[Денис1981]

Индивидуальный предприниматель арендовал у юридического лица нежилое помещение для торговли стройматериалами в розницу. Режим налогообложения - ЕНВД. Арендованное помещение находится в нежилом здании на 1 этаже. Площадь арендованного помещения - 220 кв.м., назначение помещения, согласно договора аренды - "под склад". Рабочее место предпринимателя (продавца) находится в этом самом помещении (складе), где и осуществляется оформление договоров розничной купли-продажи, принимаются деньги в качестве оплаты за товар, выдаются товарные чеки и сам товар. Кассового аппарата у ИП нет, имеется расчетный счет в банке.
Получается, что в помещении вроде как нет оборудованного торгового зала.
Ст.346.29 НК РФ предусматривает следующие виды физического показателя и базовой доходности в месяц:
- Розничная торговля, осуществляемая через объекты (в квадратных метрах)стационарной торговой сети,имеющие торговые залы - Площадь торгового зала (в квадратных метрах) - 1 800 руб.
- Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети, площадь торгового места в которых не превышает 5 квадратных метров - Торговое место - 9 000 руб.
- Розничная торговля, осуществляемая через объекты (в квадратных метрах)стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети, площадь торгового места в которых превышает 5 квадратных метров - Площадь торгового места (в квадратных метрах) - 1 800 руб.

Вопросы:
1. Будет ли считаться такая торговля стройматериалами со склада, торговлей, осуществляемой через объект стационарной торговой сети, не имеющей торгового зала?
2. Как определить есть ли "торговый зал" или нет (критерии для определения наличия торгового зала)?
3. Как определить площадь "торгового места" (что считается торговым местом)?
Спасибо за ответы.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Денис1981

2. Как определить есть ли "торговый зал" или нет (критерии для определения наличия торгового зала)?
3. Как определить площадь "торгового места" (что считается торговым местом)?

Отталкивайтесь от договора аренды и фактической планировки помещения

[Денис1981]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Отталкивайтесь от договора аренды и фактической планировки помещения

Обычный договор аренды имущества:
"1.Предмет и общие условия договора
1.1.Предметом настоящего договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора следующего имущества:
Помещения №№66, 67, 68, 69, 70 на первом этаже в здании заводоуправления (литер А), общей площадью 220 кв.м, расположенные по адресу: .... , для использования под склад."
К договору есть приложение - план 1 этажа здания (экспликация), где цветом выделены помещения передаваемые в аренду.

А что на счет фактической планировки помещений? Что она показывает? Одно помещение большое 100 кв.м., другие два поменьше (44 кв.м.), остальные маленькие (туалет, тамбур).

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Денис1981

Что она показывает?

Что "висит" на торговом зале, а что - подсобка...

[Денис1981]

А с каких пор в тех.паспорте или кад.паспорте здания (помещения) стали указывать, что является по плану "торговым залом", что подсобкой?
В нашем тех.паспорте имеется конечно указание на "номера помещений", "назначение частей помещений, комнат и т.д. по фактическому использованию", "общая площадь", "высота помещения". Но эти данные устарели при новой инвентаризации можно попросить техника БТИ (кад.инженера) указать назначение этих помещений - "склад". Согласно договору аренды указано использование помещений "под склад". Тех.паспорт не должен определять назначение помещений, так как фактическое назначение помещения может изменяться. Один арендатор использовал помещения под склад, следующий под производство, затем под магазин и т.д.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Денис1981

актическое назначение помещения может изменяться.

Оно не может изменяться произвольно, к различному назначению помещений есть различные требования ГОСТов. Техпаспорт применяется вместе с договором и никак иначе