[evgeniy...]

У нас такая неприятность. Мой отец получил в наследство участок земли с домом, оформил на себя, приватизировал,а на соседнем участке земли появился новый владелец, который возвел большой дом и докупил,неожиданно для нас свободной земли, тем самым перегородив нам выезд со двора, на который имеется разрешение из отдела главного архитектора,плюс сосед теперь показывает свой новый кадастровый паспорт, по которому он,оказывается, владеет и частью нашей земли. Как,когда и при каких обстоятельствах он смог оформить этот документ с такими данными для нас загадка. Теперь сосед требует убрать забор с докупленной им "его территории",вынуть водопровод, проходящий там же, так как он хочет построить на этом месте гараж. Разрешение на водопровод у нас есть.Мой отец принимал разные мерыбратился в полицию , сосед оказался там своим человеком ,в городской отдел главного архитектора-все бесполезно. На докупленную соседом землю, по которой проходит наш водопровод не было наложено обременение(как сказала специалист из городского отдела архитектуры:"произошло недоразумение,это чей-то маленький недочет.Недосмотрели." Все просто. Но сейчас этот вопрос можно решить только через суд.А теперь открываются новые подробности: оказывается в наст.время все размеры стали выставлять и отталкиваться от кадасторового паспорта, тогда как раньше все размеры были на техническом паспорте.На кадастровом паспорте размеры нашего участка земли ,загадочно, уменьшились ,относительно размерам технического паспорта сделаного гораздо раннее . Подскажите,как нам действовать,куда обратиться чтобы добиться результата?

[Денис1981]

Конечно в суд с иском к соседу. Жаловаться в надзорные органы долго и практически в такой ситуации бессмысленно. Но все же стоит, не помешает одновременно с подачей иска.
Вы свой участок межевали, его границы уточнены? Когда межевали, до того как сосед межевал свой участок или после?
Выяснять надо вам где ваши границы участка, где соседа. Выяснить законно ли он приобрел ("докупил") участок. Если есть за что цепляться (имеются нарушения закона при оформлении участка) просить суд в иске признать эту сделку недействительной. Если ваш участок не межован, то заявите спор по границам и просите установить границы вашего участка. В крайнем случае, если все это не помогло, просите суд в очередном иске установить частный сервитут, как на часть соседского участка по которой проходит ваш водопровод, так и на ту часть участка соседского, которая вам необходима для въезда выезда на ваш участок. Но сперва надо биться за то, что бы признать оформление соседом участка в его нынешних границах незаконным. Так как сосед с вами должен был согласовать границы когда оформлял свой участок (либо свой дополнительный участок).

[evgeniy...]

Спасибо .И подскажите ,пожайлуста, нас всё таки интересует такой вопрос до 2006 года у нас был технический паспорт и в 2006 году в госреестре появляется кадастровый паспорт с меньшими размерами ,чем в техническом ,как такое могло произоити? Наш участок мы в то время не межевали .И лишь недавно пригласили геодезиста определить наши границы.Сосед к нам залез на участок, как определил геодезист ,опять же геодезист мерил по новому кадастровому паспорту с меньшими размерами.Да и ещё действительно ли ,что поднять межевое дело с актом согласования границ соседа могут выдать только по запросу суда?

[evgeniy...]

Звонили в областной госреестр , в межевом деле соседа согласования ни с одним из собственников смежных земельных участков нет.Реально будет выиграть суд и разгородить наш выезд ?

[Денис1981]

Сообщение от evgeniy...

Звонили в областной госреестр , в межевом деле соседа согласования ни с одним из собственников смежных земельных участков нет.Реально будет выиграть суд и разгородить наш выезд ?

Можете просить суд признать межевание недействительным так как оно выполнено с нарушением закона и нарушены ваши права как собственника - смежника. Одно, но, действительно ли ваши участки граничат с друг другом!? Ведь согласования границ требуется со смежниками, т.е. когда границы участков граничат, соприкасаются друг с другом.

Сообщение от evgeniy...

вопрос до 2006 года у нас был технический паспорт и в 2006 году в госреестре появляется кадастровый паспорт с меньшими размерами ,чем в техническом ,как такое могло произоити? Наш участок мы в то время не межевали .И лишь недавно пригласили геодезиста определить наши границы.Сосед к нам залез на участок, как определил геодезист ,опять же геодезист мерил по новому кадастровому паспорту с меньшими размерами.

Вы о земле? В техпаспорте дома есть экспликация зем.участка, там один размер, а в ГКН (кад.палата) может быть другой размер у ранее учтенного участка. Так что могло быть такое. Сейчас вы межевали свой участок и уточнили его границы, выяснили что соседский участок накладывается на ваш. Раз сосед межевол свой участок до вас, то нужно обязательно оспорить межевание его участка и признать его недействительным.

Сообщение от evgeniy...

Да и ещё действительно ли ,что поднять межевое дело с актом согласования границ соседа могут выдать только по запросу суда?

Да это так. Ходатайствуйте в суде об этом и просите назначить землеустроительную экспертизу.

[evgeniy...]

Спасибо большое.Будем пробовать.

[Денис1981]

Для "спасибо" есть кнопочка такая, кликайте.

[evgeniy...]

Удалось получить акты установления и согласования границ земельного участка.Они только наполовину заполнены ,прокоментируйте пожайлуста.На данное согласование нас не приглашали и подписи нашей нет. Наша общая граница 92- 78.

[Денис1981]

Написано 78-92 т.е. Вы - "нет владельца отказался"! Это как понимать? Вы что участком не пользовались?
Лабутина З.А. 92-91, нет её подписи в акте!

[Денис1981]

У вас что уже в 1997 году делали межевание!? Закон о землеустройстве появился в 2001 году. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
"О ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВЕ" от 18.06.2001 N 78-ФЗ. У нас начали где-то с 2002 года.