[УЖАС]

Можно ли при заключении договора аренды недвижимости на срок более года заранее предусмотреть изменение арендной платы чаще, чем один раз в год (будет изменяться каждые полгода)? При этом речь идет об изменении твердого размера арендной платы, не связанного с механизмом исчисления (инфляцией и т.д.), с сохранением остальных условий договора.

[Никитина Марина Алексеевна]

Десять раз перечитала п.3 ст.614 ГК - все-таки не чаще одного раза в год.

[УЖАС]

Спасибо, но тоже вчитавшись в статью и пролистав кучу литературы, думаю, что в первые полгода с момента заключения договора изменить твердый размер арендной платы заранее можно, главное, чтобы последующее изменение происходило по прошествии года с момента предыдущего изменения (ведь статья говорит именно об изменениях).

[Визувий]

Предусмотреть в договоре пункт, что арендная плата может быть изменена более одного раза - противоречит ч.3 ст.614 ГК РФ. Смотрите дополнительно ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 11 января 2002 г. N 66. В случае увеличения арендной платы более одного раза в течение года, за исключением случаев когда предусмотрен механизм увеличения арендной платы, разница между предыдущей ставкой арендной платы и вновь установленной, - пойдет из прибыли. Итак, однозначно, либо механизм, либо, если отношения с контрагентом устойчивые, - заключайте договор, а по его исполнении пересоставите его, предусмотрев механизм. Как пример, за период с января по март аренд плата составляет N, с марта по август N2, ...

[УЖАС]

Визувий - это читали, но все-таки, смотрите, допустим 01 января заключили договор и при этом УСТАНОВИЛИ размер арендной платы 100 р., 01 июля того же года ИЗМЕНИЛИ арендную плату - 115 р., а далее, 01 июля следующего года ИЗМЕНИЛИ арендную плату - 130 р. И все это безобразие заранее прописывается в договоре.Так ведь можно, ведь если читать буквально статью и практику, на которую Вы ссылаетесь, речь идет именно об ИЗМЕНЕНИЯХ арендной платы, периодичность которых должна быть не чаще одного раза в год - так оно и получается.

[Визувий]

Не знаю как Вы читали?! Может попробуем вместе: "11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 Кодекса как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям.
Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.
Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит."

[УЖАС]

Сообщение от Визувий

пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы

Главное, чтобы изменения были не чаще одного раза в год

[Визувий]

Ужас, читайте внимательнее "Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия". Вместо процента индексации может быть установлен иной механизм, в том числе тот, который предлагал выше, как один из возможных. Главное, чтобы изменения выглядели именно как механизм. Ситуация, когда арендная плата увеличивается в соответствии с дополнительным соглашением более одного раза - недопустима.

Читать буквально нормы ГК - мало, нужно анализировать судебную практику и то как эти нормы применяются. Не в обиду.

Прочитайте еще раз п. 3 ст. 614 ГК и всю статью целиком. Что Вы понимаете под оговоркой, "если иное не установлено договором"? Как раз иным и считается механизм исчисления арендной платы.

[УЖАС]

Визувий, относительно механизма исчисления - никаких вопросов)

[SHPiller]

Фактически, можно в договоре предусмотреть в разделе Размер АП следующие положения: АП устанавливается: с 01.01.09 по 01.04.09 - 100 руб, с 02.04.09 по 01.07.09 - 200 руб и т.д. Итого в год АП составляет 1000 руб.