[seya1954]

Пожалуйста помогите правильно оформить письменное уведомление соседям, имеющим преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?

[Evil Angel]

Уведомляю вас ФИО о намерении продать комнату,площадью__кв.м., доля____, расположенную в коммунальной квартире по адресу: , за цену ___ рублей. Вы можете воспользоваться своим преимущественным правом покупки данной доли в течение 30 дней с момента получения данного уведомления. дата, подпись

Первым делом, если вы продаете комнату, необходимо решить вопросы с согласованием перепланировки квартиры. Ведь при продаже комнаты в коммуналке, вы продаете также и свою долю санузла и кухни, если она у вас была. В том числе продается и ваша часть на право пользования совместным имуществом жильцов квартиры.

[La tristeza]

Сообщение от Evil Angel

Первым делом, если вы продаете комнату, необходимо решить вопросы с согласованием перепланировки квартиры.

А это еще зачем?

[salcon]

Сообщение от Evil Angel

Ведь при продаже комнаты в коммуналке, вы продаете также и свою долю санузла и кухни, если она у вас была

это как? разжуйте плиз..

Сообщение от Evil Angel

В том числе продается и ваша часть на право пользования совместным имуществом жильцов квартиры.

????? буду благодарен за пояснения со ссылками на закон...а то как раз тема идет сейчас

[Kartie]

Сообщение от salcon

это как? разжуйте плиз..

Статья 41 ЖК РФ
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.


Статья 42 ЖК РФ
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.



Статья 43 ЖК РФ
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

[salcon]

Kartie, ну так если я приобретаю комнату в коммуналке, разве это не значит, что я автоматом приобретаю часть общего имущества? как этой доли санузла и кухни у меня может не быть? если они реально есть? или я могу купить комнату в коммуналке, но не получить в собственность часть общего имущества? это тогда как?

[Kartie]

salcon, все правильно, просто модератор дал развернутый ответ, вы попросили ссылки на закон, я вам их предоставил ))) все просто )))

[Karalexey]

Я просто не в теме??? продавая и покупая комнаты с раздельными счетами и собственностью НИРАЗУ не делали перепланировок. И никакие выдержки из законов на это не указывают.
Считаю, что модератор просто поторопился с ответом, перепутав имеющуюся коммуналку с выделом в натуре, и ничего более.
Никаких перепланировок, при простой покупке комнаты в коммуналке, узаканивать не надо! Равно как и при покупке доли в собственности квартиры.

[_maximus_]

Сообщение от Karalexey

Никаких перепланировок, при простой покупке комнаты в коммуналке, узаканивать не надо! Равно как и при покупке доли в собственности квартиры.

Полностью согласен.
Неоднократно продавая или покупая комнаты в ком квартире никаких перепланировок не делалось.
Доля в праве на общее имущество "виртуальна" и не подлежит отчуждению, т.к.

Сообщение от Kartie

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

по другому быть не может.

[Kartie]

_maximus_, меня то можно было не цитировать ))) Это не мое высказывание ))) Это материальное право ))