[Валерий Куц]

Ситуация: гражданин купил у администрации района здание бани в деревне, зарегистрировал свое право собственности в ФРС. Для выкупа земельного участка заказал межевое дело и выяснилось, что здание находится на землях лесного фонда, а в силу ст. 27 п.5 п/п 2 Земельного кодекса эти земли ограничены в обороте. В то же время, согласно ст. 35 п. 1 того же кодекса при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Администрация района "умывает руки". С какой инстанции начать хлопотать насчет выкупа земли?

[Татьяна]

Сообщение от Валерий Куц

что и прежний их собственник

а на каком праве з/у был у администрации?

Сообщение от Валерий Куц

С какой инстанции начать хлопотать насчет выкупа земли?

С кадастровой палаты. надо получить выписки, где будет четко указана категория земель, в которой находится Ваш з/у.Пока другого выхода не вижу.
Думаю, что необходим перевод земель. если так, то начинать с Роснедвижимости (территориальный отдел). Почитать ФЗ "О переводе земельных участков из одной категории в другую", законодательство субъекта РФ по этому поводу.
Или другой вариант, если баня стоит недалеко от границы населенного пункта, "подвинуть" границу, включив в нее баню.
Но это можно сделать, когда будут готовиться рабочие документы по ген.плану и границам.

[Сталкер]

"...на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник". Однако администрация не имела права собственности на земельный участок. На мой взгляд необходимо заключать договор аренды земельного участка.

[Татьяна]

Сообщение от Сталкер

Однако администрация не имела права собственности на земельный участок.

а откуда Вы это знаете?

Сообщение от Сталкер

необходимо заключать договор аренды земельного участка

1. С кем? 2. а если хочется все ж право собственности на з/у?

[Сталкер]

Земли лесного фонда находятся в федеральной собственности (Лесной кодекс)
Зели лесного фонда ограничены в обороте и не могут предоставляться в собственность (Земельный кодекс)
Муниципальным образованиям делегированы полномочия по распорядению земельными участками, находящимися в государственной собственности (Земельный кодекс)
Собственник строения имеет право пользования земельным участком, находящимся под строением и необходимым для его использования
Если в собственность нельзя, то какое право с правомочием пользования, Только аренда.

[Портовик]

Вариант только один - оформлять договор аренды земельного участка лесного фонда. Право на заключение договора аренды лесного участка предоставляется через открытый аукцион в соответствии с лесным кодексом.

[Mark]

Сообщение от Портовик

Право на заключение договора аренды лесного участка предоставляется через открытый аукцион в соответствии с лесным кодексом.

если на этом з/у расположен объект, находящийся в собственности у автора, то действует ст. 36 Земельного кодекса, без аукциона..
если никто объект не будет подводить под самоволку (тот же самый собственник з/у, который возможно и не давал своего согласия на его стороительство). то думаю, у автора всё получится..
изготавливайте кадастровый паспорт з/у и берите в ареду, если з/у - лесной фонд, выкупить Вам вряд ли удастся...
С уважением.

[Валерий Куц]

Это здание - не самовольное строение. Еще в 50-х г.г. 20 в. было построено как общественная баня на краю деревни. В начале 90-х г.г. было заброшено. Мы по устной договоренности с адм. района договорились об аренде здания с последующим выкупом, заключили договор аренды. Здание восстановили, сделали пристройку и 2-й этаж. Потом выкупили с аукциона. и только сейчас выяснилось, что оно стоит на землях л/фонда. Межевики не могут изготовить межевое дело, т.к. его завернут из областной кадастровой палаты. Думаю, т.к. мы приобрели его законно, имеем право на землю под зданием и на землю, необходимую для обслуживания здания, но что понимать под последним?

[Mark]

Сообщение от Валерий Куц

Мы по устной договоренности с адм. района договорились об аренде здания с последующим выкупом

Вы верите в полномочия администрации МО распоряжаться имуществом, расположенным на землях лесного фонда? :-) если честно, то я - нет..

Сообщение от Валерий Куц

Еще в 50-х г.г. 20 в. было построено как общественная баня на краю деревни

это не делает данное имущество муниципальной собственностью