[историк]

У меня в практике появилась проблема! У нас на землях населенных пунктах арендован участок земли на котором располагается рынок. На данном рынке продают однотипную продукцию и цены на рынке на всю продукцию примерно одинаковые. Около 6 месяцев назад к нам на рынок стали приходить люди, которые оформлены как ИП, у них в порядке все организационные документы, в том числе по налоговой то же. Данный ИП со своими сотрудниками начинает продавать аналогичную продукцию в 3 раза дешевле, от чего все арендаторы начинают терпеть безумные убытки. Данные люди располагаются на крыльце, что в соответствии с градостроительным кодексом является частью здания. Договор аренды данные лица заключать не желают. При попытке снизить цены на рынке они начинают продавать свой товар ниже его себестоимости, что естественно наши арендаторы позволить себе не могут. Полиция и Росреестр, Прокуратура, Пожарные и налоговые проводили неоднократные проверки и ничего сделать не могут. Суд мы проиграли, так как только подали на них в суд они изменили ИП, подали на другое ИП и форма снова поменялась. Это явилось следствием того, что в суде не смогли доказать деятельность какого ИП следует запретить. По этой причине проиграно уже несколько процессов. Сотрудники полиции готовы оказать помощь, но то же не знают что придумать. Подскажите что делать в данной ситуации

[Иван Цветков]

Сообщение от историк

Сотрудники полиции готовы оказать помощь, но то же не знают что придумать. Подскажите что делать в данной ситуации

А что вы хотите, какое ваше требование?

Сообщение от историк

Договор аренды данные лица заключать не желают.

Хотите заключить договор аренды? Или прогнать не прошенных гостей со своей частной территории?

[историк]

Данные лица абсолютно не хотят идти не на какие переговоры. Все переговоры которые с ними велись свелись к тому что они настаивают на аренде условно говоря в 1 рублю в год и они даже обращались в ФАС на то что мы пользуясь определенной монополией необоснованно завышаем арендную плату ФАС провело проверку и нарушений с нашей стороны не нашло. Они попытались опротестовать решение ФАС но суд стал на нашу сторону. Вариант только один - чтобы они ушли. Это не совсем частная ситуация, так как она в целом смахивает что то на вроде рейдорского захвата и в данной ситуации может оказаться любая организация у которой имеется хорошая территория в центре города.

[Иван Цветков]

P.S. статья 7.1 КоАП
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

[историк]

Сотрудники полиции проводили в отношении них проверку! В ходе проверки они составили в отношении них административный протокол по статье 7.1 КоАП РФ (Незаконное занятие земельного участка). Однако у них хорошие юристы, как мы узнали как раз специализирующиеся на такого рода акциях. они внимательно изучили документы и увидели что проверку проводило подразделение ОБППР которое оформило эту проверку для того чтобы обойти ФЗ-294 как ОРМ. Данное подразделение не могло работать по закону об оперативно-розыскной деятельности и данный протокол их юристами был оспорен в суде, кроме того они предъявили иск полиции на 350 тысяч и выиграли данный иск. Однако теперь они стоят именно на крыльце. Сотрудники полиции во второй раз сделали все правильно, но Росреестр приостановил новый протокол по 7.1 КоАП РФ мотивируя тем, что занятие крыльца не является занятием земельного участка, так как крыльцо согласно градостроительному кодексу является частью здания

[историк]

Мы нанимали, ЧОП чтобы его сотрудники мешали их деятельности, в результате их юристы подали на ЧОП в суд за превышение должностных полномочий его сотрудниками и у ЧОПа чудом не отобрали лицензию, обошлись наказанием сотрудников.

[Иван Цветков]

Очевидно, что они имеют виды на вашу землю! Если они торгуют не на рынке, скорее всего это можно квалифицировать как торговлю в неположенном месте по региональному КоАПу. Я незнаком с КоАП Челябинской области, но вам стоило бы его изучить.
Можно попробовать посмотреть на этого ИП с точки зрения ЗПП, может у них контрольно-кассовой техники нет или весы неисправны и т.п.? Хотя это не панацея, заплатят штраф и останутся.

Может построить ограду или как-нибудь сооружения, препятствующие их присутствию там?

Сообщение от историк

где то все переходило на уровень криминала

Они вам не предлагали еще продать участок или "дань" платить за спокойную жизнь?

Сообщение от Waldmarsen

хоть фильм снимай

Хм, а что, пресса ведь четвертая власть. Можно попробывать поднять шумиху, в программу "Среда обитания" обратиться или т.п. можно на местном уровне.

P.S. извините за не юридические рекомендации, но тут дело непростое.

[историк]

Дело в том, что земля которая прилегает к нашему рынку является землей общего пользования - земли населенных пунктов, правда находящейся в бессрочной аренде и мы не как не можем ограничить на нее доступ людей, мы этот вопрос уже прорабатывали. Что касается контрольно-кассовой техники и т.п. этот вопрос то же прорабатывали - все ИП находятся на едином вмененном налоге, поэтому использование таких устройств выдача квитанций для них не обязательно и при этом они выписывают квитанции. Кроме того, если мы даже что то на них находим в рамках нарушений трудового законодательства или налогового, то ИП у которого мы нашли данные нарушения теряется на 2 месяца т.е. на срок в который он может быть привлечен к административной ответственности. При этом следующий ИП данное нарушение уже не допускает. Чего мы смогли добиться налоговая вынесла предупреждение одному из ИП и все. Со СМИ то же встречались, но проблема в том, что даже если заказывать статью то очень трудно объяснить почему необходимо пользоваться более дорогими услугами. И на нашу статью они к с тате выпустили 3

[Gomer_39]

может взять в аренду прилегающую к рынку территорию например под благоустройство (трава, клумбы, пару горшков с цветами и т.п.), или под парковку велосипедов с колясками..? и гоняйте ИПшников с "Не торгового" места силами своего ЧОП.

[историк]

Торгуем автомобильными колесами. Территория и так вся находится у нас в аренде. Они обращались в администрацию города с просьбой пересмотреть аренду, т.е договора аренды чтобы часть нашей территории выделить им под строительство своего ТЦ, однако им отказали. ЧОП мы нанимали, но как только охранник начинает например их выдавливать с крыльца, а это можно сделать только применяя определенную силу они бегут в полицию и пишут кучу заявлений на охранника, говоря что от того что кого нибудь из них толкнули он испытал тяжелую боль в том числе психологическую, теперь не может спать есть и т.д. просит всех привлечь к уголовной ответственности. К счастью пока некого не привлекли, но они настроены на провокации и все наши действия, в том числе действия ЧОП, полиции снимают на свои видеокамеры