[динаолег]

мы с мужем и ребенком живем в 2х комн квартире, собственниками которой являются муж и его двоюродная сестра. мужу 1/2 доля досталась от бабушки, а сестре в прошлом году после смерти ее отца. до недавнего времени она не появлялась в этой квартире. сейчас же она хочет сдать свою комнату для получения дохода. мы против подселения посторонних лиц. мы имеем право ей возразить? если да, то какой статьей ГК РФ это прописано? и должна ли она платить за коммунальные услуги, если сама здесь не проживает?

[_Smilik_]

По закону она не имеет право сдавать свою половину без вашего согласия.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Насчёт коммунальных услуг не в курсе. Подождите ответа юристов форума. Но думаю, что нет, не должна.

[_Smilik_]

Но его сестра может продать свою долю, если захочет. Так что если вопрос встанет ребром - решайте, что для вас лучше.

[Света жжж]

Сообщение от динаолег

и должна ли она платить за коммунальные услуги, если сама здесь не проживает?

Каждый собственник обязан оплачивать ком.услуги.
Да продать может, но право первоочередной покупки у Вас.
С учетом того, что порядок пользования не определен, цена на эту долю будет ниже. В предложении выкупа должна стоять цена, ниже которой продать
длю сестра не сможет. Если это произойдет Вы имеете право через суд, требовать расторжение сделки, или перевода прав на Вас.

[Mara]

НЕ НУЖНО определять порядок пользования перед продажей!! Пустая трата времени , денег и нервов. После продажи доли, решение суда об определении порядка пользования можно выбросить в мусорную корзину.
Что касается расторжения сделки купли-продажи - нельзя ее расторгнуть. Иск может быть подан только с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя по договору на Вас. Если у Вас нет денег, которые требуется положить на депозит суда, то Ваш иск принят не будет.

[_Smilik_]

Сообщение от Света жжж

Каждый собственник обязан оплачивать ком.услуги.

дык если она там не проживает и квартира в полном пользовании брата и его семьи - почему она должна оплачивать их счета?

[динаолег]

спасибо всем за ответы.
вопрос продажи одной доли даже не стоит. квартира находится на 2м этаже в центре города. по обоюдному согласию, хотим в будущем перевести в нежилое и продать за дорого, чтоб все остались довольны.

[Света жжж]

Сообщение от _Smilik_

дык если она там не прожива

смотри ЖК, собственник должен оплачивать , даже если не проживает!

[_Smilik_]

О_о
оплачивать ЧУЖИЕ счета?! Очередной бред в наших законах...