[mineevmik]

Добрый день Уважаемые юристы и форумчане. Очень необходима помощь знающих людей либо правовая помощь знающего юриста. Сложилась ситуация с земельным участком у двух квартирного дома. Расскажу все как есть может кто и даст правильную правовую оценку или что подскажет. В собственности есть квартира в двух квартирном доме, собственность оформленна на квартиру правильно. У дома есть земля и она ни как и нигде не оформлена хотели оформить землю вокруг дома в собственность. Так вот вся ситуаци по законодательству написали заявление в администрацию о покупке земли находящейся за домом думали что приобретем данную землю без проблемм и забот. Так как земля находиться за домом не имеет свободного подъезда, и по сути своей заброшенна ни кем не используется. После того как было написано заявлени и передано в администрацию начали происходить не объяснимые вещи о заявление каким то образом начали узнавать соседи через дом. И решили тоже по учавствовать в приобретении данной земли! все это продолжалось более трех месяцев. В течении этого времени не теряя времени даром решил порыться в законодательстве и нашел, информацию что земля которая мы хотели приобрести находилась в пользовании придыдущих владельцов дома(о чем есть выписка из похозяйственной книги), по законадательству владельцы здания или части здания имеют право приимущества при покупке земельного участка который продается третим лицам. Сейчас получается так что нам говорят о продаже того земельного участка который мы изначально хотели купить через аукцион на который сбежалось уже много народа, и о том что ни какую землю у дома ни кто не продаст так как в ней нет необходимости! хотели переговорить с соседкой а она в годах и не о какой приватизации и слышать не хочет. Так что остается дом без земли если завтра ктото захочет купить участок опд окном его тоже продадут с аукциона??? подскажите как быть и каким образом решить ситуацию в свою пользу??

[sun-39]

Если у вас зарегистрировано право собственности на квартиру и если это право возникло на квартиру у предыдущих собственников до 1991 года и есть выписка из пхк (похозяйственной книги), то вы имеете право по упрощенной схеме зарегстировать свое право на землю.
Вот законы, на основании который Вы можете зарегстировать свое право:
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Так, в силу п.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

[Денис1981]

Сообщение от sun-39

и если это право возникло на квартиру у предыдущих собственников до 1991 года

А при чем здесь 1991 год, сами же цитируете:

Сообщение от sun-39

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного,

ЗК введен в 30.10.2001г.

mineevmik, я так и не понял, участок который вы хотите оформить, это тот на котором стоит дом!? Вы кад.паспорт закажите для начала в кад.палате и узнаете это, т.е что за участок и его площадь, границы (схема).

[mineevmik]

добрый вечер sun-39 и Денис1981, спасибо Вам за подсказки, но все написанное вами было мною проделано. Уважаемый sun-39 те статьи что вы написали, я озвучивал и указывал на встречах с юристом администрации и главой администрации, но мне был ответ мы не нашли оснований о продаже земли вам по кадастровой стоимости и весь ответ, только на аукционе. Квартира была оформлена в собственность в 1993 году. и закон по ходу не закон в нашей стране!!! Денис я запрашивал кадастровый номер участка по адресу именно дома и прилежащего участка, мне ответили, что под дом есть оформленный участок земли участок площадью 155 кв.м. И земли разграниченной там больше нет. Все остальное принадлежит государству и оно говорит Вам не положено больше чем указанно под домом! Может подскажете как поступать то дальше??? идти в суд это однозначно а только писать заявление о чем?? Глава администрации делает упор, что в собственности именно квартира, а к квартире не нужна земля для использования! Хотя и квартира является долей в собственности, а в статье 35 ЗК РФ упоминается о доле в собственности! Честно сегодня пятница и полный ступор и не понимания как так может быть ???

[mineevmik]

Денису!!! Денис у меня теперь получается два участка которые я хочу оформить в собственность один на котором дом стоит он площадью 8 соток,но кадастрового номера не имеет, и вот только позвонили добрые люди сказали о том что земельный участок который находиться за домом выставлен на торги. И разъясните пожалуйста что в Вашем понимании заказать кадастровый номер и как это сделать???

