);
Земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п. 13 настоящего перечня);
Земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов;
Земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий;
Земельные участки кладбищ, крематориев;
Земельные участки баз и складов;
Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

Предполагаю что Ваш участок отнесен к 9 ВРИ. Получите в местной администрации (архитектуре) градостроительный план земельного участка или распечатку по ВРИ. если участок входит в зону где можно металлоприемку осуществлять то хорошо
ст. 7 ЗК Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
ст. 85 ЗК 3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Это всё если категория участка земли поселений

Если категория участка "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, и т.п." то используйте на здоровье.

[Денис1981]

Амир75, согласно этому самому типовому перечню ВРИ (приложение №2) утвержденного Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29 июня 2007 г. N П/0152 "Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" мало где, в каком районе или городском округе установили ВРИ! В большинстве случаев он заужен умышленно, более узко прописаны ВРИ, а где ПЗИЗ еще не приняты, так вообще ВРИ так конкретны, что широко вообще не получается их трактовать (например, ВРИ - "для строительства гаража" или "для обслуживания склада" и т.п.).
К тому же этот приказ не является НПА! и не устанавливает для всех в обязательном порядке ВРИ.
На законном или подзаконном уровне ВРИ надо установить, чтоб всё было с ними ясно и прозрачно.

[Амир75]

Денис1981,полностью согласен что заужен. Тогда обсудим вариант:
в кадастре написано под пром объекты (склад, гараж, мотор цех и т.п.). Формулировка как правило соответствует тому что написано в решении об отводе и в договоре аренды (купли-продажи) участка. Смотрим ПЗиЗ в град регламенте ОМС (допусть что они приняты). Видим запись Предприятия 3и 4 класса вредности, административные здания пром предприятий и вспомогательный коммунально-складское хозяйство.
ИМХО: При таких обстоятельствах заинтересованное лицо может использовать участок по заявленные цели топикстартером без внесения изменений в договор аренды участка и без внесения изменений в кадастровый паспорт участка.

[Денис1981]

Сообщение от Амир75

При таких обстоятельствах заинтересованное лицо может использовать участок по заявленные цели топикстартером без внесения изменений в договор аренды участка и без внесения изменений в кадастровый паспорт участка.

В договр аренды или купли продажи точно ничего вносить (менять) не нужно! А вот в сведения ГКН (кад.паспорт участка) нужно, коль ПЗИЗ приняты, то нужно выбрать соответствующий ВРИ из основных, если есть из чего выбирать, если нужный ВРИ является вспомогательным, то думаю остается все как есть, выбирать его не нужно, а может и стоит его выбрать. Вообщем по этому вопросу ещё очень сложно что-то советовать так как нет вроде как ещё конкретных инструкций (регламентов) и т.п. везде свой взгляд на это дело и свое понимание. Надеюсь примут подробный регламент (инструкцию), лучше даже НПА на уровне Минрегионразвития РФ.