[devorik]

Добрый день! Может кто-то выскажет своё мнение по следующему делу:
Есть договор подряда. Объект введен в эксплуатацию. Работы по договору ведутся. Общая сумма выполненных работ по кс-3 84 млн рублей, из них 4 млн сумма гарантийного фонда, который выплачивается подрядчику после сдачи этапов для сдачи которых они должны уведомить нас, а мы принять работы. Оплачено работ на сумму 78.
Подрядчик подаёт в суд с целью взыскать 6 млн рублей долга. Два миллиона в общем-то мы ему реально должны, кс-2,3 подписаны, правда генеральный хочет бороться, но это уже другая тема.
Касаемо фонда пишу:
«В силу пункта 5.4 Договора по окончании выполнения каждого отдельного вида работ в соответствии с протоколом согласования договорной цены Истец обязан письменно уведомить Ответчика о выполнении работ в полном объеме.
Ответчик в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления проверяет выполненные работы, наличие и соответствие исполнительной документации пункту 8.16 договора и совместно с Истцом подписывает Протокол о выполнении строительно-монтажных работ по данному виду работ, содержащий перечень замечаний и сроки их устранения, при наличии замечаний комплекс выполненных работ считается принятым только после устранения замечаний (пункт 5.5).
В соответствии с пунктом 6.7 Договора удержанные Ответчиком 5 % от стоимости выполненных работ (гарантийный фонд) оплачиваются Истцу в течение 10-ти банковских дней со дня подписания протокола о выполнении строительно-монтажных работ по данному виду работ в порядке, предусмотренном пунктом 5.4, 5.5, Договора.
В период с 24 июля 2006 г. по 30 июня 2012 г. Истцом сданы Ответчику по формам КС-2 и КС-3 работы, предусмотренные Договором, Протоколами согласования стоимости по отдельным видам работ, на общую сумму 84 195 964,51 рублей, включая НДС.
Поскольку комплекс работ (результат отдельно выполненных работ) в нарушение требований статей 720, 740, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.4 Договора Истцом не сдан и Ответчиком не принят оснований для окончательной оплаты работ с выплатой Истцу суммы гарантийного фонда в размере 4 209 798,23 рублей, не имеется (ст. 711, 746 ГК РФ).»
Во тут вопрос возникает по фонду, может кто-то подскажет что или практику даст.
Мы ежемесячно, в течение 10 банковских дней со дня подписания и на основании форм КС-2 и КС-3, должны были производить оплату выполненных работ с удержанием 5% (гарантийный фонд) для обеспечения своевременного и полного завершения Истцом комплекса работ, своевременного предоставления исполнительной документации, устранения замечаний в выполненных работах.
Однако, вышло так, что 5% мы не всегда удерживали с КСок. Примерно в 2010 году переплата составила аж 10 млн р а после мы стали платить минимальные суммы, т.к. удерживаем гарантийный фонд от всей суммы договора. Договорная же цена у нас формируется как сумма стоимостей работ на отдельные виды работ. Вот и вопрос назревает, чем чревато это для нас в суде?
Может практику не так ищу, но нашел лишь одну схожу ситуацию, где Заказчик дело проиграл, а суд ещё указал, что надо было встречный иск на переплату отдавать.
Извините за беспокойство и спасибо за внимание!

[Светуня]

по Вашему делу все спорно. Вы КС-ки подписывали, а значит принимали этапы работ.
В последнее время суды игнорируют какие-либо упоминания в договоре о подписании дополнительных документов для оплаты. Как правило, считают, раз работы приняли, значит будьте добры, оплатите.
Да и сам пункт о гарантийном фонде глупо написан.
Наши заказчики, если уж и указывают положения о гарантийном фонде, то отталкиваются от суммы акта КС-2, которая подлежит оплате в течение ___ месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию (или завершения всех работ по объекту).
У вас же в пункте указано, подлежит оплате "по окончании выполнения каждого отдельного вида работ", т.е. того же самого этапа. КС-ки как раз и подписывают поэтапно.
Так что Вам вряд ли удастся отбодаться. Лучше договаривайтесь или ищите существенные недостатки, но для этого нужна экспертиза