[maysky]

Подскажите пожалуйста,в случае подписания договора купли продажи жилой недвижимости и передаточного акта,без регистрации,(фактической передачи не было)может ли покупатель принудить продавца к продаже.

[Павел Тайгин]

Насколько мне известно, покупатель может через суд требовать гос. регистрации договора.

[mishanik]

maysky, это точно обсуждалось на форуме.

Вы хотите, чтобы право было зарегистрировано или нет?

[madam Rihter]

Может. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче.

[maysky]

Сообщение от mishanik

maysky, это точно обсуждалось на форуме.

Вы хотите, чтобы право было зарегистрировано или нет?

Хочу чтобы нет.

[mishanik]

Ну, как уже было указано, покупатель может принудить продавца к продаже. Дополнительно могу дать ссылку на ст. 16 ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где то же самое написано.


Соответственно, цель продавца - это в случае чего настаивать, что договор является незаключенным, стороны после его подписания утратили интерес к его регистрации.

У Вас случайно в передаточном акте или в договоре не указано, что расчеты произведены полностью???

[maysky]

Сообщение от mishanik

У Вас случайно в передаточном акте или в договоре не указано, что расчеты произведены полностью???

Расчетов не было вообще.Пункт о первоначальном взносе не выполнен.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от madam Rihter

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)

madam Rihter, на мой взгляд всё сложнее. Недвижимость жилая, поэтому государственная регистрация требуется не только для перехода права собственности, но и регистрация самого договора купли-продажи им-ва. До тех пор пока договор не зарегистрирован, он является незаключенным. И я не представляю, каким образом можно принудить лицо к заключению договора купли-продажи жилого помещения.
На мой взгляд, здесь может идти речь лишь о возмещении убытков другой стороне или неустойки.

Сообщение от maysky

фактической передачи не было

Сообщение от maysky

Расчетов не было вообще

maysky, я не вижу шансов у другой стороны зарегистрировать договор.

[mishanik]

Сообщение от Лариса Пимонова

До тех пор пока договор не зарегистрирован, он является незаключенным. И я не представляю, каким образом можно принудить лицо к заключению договора купли-продажи жилого помещения.

Ст 165 ГК РФ



1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

[mishanik]

maysky, а как давно вообще подписан договор?