Ответить

 

Опции темы
Старый 22.03.2012, 15:48   #1
IRINAFEDOTOVA
Пользователь
 
Аватар для IRINAFEDOTOVA
 
Регистрация: 22.03.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Всеволожск
Сообщений: 10
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Жалоба на действия администрации по ГПК РФ 245ст.

Здравствуйте. Рисую ситуацию. Есть участок земли под домовладением.
Был оформлен договор аренды с 1-м хозяином в 1953году на 48 лет по установленному тогда порядку. есть схема границ участка, договор 53 года.Реально границы участка на 19 соток. но в договоре стоит цифра 15.
Все нотариально заверено и за печатями. В 1994 году мы покупаем домовладение и в правоустанавливающем документе указаны именно эти 15 соток, тогда мы не делали кадастра поскольку земельные отношения были как бы и не важны. При этом- налоги за пользование землёй нам приходят на 19 соток. При оформлении документов в собственность кадастровой съёмкой было установлено, что наш участок больше , чем заявлен в документе на 4, 2 сотки. В отделе архитектуры проверяют на возможность выделения отдельного участка - и есть подпись администрации. что отдельный участок выделить невозможно.
Сегодня- я подала в очередной раз документы на приватизацию моих 15 соток и этих 4-х - в аренду. Однако- решением комиссии на меня наложили штраф за самозахват , в аренде отказали почему-то.,и ещё выписали квитанцию за пользованием всем участком за 6 лет.
При этом меня вынуждают выкупать эти 4 сотки за полную кадастровую стоимость. отказывая в аренде , поясняя. что администрации аренда не выгодна. Участок является цельным со времён 1953 года, границы его не менялись ни на см. Эти 4 сотки никак и никогда не обзначались.Смогу ли я доказать- что самозахвата не было? Имеет ли право администрация отказывать в данном случае мне в аренде участка. если у меня нет средств для его выкупа за полную стоимость? И как они собираются выставлять его на торги, если сами же написали, что участок 4 сотки выделить невозможно- мешает дом, могут ли снести дом?И каким образом выделить эти 4 сотки, чтобы далее их не самозахватывать?Подскажите, пожалуйста- есть ли у этого дела судебная перспектива-? По ст. 234ГК- наверное не стоит дёргаться? Мы живём постоянно уже 18 лет.Спасибо за внимание.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 23.03.2012, 20:43   #2
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Администрация бредит! Вы должны действовать следующим образом:
заказать межевание своего участка и при проведении кадастровых работ кад.инженер изготовит межевой план на участок площадью - по факту, т.е. сколько он реально занимает кв.м. земли. смотрите ст.38 закона о ГКН и ст.36 п.7 ЗК РФ. Превышение площади участка по факту (19,2 сотки) от площади указанной в документе (15 соток) может быть на один минимальный размер участка (ИЖС/ЛПХ) (ст.39 закона о ГКН, если не ошибаюсь с номером статьи или ст.37).
На этом и стойте. Обжалуйте в суд отказ.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 23.03.2012, 22:18   #3
IRINAFEDOTOVA
Пользователь
 
Аватар для IRINAFEDOTOVA
 
Регистрация: 22.03.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Всеволожск
Сообщений: 10
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо большое. Попробуем разобраться, а администрация, похоже. действительно бредит. Нам ещё один межевой план заказывать?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 23.03.2012, 22:41   #4
IRINAFEDOTOVA
Пользователь
 
Аватар для IRINAFEDOTOVA
 
Регистрация: 22.03.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Всеволожск
Сообщений: 10
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Денис1981,
Денис, а не в курсе- есть ли практика судебная по таким вопросам.?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.03.2012, 09:30   #5
IRINAFEDOTOVA
Пользователь
 
Аватар для IRINAFEDOTOVA
 
Регистрация: 22.03.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Всеволожск
Сообщений: 10
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Уважаемые юристы и все, кто сталкивался с такой проблемой, подскажите ради бога, в какой форме обращаться в суд- по ст. 245ГПК как жалобой на действия администрации или писать исковое и с какой лучше формулировкой. У нас есть межевой план и кадастровый паспорт на участок сегодня и есть
схема участка с указанием границ от 53 года, из которых следует, что участок не увеличивался, не уменьшался- границы не менялись...Есть подпись администрации, что самостоятельный участок 4 сотки там сформировать невозможно. Участком пользуемся уже 18 лет. Коммуникации (газ, электричество, вода) тоже делали за свой счёт. Как лучше обозвать исковое заявление? Меня бы даже устроило. чтобы эти лишние4 сотки дали в аренду, но они требуют выкупа по полной кадастровой стоимости, объясняя. что им не выгодно в аренду.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.03.2012, 12:11   #6
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

