[пончик]

Здравствуйте! У нас 3-комн квартира в соц.найме 75 кв м) Моск.обл, в договоре соц.найма: муж, жена, ребенок 17 лет и ребенок 2,5 г. Приватизировать решили на жену и 2-х детей, муж отказывается от приватизации (в случае фос можорных обстоятельств, боимся уменьшить его 1/4 доллю за счет потенциальных наследников, т.к. имеет дочь от 1-го брака обеспеч. квартирой и сестру с отцом тоже с квартирами)
Хотим приватизировать квартиру с последующим приобретением в Москве, но меньшей площади. В опеке сказали, что продажа возможна, но с выделением доли детям по 25 кв.м. Соответственно купить должны в Москве не менее 52 кв.м (детям по 25 и нам 2 кв м), боюсь что денег не хватит.
Решило бы проблему покупка в новостройки с достаточной площадью и меньшей ценой.
Вижу несколько вариантов, хотелось бы Вашего совета:
1. Продажа приватиз. квартиры (3 доли) за 1 млн руб и открытие счета детям по 350 тыс р., и таким образом выделить детям долю от квартиры, далее покупка новостройки
2. До приватизации покупка комнаты или (1 комн квартиры) в МО дарении детям по 1/2 доли. Далее дети выписываются на эту площадь. Покупка новостройки.
3. После приватизации покупка комнаты или (1 комн квартиры) в МО дарении детям по 1/2 доли. Далее дети выписываются на эту площадь. Покупка новостройки.

КАК убедить разрешить опеку продать квартиру с несовершеннолет.собственниками и покупкой новостройки?
М.б есть способы решить нашу проблему?

[ivasi]

детям должно быть приобретено жилье ВМЕСТО продаваемого. Дарение и выписка детей ДО начала сделки, в глазах опеки никак соотносится со сделкой не будет. Кроме того, половина однушки должна быть не меньше 25 на каждого ребенка, или должно быть качественно лучшее жилье. Разумеется , опека не пропустит замену трети в 25 метров от трешки( большой комнаты, по сути) на что-то меньшее или дальшее
Вариант с приватизацией с участием мужа и завещанием от него не рассматривали?

[пончик]

Здравствуйте! По неопытности не указала свое имя- Елена.
Полагаю, придется все-таки включать мужа в приватизацию, чтобы у всех было по 1/4, дет доля т.о будет 1/2- 36 м.
И если я правильно поняла: детям купить До приватизации 1-ку- 36 м, подарить по 1/2, прописать. Затем приватизировать на себя и мужа, продать, купить новостройку.
А можно покупать однушку с использованием материнского капитала? После покупки, взрослые доли подарить детям? Т.о образом вся 1-комн квартира будет детям. Пропустит такую схему опека? С ув Елена. Спасибо!

[пончик]

Может быть так?
1-й шаг- Приватизации на себя, детей и мужа (с его стороны завещание или дарственная на мое имя) по 1/4.
2 -й шаг - Дарственная или завещание мужа своей доли жене
3-шаг покупка 1-комн квартиры в МО (36 м) с использованием материнского капитала
4-й шаг - Дарственная на 2-х детей по 1/2 доли.
5-й шаг - Выписка из 3-комн. квартиры детей.
6 -й шаг- Продажа квартиры одним собственником.
7-й шаг - Покупка новостройки в Москве только на себя и мужа.

Спасибо!

[Zhanna]

Сообщение от пончик

придется все-таки включать мужа в приватизацию, чтобы у всех было по 1/4

Сообщение от пончик

Затем приватизировать на себя и мужа,

?????
Если до приватизации кУпите однушку в собственность детям, то прописать их одних в неё не получится. И даже если в эту квартиру пропишется один из родителей с детьми, не факт, что трёшку получится приватизировать без участия детей.

Сообщение от пончик

А можно покупать однушку с использованием материнского капитала?

Можно, после исполнения младшему ребёнку 3-х лет.

[Zhanna]

Сообщение от пончик

5-й шаг - Выписка из 3-комн. квартиры детей.
6 -й шаг- Продажа квартиры одним собственником.

Каким же одним собственником, если у детей по 1/4 доли?
После того, как вы приобретёте однушку с использованием средств МК в собственность всех членов семьи (по 1/4) и затем подарите детям свои родительские доли, они же не перестанут быть собственниками долей в трёшке.

[пончик]

Как быть?

[Zhanna]

Сообщение от пончик

В опеке сказали, что продажа возможна, но с выделением доли детям по 25 кв.м. Соответственно купить должны в Москве не менее 52 кв.м (детям по 25 и нам 2 кв м)

Приватизируйте на четверых и ищите двушку на вторичке, оформляя в собственность на троих: детям не менее 37.5 (1/2 от 75 кв.м.), себе хоть один метр, а мужу - ничего. Если с использованием МК, то мужу тоже придётся выделить долю, которую он впоследствии может подарить детям, чтобы избежать притязаний потенциальных наследников.

[пончик]

Спасибо! С уважением Елена!

[алина13]

а почему никто не предлагает мужу ВМЕСТЕ С ДЕТЬМИ выписаться пока до приватизации, например к бабуле или еще куда, потом хату приватизировать только на жену....продать /но потребуентся нотар.согласие на продажу мужа/.. и проблема решена: покупаем что и где хотим и можем, каждому выделить раз уж хочется по столько в доле сколько хочется, ....
только разумеется, такой ход надежен только при АБСОЛЮТНОМ ДОВЕРИИ В СЕМЬЕ !!!

а матери детей посоветую всегда независимо от полного-неполного доверия мужу, иметь в виду возможность развода с ним, и поэтому дабы обезопасить детей - купленную вновь квартиру оформить хотя бы по 1/4 каждому из детей, а наилучший вариант только на себя и детей а можно только на себя, а то иногда и дети вырастают не такими как мы надеемся, их с мужем можно только прописать,.... а в случае чего по наследству будет делиться на 3-оих (уж извините всякое в жизни бывает)
но вот опять же если оформить только на себя без детей, то в случе развода поделят меж женой и мужем... я обычно тем, кто вменяем и безупречно друг другу доверяет, для узурпации власти над квартирой в одних заинтересованных руках (обычно это жены, они реже идут на развод при хорошем муже) советую сначала выписку из квры с детьми вместе с мужем, потом якобы развод, потом продажу, потом покупку только на себя, потом просто прописка мужу с детьми...
автору темы прошу меня простить - расписала так потому , что ученая уже как мужам доверять, а сделанного в браке не всегда удается исправить при разводе....