[lysit]

Здравствуйте,

Подскажите, пожалуйста, способы расторжения договора купли-продажи недвижимости исходя из нижеизложенной ситуации:
Договор уже зарегистрирован в УФРС, сделка прошла, расчеты произведены полностью, но стороны в настоящий момент хотят добровольно расторгнуть данную сделку, как поступить, УФРС соглашение о расторжении не зарегистрирует! Есть еще один момент - при регистрации сделки паспортный стол выдал выписку из домовой книге, без указания сведений что в квартире прописан ребенок. Может ли данное обстоятельство повлиять?

Планируем действовать так: подать соглашение о расторжении договора в УФРС, получить отказ, пойти с отказом в суд!
Пройдет ли данный вариант? Может сразу в суд, на какие тогда обстоятельства ссылаться?

Кто-нибудь может поделиться опытом расторжения таких договоров?

[Денис ЮА Законный вариант]

Сообщение от lysit

Планируем действовать так: подать соглашение о расторжении договора в УФРС, получить отказ, пойти с отказом в суд!

Думаю нормально.

Да,здесь момент, чтоб продавец деньги не профукал, пока суть да дело, а то получиться нехорошая ситуация.

Сообщение от lysit

Может сразу в суд, на какие тогда обстоятельства ссылаться?

Были мысли по признанию иска, но вариант с отказом, правильней.

[legal_adviser_surgut]

Сообщение от lysit

Здравствуйте,

Есть еще один момент - при регистрации сделки паспортный стол выдал выписку из домовой книге, без указания сведений что в квартире прописан ребенок. Может ли данное обстоятельство повлиять?

Ребенок еще прописан? Его не выписали добровольно? (здесь нужно поподробнее)

Сообщение от lysit

Планируем действовать так: подать соглашение о расторжении договора в УФРС, получить отказ, пойти с отказом в суд!
Пройдет ли данный вариант? Может сразу в суд, на какие тогда обстоятельства ссылаться?

Кто-нибудь может поделиться опытом расторжения таких договоров?

Не проще ли сделать обратную сделку если все согласны? Намного быстрее получится.

[Денис ЮА Законный вариант]

Сообщение от legal_adviser_surgut

Не проще ли сделать обратную сделку если все согласны? Намного быстрее получится.

Вопрос с налогами всает

[legal_adviser_surgut]

Сообщение от Денис ЮА Законный вариант

Вопрос с налогами всает

можно прописать сумму проданной квартиры 1 млн.р. и налога не будет.

[dagdaman]

Сообщение от Денис ЮА Законный вариант

Вопрос с налогами всает

Никакой вопрос не встает: суммы доходов, полученных от продажи квартиры, уменьшаются на суммы расходов в связи с её покупкой. Итого доход нулевой - налога нет. Только декларацию не забыть представить.

[legal_adviser_surgut]

Сообщение от dagdaman

Никакой вопрос не встает: суммы доходов, полученных от продажи квартиры, уменьшаются на суммы расходов в связи с её покупкой. Итого доход нулевой - налога нет. Только декларацию не забыть представить.

правильно, если по цене у них тоже никаких претензий друг к другу нет

[lysit]

Спасибо за комментарии! Обратная реализация не получится, так как в дальнейшем квартира все равно будет продаваться и по большей цене (возникнет налог)! Ребенок прописан по настоящий момент, но я думаю это не существенный момент, так как опека в данном случае не требуется.

Меня очень смущает момент сдачи на регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи, если этот изначально законодательством не предусмотрено.
Не будут ли специалисты УФРС отказывать в принятии на регистрацию соглашения?

[Albertovich]

Вам уже нечего расторгать. Поскольку договор купли-продажи исполнен полностью с обеих сторон, обязательство прекратилось в соответствии со ст.408 ГК. Теперь только новая сделка.

[Денис ЮА Законный вариант]

lysit, а расторжение не связано с недостатками? Просто передумали что ли? Тогда как сказал Albertovich, расторжение исполненного договора быть не может. Назвать договор соглашением о расторжении никто не мешает, но суды воспринимают его как новый договор, т.е. обратную сделку.