В общем лучше вам иск подать к администрации об установлении границ земельного участка! И просите суд установить границу участка по межевому плану сделанному сейчас, т.е. на всю площадь участка (19,2 сотки). У вас же практически возник спор по границам участка с администрацией, так как она вам не подписывает акт согласования границ участка. И решите все вопросы в исковом порядке, тем более что суды любят именно этот порядок, а обжалование в порядке главы 25 ГПК РФ терпеть не могут. По целому ряду причин, но не будем об этом.
Одно но, скажите сколько у вас в районе/городском округе минимальный размер участка для ИЖС или ЛПХ (что там у вас за участок не знаю)?!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.03.2012, 16:47   #7
IRINAFEDOTOVA
Пользователь
 
Аватар для IRINAFEDOTOVA
 
Регистрация: 22.03.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Всеволожск
Сообщений: 10
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

У нас минимальный ИЖС- 4 сотки как раз. Но на моём участке их не выделить без сервитута, так границы расположены с соседями, а лицевая сторона ,выходящая на улиуц- слишком узкая. И как они межевать будут, если написано инженером кадастровым что выделить не представляется возможным...И ещё- имеет ли право администрация отказывать в аренде этого "лишнего" куска и по каким причинам?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.03.2012, 19:00   #8
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от IRINAFEDOTOVA Посмотреть сообщение
У нас минимальный ИЖС- 4 сотки как раз. Но на моём участке их не выделить без сервитута, так границы расположены с соседями, а лицевая сторона ,выходящая на улиуц- слишком узкая. И как они межевать будут, если написано инженером кадастровым что выделить не представляется возможным..
Зачем эти 4 сотки отдельно оформлять??????!!!!!!!!
Вы меня вообще не понимаете. Растолкуйте кто-нибудь!
Межуете свой участок (вы это уже сделали) и оформляете его весь! все 19 соток! Закон о ГКН это позволяет! Поймите наконец, что нет вам никакой нужды оформлять свой участок разделяя его на два участка. Читайте закон о ГКН, там все ясно изложено!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.03.2012, 10:14   #9
IRINAFEDOTOVA
Пользователь
 
Аватар для IRINAFEDOTOVA
 
Регистрация: 22.03.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Всеволожск
Сообщений: 10
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо большое, Денис, за подсказку направления движения, а то наши славные слуги народа так голову заморочили со своими законами "что дышло", что уже и не вздохнуть. Голова кругом идёт от их изворотливости и общего бюрократического маразма. Советский союз отдыхает по сравнению с сегодняшними воротилами закона.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.03.2012, 13:02   #10
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от IRINAFEDOTOVA Посмотреть сообщение
Есть участок земли под домовладением.
Был оформлен договор аренды с 1-м хозяином в 1953году на 48 лет по установленному тогда порядку. есть схема границ участка, договор 53 года.Реально границы участка на 19 соток. но в договоре стоит цифра 15.
Все нотариально заверено и за печатями. В 1994 году мы покупаем домовладение и в правоустанавливающем документе указаны именно эти 15 соток,
Цитата:
Сообщение от IRINAFEDOTOVA Посмотреть сообщение
При оформлении документов в собственность кадастровой съёмкой было установлено, что наш участок больше , чем заявлен в документе на 4, 2 сотки.
Цитата:
Сообщение от IRINAFEDOTOVA Посмотреть сообщение
При этом- налоги за пользование землёй нам приходят на 19 соток.
Действовать вам надо исключительно в порядке ст.36 ЗК РФ.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Что касается межевания вашего участка:

Статья 38. Межевой план
8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Так же читаем:
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 июня 2010 г. N 14-4670-ГЕ По вопросу, связанному с отказами в государственной регистрации прав на земельные участки в случаях, когда площадь таких земельных участков в правоустанавливающих документах отличается от площади, установленной при уточнении границ
Т.е. если по документам ваш участок 15 соток, а по межеванию 19 соток, то вы имеете право по результатам кад.работ внести изменения в ГКН уточнив площадь участка и оформить участок площадью 19 соток, при условии что минимальный размер участка для ИЖС в вашем мун.образовании 4 сотки (15 + 4 = 19). Но не более 19 соток. Действуйте.
Вот все основания (нормы права) на которые вы должны опираться!

Последний раз редактировалось Денис1981; 25.03.2012 в 13:14..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе