[nickvv]

ТСЖ оформило земельный участок для обслуживания многоквартирного жилого дома в общедолевую собственность. Все собственники квартир получили соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Один из собственников при продаже своей квартиры передачу своей доли в праве на общедолевую собственность земельного участка офрмил договором дарения. И теперь обвиняет ТСЖ и чуть ли не требует отменить регистрацию собственности на земельный участок, т.к. с него, якобы, теперь требуют уплаты дополнительного налога в 30 тысяч рублей. При этом, кроме "брызгания слюной", добиться от него ничего нельзя (какой налог, кто требует, на каком основании и т.д.), но народ он очень сильно баламутит. В связи с этим и вопрос: как вообще должна оформляться передача права доли собственности на земельный участок в этом случае, чего можно ждать от налоговой? Почему эта доля в принципе должна передаваться отдельной сделкой, если это право всегда следует праву собственности на квартиру, участок же не может быть выделен в натуральной форме? Это риэлторы намудрили или чем ещё можно объяснить его ситуацию? Если можно, дайте ссылки на соответствующие документы. Спасибо

[mishanik]

nickvv, я так понимаю, что если действительно у собственников квартир зарегистрировано право собсвтенности на общее имущество МКД, то для передачи права на это имущество достаточно отдельного абзаца в договоре купли-продажи квартиры. "Вместе с правом собственности на квартиру к покупателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквратирного дома, в том числе, на земельный участок.... Право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано тогда-тотогдато номер регистрации, о чем выдано свидетльство..."

[Александр3]

абз.4 п.2 ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ: "Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение".
Из этого следует, что земельный участок был отчужден правомерно (правда не в рамках договора купли-продажи, а в рамках договора дарения). Непонятно-если продавец квартиры является дарителем земельного участка, почему с него требуют уплаты налога, ведь в соответствии подп.7 п.1 ст.228 НК РФ налог платит одаряемый.
И еще- согласно п.1 ст.209 НК РФ недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации
В соответствии с абз.2 подп.5 п.1 ст.208 НК РФ: " Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации"
Понятие недвижимого имущества отражено в п.1 ст.130 ГК РФ (земельный участок-недвижимость)
Какой доход получил продавец квартиры, подарив земельный участок, непонятно, следовательно, начисление налога неправомерно.
Если я неправильно понял ситуацию, напишите