[alexchir]

Помогите правильно оформить доли собственности в квартирах, чтобы получить имущественный налоговый вычет по максимуму.
Приобретаются в новостройке две рядом расположенные квартиры 2-х и 1 комнатные. Состав семьи: муж, жена и двое несовершеннолетних детей, также нужно будет в одной из квартир предоставить (оформить) долю собственности на недееспособного совершеннолетнего, опекуном которого является муж. (оформление доли собственности на недееспособного в размере не менее имеющейся у него сейчас необходимо, т.к. планируется в дальнейшем продать квартиру в которой недееспособный имеет долю (условие получения разрешения на продажу от опекунского совета в соответствии с Законом)).
Можно ли будет указать в договоре купли-продажи, что 2-х комнатная квартира оформляется только на мужа и недееспособного, а однокомнатная только на жену? И при этом налоговая утвердит размер налогового вычета 260 т.руб с 2-х комнатной у мужа и еще 260 т. руб с однокомнатной у жены? Или и 2-х комнатная и однокомнатная будут считаться совместной общей собственностью, и , например, из стоимости 2-х комнатной вычтут стоимость доли недееспособного, разделят пополам (равные доли мужа и жены) в общей совместной собсвенности, а на однокомнатную не будут предоставлять вычет жене, т.к. она им воспользовалась в 2-х комнатной.
Что изменится, если при оформлении договора купли продажи 2-х комнатную оформить в долях на мужа, одного несовершеннолетнего ребенка и недееспособного, а однокомнатную – на жену и другого несовершеннолетнего ребенка?

[mishanik]

alexchir, запутался, но не вижу проблем оформить одну квартиру на жену и кого-то из детей, а другую на мужа и кого-то из детей. Вычет, по идее, должна получить и жена и муж (при наличии других условий, конечно).

[SIBIRKA]

Думается, что не все так просто. Как минимум в одной из квартир будет оформлена долевая собственность, причем одним из собственников будет опекаемый (недееспособный, следовательно, скорее всего не имеющий заработка = не имеющий НДФЛ = не имеющий налогового вычета). Т.е. часть от 2 млн подпадающих под налоговый вычет или 260 т.р. возврата подоходного придется на долю опекаемого и не будет получена. Поэтому нужно конкретно смотреть, какова площадь и стоимость квартир, какая доля придется на опекаемого в той или иной квартире и, следовательно, какая доля останется для возврата, кто из супругов имеет бОльшую официальную зарплату и в целом, что выгоднее.
Покупка женой и мужем двух квартир не исключает получения налогового вычета обоими.

[mishanik]

SIBIRKA, на эту тему ведь было постановление конституционного суда.