[Катаринка]

Здравствуйте, у меня сложилась трудная ситуация. Мы с мамой и её родителями жили в 2-х комнатной квартире, которая была приватизирована в 90-х годах на четверых (общая приватизация без разделения долей). Дедушка умер, потом умерла бабушка и оставила на нас с мамой завещание. Долго мы мучались с вступлением в наследство. Обратились в адвокатское агентство, там за нас всё сделали, собрали все документы, перевели сначала долю дедушки на бабушку, а потом на нас с мамой. Совместно с этим мама подарила мне часть своей доли в этой квартире. Как она сказала, что у меня будет 3/4 а у неё 1/4 в квартире. Но при регистрации сначала допустили ошибку в определении долей и получилось что 1/3+3/4=1 квартира. Перерегистрировали непонятно как, и что там теперь в документах значится я не знаю, т.к. финальные документы я не видела. Знаю, что мама ответственный квартиросъемщик. В этой квартире прописаны мои трое детей. Среднего прописывали по согласию мамы до смерти бабушки, других двоих после регистрации квартиры на мою жилплощадь. Мы с мамой поссорились и она теперь решила всех нас выписать и отменить договор дарения. В квартире проживают только моя дочь (5 дней в неделю) с бабушкой и её мужем. Остальные просто там прописаны, мама пользуется нашими льготами по многодетности при оплате жилья. Вопросов у меня несколько, ответьте, если кто может.
1) Может ли мама выписать детей и меня из квартиры?
2) Может ли она расторгнуть договор дарения?
3) Детей всех мы туда прописали для того, чтоб потом прописать моего мужа и встать на очередь для получения жилья. Могу ли я прописать мужа без согласия мамы на свою жилплощадь?
4) Могу ли я продать свою долю в квартире и как это сделать?
5) Где и как я могу получить свои экземпляры документов на квартиру?
Заранее спасибо большое за ответы.

[ivasi]

данные о собственнике квартиры Вы можете получить либо в местном отделении росреестра ( зайдите на сайт rosreestr.ru), либо можете подойти в УК и поинтересоваться там, чисто по-дружески. Скорее всего у них есть копии св-ва о собственности.
Если Вы числитесь в собственниках, то сможете восстановить себе документы, Я из Вашего рассказа не поняла, кто кому дарил. Ответственный квартиросъемщик в применении к квартире в собственности - не бывает. просто кто-то указан в квитанции на квартплату. Привилегий это не дает.
Дети прописаны во всей квартире, а не на чьей-то доле
Дарение отменить очень трудно. Во всяком случае отменить его просто потому что хочу или поссорились - нельзя
Если Вы с матерью окажетесь долевыми сособственниками, то прописать мужа ( и ее и вашего) без взаимного согласия нельзя. Несовершеннолетних детей - можно
Долю продавать можете, после того как восстановите документы. Но доля обычно продается с большим дисконтом около 50%, поэтому что вы там сможете купить на это - непонятно

[mishanik]

Сообщение от Катаринка

) Может ли мама выписать детей и меня из квартиры?

99 процентов, что нет. Узнайте на всякий случай, имеется ли у Вас собственность в этой квартире - закажите выписку из ЕГРП.

Сообщение от Катаринка

2) Может ли она расторгнуть договор дарения?

В зависимости от оснований и обстоятельств.

Сообщение от Катаринка

Могу ли я прописать мужа без согласия мамы на свою жилплощадь?

Только если Вы подарите ему часть своей доли (или всю долю), правда, есть паспортисты, которые отказываются от регистрации граждан по месту жительства, если размер доли очень мал (не могу сказать, насколько мал - обычно речь идет о 1/100, 1/1000). Если муж не будет собственником квартиры, то его регистрация - только с согласия всех собственников.

Сообщение от Катаринка

) Могу ли я продать свою долю в квартире и как это сделать?

[Можете. Заключить договор купли-продажи, соблюсти преимущственное право покупки сособственника (ст. 250 ГК РФ).

Сообщение от Катаринка

5) Где и как я могу получить свои экземпляры документов на квартиру?

В Росреестре - можете получить дубликат договора дарения, если он составлен в простой письменной форме.

[Катаринка]

Сообщение от ivasi

Я из Вашего рассказа не поняла, кто кому дарил.

Дарила мама мне, совместно со вступлением в наследство.

[Катаринка]

Сообщение от mishanik

В Росреестре - можете получить дубликат договора дарения, если он составлен в простой письменной форме.

А если всё это оформлял нотариус из фирмы?

[Катаринка]

У меня есть единый жилищный документ на руках (справка о заявителе), там значится что доля в праве собственности у меня 100% на основании ордера №... (тот по которому квартиру получала бабушка), договору передачи квартиры в собственность (приватизация) и свидетельстве о праве на наследство по завещанию (когда умерла бабушка).

[mishanik]

Сообщение от Катаринка

А если всё это оформлял нотариус из фирмы?

Нотариуса "из фирмы" не бывает. Если договор нотариальный, то его дубликат можно получить у нотариуса.

Лучше для начала правда узнайте, кто собственник квартиры. Возьмите выписку из реестра.

[mishanik]

Сообщение от Катаринка

Могу ли я прописать мужа без согласия мамы на свою жилплощадь?

Вот как раз если Вы и являетесь единоличным собственником, то можете.

[Катаринка]

Спасибо всем за ответы.