[alexeyFA]

Добрый день!

Ситуация следующая: покупаю квартиру. В плане от застройщика указана общая площадъ квартиры в 73 кв.м, 15 кв.м. из которых занимает веранда.
Ивестно, что при подсчете общей площади квартиры существуют след. поправочные коэффициенты, понижающие площадь: балкон-0.3, лоджия-0.5, веранда - 1. Т.е. застройщику выгодно проводить площадь, как веранду, потому что в этом случае будет взыматься полноценная плата за 73 кв.м., а не за 73 - 15*0,5=65,5 кв.м.
Существует СНиП 31-01-2003 где прописаны ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

3.2. Веранда │Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.
3.3. Лоджия │Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Также есть письмо "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ" ПИСЬМО от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3 О БАЛКОНАХ, ЛОДЖИЯХ, ВЕРАНДАХ. В котором дано ясное определение:

- верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;
- лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;

Вопросы: 1) Как понимать выражение из СНиП 31-01-2003, п 3.2. "имеющие ограничения по глубине"?
Где эти ограничения должны быть прописаны?
2) Теряет ли силу письмо от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3 О БАЛКОНАХ, ЛОДЖИЯХ, ВЕРАНДАХ после вступления в силу СНиП 31-01-2003?

Вопрос очень акуален. Буду очень признателен за ответ!

[mishanik]

Сообщение от alexeyFA

Ивестно, что при подсчете общей площади квартиры существуют след. поправочные коэффициенты, понижающие площадь

29　декабря　2004　года N　188-ФЗ

　

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

С точки зрения ЖК РФ, ничто из перечисленного в общую площадь не входит, и никаких коэффициентов нет.

[alexeyFA]

Спасибо за ответ.

В Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37)
(с изменениями, утв. Приказом Госстроя России от 04.09.2000 г. № 199)

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.

Правильно ли я понимаю, что инструкция имеет силу, если не вступает в противоречие с ЖК?


Но вряд ли веранда (лоджия) не будет фигурировать в замерах БТИ. Значить эта площадь (Лоджии, балконы, веранды) уйдут за рамками общей площади отдельной строкой, но с коэффициентами. Верно?

По какому нормативному документу БТИ рассчитывает площадь, определяют к к каому классу относится та или иная площадь (балкон, лоджия, веранда)?

И остается вопрос по первому вопросу: Теряет ли силу письмо от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3 О БАЛКОНАХ, ЛОДЖИЯХ, ВЕРАНДАХ после вступления в силу СНиП 31-01-2003?

[mishanik]

alexeyFA, понятие общей площади дано в ЖК РФ, иная трактовка ни в каких снипах не применяется.
В кад, тех паспортах, по крайней мере у меня в регионе балконы и лоджии пишут вотдельной строкой без коэфициентов.

Сообщение от alexeyFA

Теряет ли силу письмо от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3 О БАЛКОНАХ, ЛОДЖИЯХ, ВЕРАНДАХ после вступления в силу СНиП 31-01-2003?

Не вижу смысла об этом рассуждать, если понятие общей площади установлено ЖК.

[alexeyFA]

Спасибо mishanik.
Может быть Вы знаете, на основании какого документа застройщик определяет, как будет называться то или иное помещение (лоджия или веранда)? и если застройщик при продаже квартиры намеренно классифицирует лоджию верандой, какой орган должен уведомить его о том, что в данном случае это веранда, а не лоджия? Или это делается по моему заявлению о провдении экспертизы?

Дело в том, что в ЖК нет определений веранде, балкону, лоджии, т.к. образом получается, что БТИ при замере площади квартиры будет руководствоваться Инструкцией "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", в которой определения понятиям веранды и квартиры даны весьма расплывчато. А так как в док. от застройщика будет фигурировать понятие лоджия, боюсь БТИ не будет оспаривать этот факт.

[mishanik]

Не знаю, честно говоря...
Полагаю, что это указывается в проектной документации на основании тех документов, которые вы привели.