[Данилова Ольга]

Здравствуйте! По ипотечному кредиту моя дочь купила квартиру. Женщина попросила, чтобы мы разрешили ее дочери и мужу быть там прописанными до 01.06.2012 года, это указано в договоре купли-продажи. С 29.04.2012 года, она нас «кормит завтраками» и не выселяется из квартиры. Сама она имеет другое жилье. А сегодня вообще заявила, что выселиться тогда, когда ей будет угодно! Мы направили досудебную претензию, в которой установили сроки выселения. Но мы вынуждены снимать жилье, следовательно ,несем из-за женщины дополнительные расходы. Сможем ли мы с нее потом удержать стоимость нашего проживания на квартире, стоимость коммуналки, потребленную ее семьей, % по ст.395, и возложить еще оплату % по кредиту и моральный вред. Спасибо.

[mishanik]

Сообщение от Данилова Ольга

быть там прописанными до 01.06.2012 года

как конкретно это написано?

В какой срок по договору должна быть передана квартира?

[Данилова Ольга]

Сообщение от mishanik

как конкретно это написано?

В какой срок по договору должна быть передана квартира?

4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется :
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояние НЕДВИЖИМОСТИ , не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. По соглашению сторон акт приема- передачи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ составляться не будет. В отчуждаемой квартире до 01.06.2012 года зарегистрированы : муж ПРОДАВЦА ; дочь ПРОДАВЦА .
4.1.3. На дату возникновения у ПОКУПАТЕЛЯ права собственности на квартиру уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы.
4.1.4. Выполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором или законом.
4.2. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется :
4.2.1. Оплатить приобретаемую НЕДВИЖИМОСТЬ по цене, указанной в п.1.3. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.
4.2.2. Принять у ПРОДАВЦА приобретаемую НЕДВИЖИМОСТЬ в порядке и сроки, определенные настоящим Договором.
4.3. ПРОДАВЕЦ имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае не выполнения ПОКУПАТЕЛЕМ п.3.1. настоящего Договора.

[mishanik]

Данилова Ольга, все решает суд, за него говорить не берусь, но на мой скромный взгляд:

1. Быть зарегистрированным в квартире и иметь право проживать в ней - вещи разные. В договоре указано, что продавцы зарегистрированы до такого-то числа - замечательно. Но это не означает, что они имеют право Вас туда не пускать. Право пользования у них прекращено. т.к. прекращено право собственности. Соответственно выехать должны уже давно.
2. Что не составляется передаточнй акт... Не знаю что сказать. Во-первых, ст. насколько помню, 556 ГК РФ предусматривае тпередачу не только по акту, но и по иному документу о передаче. Да и вообще, несоставление передаточного акта не означает отсутствие обязанности передать вещь. Другое дело когда она должна быть передана. Можно руководствоваться ст. 314 ГК РФ, направить им уведомление о необходимоси преедать квартиру.

3. Что можно взыскать, опять же решает суд. На мой взгляд, можно заявить требование о взыскании убытков - расходов на снятие другой квратиры, если они подтверждены. Стоимость коммуналки можно взыскать, если Вы ее оплачиваете. Проценты по ст. 395 - если она не уплачивает данные суммы в срок по требованию.
Что касается процентов по кредиту - уверен что нет. Т.к. это не убытки, Вы их платите вне зависимости от того, живете в квартире или нет.
Что касается морального вреда - тоже уверен, что нет. Он взыскивается в случаях, предусмотренных законом (например, причинение личного неимущественного вреда - клевета оскорбление, причинение вреда здоровью, нарушение прав потребителя), а не при каждом случае неисполнения обязательств.

[Данилова Ольга]

Нам отказали в иске! В иске мы просили возместить нам сумму, которую мы платили за съемное жилье, пока продавец не освобождал квартиру и по ст. 1105 п.2 неосновательное обогащение!!! Отказали сегодня в полном объеме, указав, что если зарегистрирваны, то имеют право проживать! Ведь нет такого права! А то что они нас не пускали жить в кватиру и мы вынуждены были снимать жилье? Через пять дней будет готово решение, буду подавать жалобу. Может порекомендуете что-нибудь?