[Dimboss]

Здравствуйте. 18 ноября 2010 года умерла мама. Наследников двое: я и мой родной брат (у мамы всего нас двое детей). Двухкомнатная квартира – единственное имущество мамы, которое состоит в долевой собственности следующим образом: ½ принадлежит мне, ¼ брату, ¼ маме. Соответственно, мы с братом наследуем по 1/8 доле. Отношения у нас с братом враждебные. Все имущество в квартире поделили нечестно и далеко не поровну, к сожалению… Квартиру хотели продавать, но на почве взаимной неприязни возник большой скандал, и теперь брат отказывается продавать квартиру. Заявление о наследстве я подала недавно, брат отказывается идти к нотариусу. Полгода будет 18 мая 2011 года. Нотариус мне пояснила, что брату необязательно заявить о себе как наследнике ДО 18 мая, он в любой момент может сделать это. Верно ли это??? Ведь для чего-то существует срок 6 месяцев? Еще вопрос такой: каким образом я могу продать квартиру? Возможно ли это сделать через суд (подать на раздел имущества)? И может ли брат пустить в квартиру жильцов без моего согласия? (я живу в обл.центре, брат - в районе, но не в этой квартире, а у сожительницы)

[milik]

вам нужно обязательно помириться с братом и продать квартиру. это главное.

подробности:
ваш брат фактически принял наследство, но после 6 месяцев ему придется подавать в суд
ищите в Яндексе "фактическое принятие наследства"
вот цитата из такой статьи: "регистрация по месту жительства создает презумпцию фактического принятия наследственного имущества, если оно находится в указанном месте. Презумпция может быть опровергнута в установленном порядке".
К слову сказать, если он не оплачивает коммунальные платежи и фактически не проживает, это не в его пользу.

брат вправе продать свою долю без вашего согласия. у вас будет месяц чтобы ее купить, или если он вам не предложит - то три месяца чтобы перевести права покупателя на себя.
ищите "преимущественное право покупки"
если вы ее не выкупите, вы можете стать жертвой рейдеров.

разменять приватизированную квартиру принудительно невозможно.
можно пытаться по суду выкупить малую долю (ч. 4 ст. 252 ГК РФ), но это точно не 3/8.

[pobeda47-3]

Сообщение от Dimboss

Здравствуйте. 18 ноября 2010 года умерла мама. Наследников двое: я и мой родной брат (у мамы всего нас двое детей). Двухкомнатная квартира – единственное имущество мамы, которое состоит в долевой собственности следующим образом: ½ принадлежит мне, ¼ брату, ¼ маме. Соответственно, мы с братом наследуем по 1/8 доле. Отношения у нас с братом враждебные. Все имущество в квартире поделили нечестно и далеко не поровну, к сожалению… Квартиру хотели продавать, но на почве взаимной неприязни возник большой скандал, и теперь брат отказывается продавать квартиру. Заявление о наследстве я подала недавно, брат отказывается идти к нотариусу. Полгода будет 18 мая 2011 года. Нотариус мне пояснила, что брату необязательно заявить о себе как наследнике ДО 18 мая, он в любой момент может сделать это. Верно ли это??? Ведь для чего-то существует срок 6 месяцев? Еще вопрос такой: каким образом я могу продать квартиру? Возможно ли это сделать через суд (подать на раздел имущества)? И может ли брат пустить в квартиру жильцов без моего согласия? (я живу в обл.центре, брат - в районе, но не в этой квартире, а у сожительницы)

Таким образом, вопрос о наследовании квартиры. 2 комнаты.
Завещания не было. Вы с братом наследники по закону... В течении 6 месяцев оба принимаете наследство. Нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Затем регистрируете каждый своё право собственности на долю квартиры в ЕГРП . Следовательно,уже будет другая доля ,а следовательно -другое свидетельство о праве собствености и у Вас и у Вашего брата. Целиком Вы сможете продать квартиру ,если Ваш брат продаст Вам свою долю - Вы имеете преимущество перед другими в покупке его доли... Если он не согласен продать Вам или вообще - продавайте только свою долю...и тогда выделение Вашей доли в метрах-через судебное решение...Свои метры и продадите
Брат может пустить жильцов "на свою территорию"...Но вопрос сложный. Места общего пользования,.кухня,прихожая? Выделение любой вашей с братом , доли необходимо в метрах... или в помещениях...А если у вас нет согласия- тогда судебное решение...
Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Статья 1164. Общая собственность наследников

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

С уважением...

[milik]

пустить на "свою территорию" жильцов брат не сможет - сдача квартиры в найм возможна только с согласия всех собственников. обойти эту проблему он мог бы, если бы проживал в этой квартире, а так вы смените замки, и нанимателей не впустите.
ч.1 ст.246 (см. выше)

но он может по суду закрепить за собой меньшую комнату, и таким образом никто кроме него и его несовершеннолетних детей не сможет ею пользоваться.
ч.1 ст. 247 (см. выше)

[ivasi]

Сообщение от pobeda47-3

и тогда выделение Вашей доли в метрах-через судебное решение...Свои метры и продадите

pobeda47-3, не надо про выделение метров в квартире в долевой собственности. Продаваться будет виртуальная доля в праве собственности на квартиру.
Выделение доли возможно только при наличии технической возможности сделать отдельный вход, санузел. Реально- только в квартирах дореволюционного вида, с черным входом, и в домах
Сдавать долю без согласия сосбственника незаконно

[Dimboss]

Я так понимаю, чтобы брату не досталась 1/8 доля (я об этом мечтаю! не потому что я алчная и корыстная - слишком много плохого он сделал родным и чужим людям....), он должен: 1) не заявлять о себе как о наследнике в течение 6 мес.и до того момента, как я получу документы на наследство; 2)не платить за коммунальные услуги (то есть он не будет ухаживать за жилплощадью), хотя он и не делает этого сейчас, а также последние лет 10... А также плюс в том, что он там фактически не проживает... Верно?

