[natys]

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения действует до 15.01.2013.
Арендодатель присылает уведомление о досрочном расторжении договора руководствуясь пунктом 5.1. "Любая из сторон может досрочно расторгнуть настоящий Договор, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого момента расторжения.
Мы написали ответ о том, что не согласны с досрочным расторжением, но они утверждают, что с 06.05.2012 доступ в помещение работникам ООО прекращен.
Учитывая нижеследующие пункты спорного договора считаем, что действия Арендодателя являются незаконными.
5.2.Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендодателя в следующих случаях:
5.2.1. Использование арендуемого помещения не по назначению, установленному п. 1.2. настоящего договора;
5.2.2. Нарушения сроков и порядка поступления арендной платы, предусмотренных разд. 3 настоящего договора;
5.2.3.Ухудшения Арендатором арендуемого помещения.
5.3. В остальных случаях настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Правомерны ли действия Арендодателя?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от natys

Правомерны ли действия Арендодателя?

не правомеры, досрочное расторжениие договора аренды в принципе возможно только в судебном порядке (ст.619ГК)

[буртик]

В случае того, что вы не нарушали обязательство по настоящему договору указанные в ст. 619 ГК РФ или иных условий в договоре, арендодатель неправомерно требует расторжения договора.
Условие по п.5.1. договора, подразумевает то, что в случае не согласия второй стороны (арендатора)на расторжение договора, договор расторгается в судебном порядке.

[natys]

спасибо Вам! Еще один вопросик. Как Вы считаете как взыскать убытки с Арендодателя связанные с переездом, с расходами связанными с установкой мебели, дело в том, что мебель демонтировать нельзя, она сделана именно под это помещение.

[natys]

Уважаемые юристы, у кого есть практика по признанию досрочное расторжение во внесудебном порядке по Инициативе Арендодателя неправомерным, взыскание убытков и упущенной выгоды. (положительная)?

[Brunetko]

Я другого мнения. В Вашем договоре прямо предусмотрена возможность одностороннего отказа арендодателя от договора аренды, без каких-либо условий. Установлена лишь обязанность соблюсти 30-дневный срок предупреждения. Посмотрите Постановление: Постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08

[natys]

Сообщение от Brunetko

Я другого мнения. В Вашем договоре прямо предусмотрена возможность одностороннего отказа арендодателя от договора аренды, без каких-либо условий. Установлена лишь обязанность соблюсти 30-дневный срок предупреждения. Посмотрите Постановление: Постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08

Отказ от исполнения договора в одностороннем порядке не одно и тоже что расторженее договора в одностороннем порядке

[Brunetko]

Быть может. Но вы прочли Постановление? Там все описано.

[natys]

Сообщение от Brunetko

Быть может. Но вы прочли Постановление? Там все описано.

да, прочла. там как раз указан п.2.1.1 договора предусмотрен отказ от исполнение обязательств

[Brunetko]

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие, кроме предусмотренных данной статьей, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Хотя закон разделяет односторонний отказ от договора и расторжение договора по инициативе одной из сторон, ст. 619 ГК РФ не ограничивает право сторон предусмотреть в договоре возможность одностороннего отказа от него, ну, или как вы называете возможность одностороннего расторжения. Думаю, сути не меняет. Если Вы не согласны, я не вижу препятствий обратиться в суд. Но, на мой взгляд, перспектив у вас нет