[izum]

Коллеги, добрый день!
Предыстория такова:
Гражданка Иванова в январе 2009 года дала своей давней подруге Петровой доверенность, на приватизацию своей комнаты. В эту доверенность было включено, помимо прочего, полномочие закладывать эту комнату. Комнату успешно приватизировали.
Летом 2012 года Иванова получает иск об обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе судебного разбирательства выясняется, что между истцом по делу, фамилия которого Сидоров (арендодатель), и неким ООО "Ромашка" (арендатор) в сентябре 2009 года был заключен договор аренды нежилых помещений.
Единственным участником и генеральным директором ООО "Ромашка" является сын Петровой.
По этому договору ООО "Ромашка" не заплатило ни одного арендного платежа, в связи с чем в марте 2009 года Сидоров заключил договор поручительства с супругом Петровой и отцом руководителя ООО "Ромашка", согласно условиям которого Петров солидарно отвечает по всем обязательствам ООО "Ромашка".
31.05.2010 года между Сидоровым и ООО "Ромашка" было заключено соглашение о расторжении договора аренды. Эти соглашением ООО "Ромашка" признало долг в 100 рублей + 50 рублей неустойка, образовавшийся за весь период аренды.
28.06.2010 гражданка Петрова от имени Ивановой, по той самой доверенности, заключает с Сидоровым договор ипотеки жилого имущества (комнаты, принадлежащей Ивановой). Согласно этому договору ипотека заключается в обеспечение обязательств ООО "Ромашка" перед Сидоровым. Регистрация договора проходит успешно.
Далее Сидоров просуживает солидарный долг ООО "Ромашка" и Петрова и, не получив удовлетворения требований, подает в суд иск к Ивановой об обращении взыскания на заложенное имущество.
Первая инстанция иск удовлетворяет в полном объеме. Далее Иванова обратилась за юридической помощью. Нами был подан иск об оспаривании договора ипотеки. В апелляции рассмотрение жалобы было приостановлено до рассмотрения иска об оспаривании сделки.
При оспаривании сделки мы указываем на то, что сделка ипотеки для Ивановой является кабальной. Доверенность не отзывали, ее срок действия просто истек через 3 года.

Но толчком к написания вопроса сюда стало следующее:
Договор ипотеки заключался в конце июня 2010 года. Заключался в обеспечение исполнения обязательств Арендатора по договору аренды. Между тем сам договор аренды был расторгнут 31.05.2010 года.
Можно ли оспаривать сделку на этом основании? По закону об ипотеке договор содержит все существенные условия, но может ли он заключаться в обеспечение расторгнутого договора и уже имеющийся долг? В договоре ипотеки о расторжении договора аренды нет ни слова.
Также буду рад вашему мнению и опыту по оспариванию сделок в связи с их кабальностью.
Заранее спасибо!