[Денис1981]

Сообщение от mineevmik

И разъясните пожалуйста что в Вашем понимании заказать кадастровый номер и как это сделать???

Вот это и значит:

Сообщение от Денис1981

Вы кад.паспорт закажите для начала в кад.палате и узнаете это, т.е что за участок и его площадь, границы (схема).

Не номер, а кад.паспорт на участок закажите на котором стоит ваш дом! Любой имеет право заказать его в кад.палате, срок предоставления 5 раб.дней, госпошлина 200 рублей.

Сообщение от mineevmik

Денис я запрашивал кадастровый номер участка по адресу именно дома и прилежащего участка, мне ответили, что под дом есть оформленный участок земли участок площадью 155 кв.м. И земли разграниченной там больше нет. Все остальное принадлежит государству и оно говорит Вам не положено больше чем указанно под домом! Может подскажете как поступать то дальше???

Значит участок, который вы имеете право оформить (приватизировать) размером 155 кв.м. в порядке ст.36 ЗК РФ! Вам это ясно. Я говорю именно про участок на котором стоит дом, либо если у каждой "квартиры" дома свой участок, то значит про участок занятый вашей частью дома ("квартирой").
Вы четко понимаете смысл статьи 36 ЗК?

Сообщение от mineevmik

Денис у меня теперь получается два участка которые я хочу оформить в собственность один на котором дом стоит он площадью 8 соток,но кадастрового номера не имеет, и вот только позвонили добрые люди сказали о том что земельный участок который находиться за домом выставлен на торги.

Вы можете понятно объяснить сколько у вас там участков? То 155 кв.м., то 800 кв.м. И что это за участок который за домом?
Из всего этого вывод: вы имеете право приватизировать за плату (именно так - земля приватизируется платно) участок занятый домом (частью дома - "квартирой"), если мы говорим об объекте ИЖС - жилом доме в силу ст.36 ЗК РФ. Данный участок как правило уже сформирован, т.е. он чисится в ГКН как ранее учтенный, это значит что он имеет кад.номер, площадь и границы. Однако границы не уточненные и можно заказав межевание участка увеличить площадь участка на ОДИН МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА (ИЖС/ЛПХ)! Усните это для себя! каков этот размер минимального участка скажут вам в кад.палате, или в органе местного самоуправления (комитет администрации распоряжающийся землей и т.п.), или в любой землеустроительной организации (кад.инженер). Так что межуйте свой участок и увеличивайте его площадь (размеры).
А вот если вы хотите приобрести права на землю смежную с вашим учатком, т.е. прилегающий участок, пусть даже которым вы по факту пользуетесь, ТО ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВА СДЕЛАТЬ ЭТО НА ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ! Т.е. как решит ОМС так и будет, торги значит торги, любой желающий его приобретет, кто больше заплатит. Однако, если есть местный НПА на эту тему, то надо смотреть его. У меня в районе он есть. Смежный участок, если он меньше минимального или не имеет свободного доступа к нему, может оформить собственник смежного участка. Узнавайте как у вас там.
Такой вот пустырь приобретается согласно ст.30 или 34 ЗК РФ, в зависимости от целей его использования, если огород, сад, то по 34 ЗК, если для строительства (ИЖС/ЛПХ), то по 30 и 30.1 ЗК РФ.

