[Dronchik_2004]

Помогите пожлуйста правильно составить иск о прзнании сделки состоявшейся. Суть иска состоит в том, что в 2006 году я купил у одного человека земельный участок с жилым домом на нём. Мы составили договор купли продажи, но нотариально его не заверили. У меня имеется расписка о том что я передал оговоренную сумму. Имеются свидетели. Но мы так и не оформили право собственности на меня в юстиции. Так как человека у которого я купил данный земельный участок, после передачи денег найти не смог. У меня имеется право собственности, зарегистрированное на него. Но так как я не смог его найти, а ключи от дома он мне передал, то я безпрепятственно въехал в жилой дом и проживал там до данного момента. Буквально месяц назад этот человек объявился и требует, чтобы я выселялся.
Помоите составить иск, так как я считаю что исполнил обязательства подоговору. Я уплатил обусловленную сумму, продавец передал мне недвижимость. От государственной регистрации права на моё имя он уклонялся. Так как я неоднократно пытался с ним связаться, он постоянно переносил встречи, а потом и вовсе исчез.
Заранее спасибо!

[КэТТ]

Я надеюсь Вас не слишком сильно расстроит мой ответ, но иск лучше составлять у юриста, который непосредственно будет работать с текстом документов. Мы не знаем - насколько Ваш договор соответствует требвоаниям законодательства. Это все равно что ставить диагноз по телефону. Нюансов ОЧЕНЬ много.
Можете заявить понуждение к госрегистрации. Но опять таки - не зная, насколько "крепки" Ваши документы, невозможно посоветовать что-то стоящее
В _______________ районный (городской) суд
______________ области (края, республики)

истец: ___________________________________
(Ф.И.О., адрес)

________________________________________ _,
телефон: ___________, E-mail ____________.

ответчик: ________________________________
(Ф.И.О.)

адрес: __________________________________,
телефон: ___________, E-mail ____________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаконным уклонения ответчика от регистрации перехода
права собственности на здание к истцу и об обязании ответчика подать
надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права
собственности к истцу на здание

Истец в соответствии с договором купли-продажи здания от "__"____ __ г.
N _______ является покупателем нежилого здания (нежилой дом, гараж и т.п.)
общей площадью ________________ кв. м, по адресу _________________________,
кадастровый номер ________________________. Договор содержит характеристики
проданного здания.
Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в
полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в
сумме _____________ (________________) руб.
Здание передано истцу по передаточному акту.
Статьей ____ Договора предусмотрена обязанность ответчика по
государственной регистрации перехода прав собственности в течение _____
дней с момента _________________.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав
собственности на здание на истца, сославшись на __________________________.
(указать причины отказа)

По мнению истца, уклонение ответчика от государственной регистрации
перехода права собственности на здание на истца противоречит ст. ст. 309,
551, 556 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя имущества.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании ст. ст. 309, 551, 556 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131,
132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

обязать ответчика подать надлежащие документы на государственную
регистрацию перехода права собственности к истцу на здание общей площадью
______________ кв. м, расположенное по адресу: ___________________________,
кадастровый номер _________________ в течение ___ дней с момента вступления
решения Суда в силу.


Приложения:
1. Копия договора купли-продажи здания с приложениями.
2. Копии платежных документов по оплате здания.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Копия искового заявления для ответчика.


_____________________
(подпись)

"___"________ _____ г.

[Евгений Скобелкин]

Договор купли-продажи жилого дома подлежит гос. регистрации. Заявление о регистрации подается сторонами сделки. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, то другой необходимо обратиться в суд с иском о понуждении к регистрации. Вам необходимо подавать такой иск, а о признании права у Вас не получиться (по закону у Вас права не возникло - договор не заключен).

[КэТТ]

Вот у меня, кстати, разброд мыслей по этой ситуации...
договор о КП жилого дома - считается заключенным с момента госрегистрации. А тут говорится, что был договор купли-продажи земельного участка (насколько помню - по земле заключеность не ставиться в зависимость от госрегистраци)
Сомнения возникают - тут и земельный участок, и жилой дом... Что получается - в части заключен, в части - нет?

[Евгений Скобелкин]

Если у Вас нет Акта передачи недвижимости, то необходимо заявить об уклонении продавца от исполнения обязанности по передачи объекта недвижимости.

[КэТТ]

может тогда до кучи еще и факт владения и пользования установить со свидетелями? сойдет оно тогда за акт или нет?

[Евгений Скобелкин]

Акт нужно подписывать всегда. В законе говорится именно об акте как документе, а не о действиях.

[Сталкер]

В данном случае договор считается заключенным с момента регистрации. И не в части, исходя из единства судьбы строения и расположенного под ним земельного участка. Обязательства из такого договора возникают после регистрации и не возможен иск о неисполнении договора. Согласен, что иск будет построен на факте уклонения продавца от регистрации. Судебным решение договор будет признан состоявшимся и зарегистрирован в УФРС на основании заявления одной стороны.

[КэТТ]

Сообщение от Сталкер

исходя из единства судьбы строения и расположенного под ним земельного участка.

Но бывает (в пригородах и "районах") же так, что земельный участок 1,5-2 га, а дом - от силы 100-200 кв.м. Типа - для ведения личного подсобного хозяйства.
В этом случае что?