[Karl]

Добрый день!
Между ОАО и ФЛ заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предмет договора:
п.1.1. долевое участие инвестора в строительстве многоквартирного дома…
п.1.2. приобретение права собственности на Х-комн. квартиру…
Разрешение на строительство объекта получено ОАО до вступления в силу 214-ФЗ, следовательно, правоотношения между сторонами регулируются законом о ЗПП.
Гарантийный срок не работы договором установлен не был.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ОАО – 15.09.07г.
Акт приема-передачи квартиры подписан 06.11.07г.
Поскольку, стены в квартире, примыкающие к шву между подъездами, холодные и от них дует, собственник обращается в январе 2012г. к ОАО с требованием об утеплении шва между подъездами. Т.к. в досудебном порядке требование потребителя не выполнено, планируется обращение с иском в СОЮ.
По мнению потребителя, согласно п.3. ст.29 закона о ЗПП он имеет право предъявить требования, связанные с недостатками выполненных работ в течение 5-ти лет момента приемки работы. Результатом работы он считает переданную ему по акту квартиру.Таким образом, срок предъявления требований к ОАО истекает 06.11.12г.
Прав ли потребитель в данной ситуации?

[Владимиррр]

Сообщение от Karl

Прав ли потребитель в данной ситуации?

Прав.Возможно.Надо читать договор и другой закон.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ 17
г. Москва 28 июня 2012 г.
10. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Сообщение от Karl

истекает 06.11.12г.

07.11.12г. до 24 часов- фактически до 08.11.

Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

[Karl]

Спасибо за ответ!


Уточняю, собственник купил квартиру у инвестора, другого ФЛ, по договору купли продажи. Соответственно, нынешнему собственнику перешли все права от инвестора, в т.ч., в части предъявления требований к застройщику по качеству в течение 5-ти лет с момента передачи квартиры от застройщика 1-му собственнику (инвестору) по акту приема-передачи.

Поскольку, собственник обнаружил недостаток квартиры в январе 2012г. (есть врученная застройщику претензия с требованием об утеплении шва между подъездами), он воспользовался своим правом на предъявление требования к застройщику по качеству квартиры в пределах 5-ти летнего гарантийного срока (п.3 ст.29 Закона о ЗПП).

Считаю, что в случае отказа застройщика удовлетворить требования собственника (потребителя), последний будет иметь право на обращение в СОЮ в течение 3-х лет с момента обнаружения недостатка квартиры, т.е. с момента вручения претензии застройщику (ст.200 ГК РФ).

[Владимиррр]

Сообщение от Karl

последний будет иметь право на обращение в СОЮ

Право на обращение в суд у гражданина РФ есть всегда, в любое время и по любому поводу. Конституция РФ ст.46,47(свободное трактование)

[Karl]

Право на обращение в суд у гражданина РФ есть всегда, в любое время

Мне же необходимо было уточнить конкретные сроки обращения применительно к вышесказанному в отношении потребителя-собственника квартиры:

будет иметь право на обращение в СОЮ в течение 3-х лет с момента обнаружения недостатка квартиры, т.е. с момента вручения претензии застройщику (ст.200 ГК РФ).

Прошу высказать свою точку зрения по указанному ниже расчету сроков:
- 15.09.07г. – застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- 06.11.07г. – сторонами подписан квартир передана по акту приема-передачи;
- 25.01.12г. – вручена претензия застройщику с требованием об утеплении шва между подъездами, ввиду промерзания стен в квартире (т.е. в пределах 5-ти летнего гарантийного срока исчисляемого с 06.11.07г. по 06.11.12г. на основании п.3 ст.29 Закона о ЗПП);
- 25.01.15г – истекает срок подачи иска в СОЮ в пределах общего срока исковой давности (ст.200 ГК РФ).

Собственник квартиры планирует проведение строительной экспертизы с целью определения качества устройства шва , проходящего между подъездами, и стоимости работ по герметизации шва.
Выводы эксперта будут положены в основу исковых требований потребителя (собственника квартиры) к застройщику в рамках Закона о ЗПП.