[milik]

ч. 2 ст. 1152 "принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось"

ч. 2 ст. 1153 Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

то есть чтобы ему принять наследство в 1/8 достаточно унаследовать личные вещи мамы.

[ivasi]

Сообщение от Dimboss

2)не платить за коммунальные услуги (то есть он не будет ухаживать за жилплощадью), хотя он и не делает этого сейчас, а также последние лет 10... А также плюс в том, что он там фактически не проживает... Верно?

никакого плюса.
лишить его собственности на 1/8 долю из-за неуплаты коммуналки не получится.
Dimboss, если брат хочет получить эту долю, то он ее получит. Вы этому помешать не сможете

[mishanik]

Вообще фактическое принятие наследства - понятие растяжимое, брат как сособственник вполнеможет доказать при желании, что он наследство принял (он же тоеж осбственник квартиры). Договаривайтесь с братом о продаже квартиры, принудительно оп суду его не заставишь продать квартиру.

Утверждены
Правлением ФНП
28 февраля 2006 года

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ

37. О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):
1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом
Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.
Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.
Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда наследник не проживал совместно с наследодателем, однако у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм ст. ст. 244 - 249, 253, 255, 256 и др. ГК РФ, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.
Разницы в том, что имущество находилось в совместной или долевой собственности наследодателя и наследника, для подтверждения фактического принятия наследства нет, если имущество не выделено из общей собственности и тем более когда оно является неделимым (например, неделимая квартира, неделимый земельный участок, автомобиль). Иное решение может быть, если, например, дом поделен на части, которые являются самостоятельным объектом собственности.
Подтверждением фактического принятия наследства наследником могут быть признаны действия наследника, обоснованные в совокупности доказательств, свидетельствующих о направленности воли участника общей долевой или совместной собственности на принятие наследства.
Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. В частности, перенесение наследником какого-либо имущества из квартиры наследодателя в свою квартиру, передача или принятие наследником имущества наследодателя на хранение, установка дополнительных запоров в помещении, в котором находится имущество наследодателя, и т.п.
Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие. Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр.;
2) принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
К указанным мерам можно отнести, например:
- установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;
- перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;
- обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;
- предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.;
3) оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества
Предполагается оплата наследником налогов на наследуемое имущество, коммунальных платежей, страховых премий, закупка корма для домашних животных, оплата ремонта автомобиля наследодателя, оплата ремонта квартиры, дачи и пр.
4) оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств
Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы.
Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:
- справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;
- справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);
- квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;
- договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;
- квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;
- копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;
- другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.
Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства.
Справки и иные документы, исходящие от государственных органов и органов местного самоуправления, а также иных органов и организаций, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, должны быть оформлены в соответствии с общими правилами делопроизводства. Такой документ должен быть составлен на бланке органа, организации или иметь соответствующий штамп, печать, а также исходящий номер, дату составления документа и должен быть подписан должностным лицом этого органа, организации с указанием его должности, с расшифровкой его подписи (фамилия и инициалы должностного лица).
Договоры должны быть подписаны сторонами, подпись представителя соответствующего юридического лица должна быть скреплена печатью юридического лица.
Платежные документы (квитанции), по которым оплата производилась через банк, должны содержать отметку банка о принятии их к исполнению или о том, что платеж осуществлен.
Поскольку приведенный в п. 2 ст. 1153 ГК РФ перечень действий носит общий характер, нотариус самостоятельно оценивает конкретные действия, совершенные наследником, с точки зрения, можно ли их считать действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследником наследства. При этом следует иметь в виду Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (п. п. 11 и 12), в котором разъясняется, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме, производство за счет наследственного имущества расходов, связанных с погашением долгов наследодателя, и т.п.

[Dimboss]

mishanik,добрый день))) У нас до сих пор идут прения с братом по квартире. Я получила документы на свою новую долю (на 5/8), он - ни разу не регистрировал своё право на жилье в Рег.палате, ни на старую 1/4 долю, ни на новую - 3/8. В наследство он вступил, дело теперь - подать док-ты в Рег.палату. Объявление о продаже кв-ры мы подали летом. Люди звонят, хотят посмотреть, но т.к. я живу с семьей в городе, а кв-ра находится в области, сами понимаете, я не имею возможности приезжать туда показать кв-ру. Брат то согласен продать, то нет, его же доля меньшая((( На звонки и смс не отвечает, когда я прошу его показать покупателям кв-ру. Соседи говорят, что там периодически бывают пьянки, он там то живет, то нет. Официально не работает, пьет. Подскажите, пожалуйста:
1) ООО Водоканал подает на него в суд о взыскании задолженности (7500 руб)
2) Соседка подает на него в суд, т.к. 2 мес. назад он затопил ее, ущерб оценивается в 20т.р., но т.к. он не отдает ей эти деньги, она хочет взыскать через суд, но эта сумма увеличится - экспертизу оплачивает ответчик, моральный ущерб тоже (ну это ее головная боль)
3) Я тоже подаю на него в суд - узнала недавно, что расходы на захоронение наследодателя (мамы) делятся наследниками поровну. Платежные документы целы. Также есть чеки об оплате коммунальных услуг (он не платит неск. лет, мы с мамой постоянно платили) - тоже хотелось бы взыскать этот долг.
Вопрос такой: если ничего ценного он не имеет, кроме доли в кв-ре, могут ли приставы обязать его продать свою долю или часть её в погашение долгов по трем вышеперечисленным искам?