[mineevmik]

Денис извините не было инета пару дней! Я попытаюсь объяснить сначала по участкам сначала. Дом стоит полностью на участке размером 155 кв. м. Это именно участок занятый домом. И был оформлен при первичной продаже дома. Участок 800 кв.м. находится вокруг дома на нем расположенны хозяйственные постройки и огород. Участок который находиться за домом находился в пользовании соседей по дому но они забросили его и перестали им пользоваться около 5 лет назад. О том что данный участок находился в пользовании соседей по квартире есть выписка из по хозяйственной книги. И Денис извините я не очень просвещен в земельных отношениях я пытался прокопать все в инете и вот тут какой момент выходит в моем понимании, я может и не прав конечно, но есть строение и земля которая необходитма для его использования и размеры даннной земли должны быть описанны в законодательстве субъектов федерации согласно опять же ЗК. Так я против покупки земли не возражаю и готов её купить. Но ОМС говорит о том что у меня есть 155 кв. и этого должно хватать для ведения хоз деятельности и огородничества как тут быть??? Вы пишите "Однако границы не уточненные и можно заказав межевание участка увеличить площадь участка на ОДИН МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА (ИЖС/ЛПХ)! Усните это для себя! каков этот размер минимального участка скажут вам в кад.палате, или в органе местного самоуправления (комитет администрации распоряжающийся землей и т.п.), или в любой землеустроительной организации (кад.инженер). Так что межуйте свой участок и увеличивайте его площадь (размеры)."
Я так понимаю что я сейчас обращаюсь в Кадастровую палату с заявлением о межевании и во вермя межевания увеличиваю площадь до границ земель исторически сложившихся и уже с документами из кадастровой палаты, надо идти в Юридический отдел регистрировать право собственности??? Если не трудно объясните по шагово как поступить чтобы ни какой комерсант не построил под окном магазин опираясь на то что больше денег в кармане!?

[Денис1981]

Сообщение от mineevmik

Я так понимаю что я сейчас обращаюсь в Кадастровую палату с заявлением о межевании и во вермя межевания увеличиваю площадь до границ земель исторически сложившихся и уже с документами из кадастровой палаты, надо идти в Юридический отдел регистрировать право собственности???

Идете к кад.инженеру в землеустроительную организацию (частную - ООО, ИП), далее с межевым планом в Кад.палату, получаете кад.паспорт и в Росреестр регить право собственности.

Сообщение от mineevmik

Участок который находиться за домом находился в пользовании соседей по дому но они забросили его и перестали им пользоваться около 5 лет назад. О том что данный участок находился в пользовании соседей по квартире есть выписка из по хозяйственной книги.

Получается это участок соседей, он стоит в ГКН как ранее учтенный, т.е. у него есть кад.номер?!
Я так понимаю к этому участку вы отношения не имеете и оформить его можете лишь на общих основаниях, либо если есть соответствующий НПА в вашем муниципальном образовании, то смотрите его. У меня например есть такой, смежник имеет преимущественное право оформить прилегающий клочек земли, если его нельзя сформировать в самостоятельный участок, так как его размеры меньше минимального для установленного вида разрешенного использования или нет свободного прохода (доступа).

[mineevmik]

Денис1981 добрый день. Спасибо за помощь. по пробую сделать как вы написали и если возможно подскажите эти действия основанны на каком зеконе или как??? просто кадастровые органы достают! Участок когдато находился в пользовании находился у соседей, а вот кадастрового номера у него не было! Пока не обратились с продажей данного земельного участка в собственность, после нашего заявления данному участку был присвоен кадастровый номер!? И теперь администрация напирает на, то что не имеете право на приимущественную покупку данного участка только на общих основания! У меня сомнения берут так ли это или нет!? И еще раз спасибо за помощ! Надеюсь все срастется!

[Денис1981]

Администрация права, так как этот участок вам не принадлежал, а был в пользовании соседей (согласно похкниге), участок не был даже сформирован как объект недвижимости - земельный участок, только после подачи заявления о приобретении прав на этот участок его ОМС сформировал, поставил на гос.кад.учет и может теперь согласно ЗК РФ (ст.ст.30, 30.1 и 38, 38.1 ЗК РФ) продать в собственность на аукционе, либо продать право на заключение договора аренды, либо по своему усмотрению, дать публикацию в газету о предоставлении участка в аренду. Т.е. вы имеете право получить этот участок на общих основаниях, как и любой другой человек. Если только нет закона вашего субъекта РФ или НПА вашего мун.образования (района) об этом.