[Елена Г.]

Здравствуйте.
За чей счет производится косметический ремонт тамбуров, входов, ремонт полов,ремонт крылец, отмосток, заделка уличных швов? УК говорит, что жильцы должны сначала оплатить стоимость этих работ, включенную в тариф 2013 г и только в 2014м году нам сделают эти работы.Никак с ними не разберемся - что есть текущий ремонт, а что капитальный? Например, ремонт швов уже оплачиваем в этом году, т.к. включили в тариф.

[AlexSerg125]

обычно косметический ремонт тамбуров, входов, ремонт полов,ремонт крылец, отмосток производится в рамках текущего ремонта, при условии соблюдения периодичности, т.е. в среднем раз в 4 года, при условии что данные виды работ оплачиваются собственниками жилья, в случае отсутствия данных работ в тарифе - Вам необходимо собрать необходимую сумму, либо поручить это УК, Ваша УК скорее всего права, дело в том, что тариф рассчитывается накопительным методом, т.е. чтобы Вам в следующем году провели эти работы Вам нужно сначала накопить средства на эти работы. и опять же смотря какой объем работ, вполне возможно, что то что Вы называете косметическим ремонтом, уже давно капитальный

[Елена Г.]

Сообщение от AlexSerg125

вполне возможно, что то что Вы называете косметическим ремонтом, уже давно капитальный

Нашему дому 20лет, ремонт( покраска, оштукатуривание и т.п.)делался всего 1 раз лет 13-15 назад.Тамбура, действительно жутко шелушатся.Но как здесь отличить - капитальный или текущий?По Вашим словам, жильцы оплачивают полную стоимость текущего ремонта, включенного в тариф?
Тогда а как же
"Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), где в приложении 7 говорится, что полы, стыки межпанельные, отмостки ( это все нам вменяют за отдельную плату кроме ремонта тамбуров)," п.10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах."

Кроме того есть Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 года N 6464/10

"Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском."

[AlexSerg125]

Елена Г., обратите внимание

Сообщение от Елена Г.

п.10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах."

есть нормы устанавливаемые для различия понятий текущего и капитального ремонта, при износе более 30% это уже капитальный ремонт, либо реставрация (реконструкция), срок эксплуатации швов 15 лет, после 20 требуется уже капитальный ремонт, у УК должен быть "паспорт дома", в котором указано техническое состояние каждого вида систем и конструкций и их износ.

[Елена Г.]

"отдельными участками" - это как на практике ? Если шов во всю длину стены, то 1/3 вывалившегося материала это участок? А если обвалилась краска по стене тамбура местами, то красить и штукатурить только эти местечки стены?

[AlexSerg125]

Елена Г., типа того... в каждой конкретной ситуации свой геморрой, свои нормы