[marina854]

здравствуйте!я являюсь ИП.заключила год назад договор аренды с собственником помещения.в договоре указано,что повышение арендной платы не чаще 1 раза в год,не более 10%,но не менее индекса инфляции,преимущество на продление или на новый договор у нас.год прошел,мы условий договора не нарушали,сроки договора прошли и сейчас собственник присылает новый договор с подорожанием на 40%.естесственно вопрос-что теперь делать?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

А почему новый договор?

[marina854]

не знаю...с ней всегда разговор короткий-вот такие вот условия-не нравится-переезжайте куда хотите.у нас салон красоты-за год наработали клиентскую базу,да и денег в помещение вложили(которые по договору нам не вернут).наверное,мне с договорами надо отправляться к юристам,а оттуда-в суд.ведь не может же она творить что хочет?договор же подписывала на определенные условия?должна же она нести за это ответственность?только я плохо понимаю,как мне с ней сейчас вести переговоры,что бы не допустить ошибок,за которые меня потом выселят...да и к кому идти...

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от marina854

наверное,мне с договорами надо отправляться к юристам

Вот это будет правильно

[1Vladimir]

а что у вас в договоре написано про продление по истечение года? наверное заблаговременно уведомление о продлении?

[marina854]

да.мы должны были предупредить о намерении продлить договор.но мы не думали,что могут возникнуть проблемы.но в любом случае-приоритет на продление должен быть у нас?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от marina854

но в любом случае

не в любом. читайте условия договора

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от marina854

приоритет на продление

приоритет приоритетом, но... при заключении договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора, Арендодатель вправе предложить Арендатору иную арендную плату.

[Француз]

Продление договора это одно, а заключение нового - другое. У Вас договор на какой срок заключён был?

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

32. При заключении в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора.
Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании долга по арендной плате.
Возражая против заявленного требования, ответчик сослался на то, что предъявленная ко взысканию с него сумма представляет собой разницу между размером арендной платы, установленным в ранее действовавшем договоре аренды, и арендной платой, определенной при заключении договора аренды на новый срок. По мнению ответчика, изменение размера арендной платы при заключении договора аренды на новый срок противоречит пункту 3 статьи 614 ГК РФ, согласно которому изменение арендной платы допускается не чаще одного раза в год.
Арбитражный суд признал доводы ответчика необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора. Поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора аренды.
Норма пункта 3 статьи 614 Кодекса регулирует порядок пересмотра арендной платы в период действия договора аренды, в связи с чем не подлежит применению при заключении договора на новый срок.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Предложенный арендодателем проект договора аренды на новый срок, предусматривающий повышенный размер арендной платы, был подписан арендатором без каких-либо замечаний.
Учитывая изложенное, суд признал требование истца о взыскании задолженности, рассчитанной исходя из размера арендной платы, определенного в новом договоре аренды, правомерным.