[kkaazzoo]

Вкратце ситуация такова-лезут черные риэлторы. Теперь подробнее.
2 мая к нам обратился сосед и предложил побыстрее купить его долю в квартире. 3 мая я пришел, поговорил, забрал у него документы для подготовки договоров. Вечером 3 мая в квартиру заявились некие люди и заявили, что они представители соседа и его доля принадлежит фактически им за долги, сейчас он им дарственную подпишет и предложили нам купить его долю по цене в 2 раза дороже чем предложил сосед. Вечером последовал звонок от пьяного соседа в котором он увеличил цену в 2 раза от первоначальной, причем прекрасно было слышно, что он говорит под диктовку. Недолго думая, мы вызвали наряд полиции, мотивировали вызов приходом непонятных людей и похищением соседа. Приехал наряд и повязал всех этих субчиков у подъезда, соседа увезли за появление в нетрезвом виде, его друзей отпустили. Мы приняли меры по розыску лиц которые к нам явились и установили кто они такие, как зовут, где живут и т.д. 7 мая я побывал в изоляторе где отбывал административное наказание сосед и он подписал мне предварительный договор на куплю-продажу своей доли и основной договор купли продажи доли, так же он написал уведомления сособственникам квартиры. При этом даты договоров я оставил открытыми (на всякий случай). В этот же день другие сособственники отказались от покупки и написали письменный отказ прямо на уведомлении. Мы тоже сособственники согласились на покупку. После этого стали ждать когда он выйдет, чтобы зарегистрировать договор. Не дождались, поскольку его от нас прячут эти самые черные риэлторы. Тогда я записался на регистрацию и написал соседу письмо с описью и уведомлением, о том что он приглашается на регистрацию 22 мая. В основном договоре я поставил дату 7 мая (день реального подписания договора). Письмо соседом получено не было, регистрация не состоялась. Теперь готовим документы в суд, для регистрации договора и перехода права собственности в судебном порядке. Я взял выписку о зарегистрированных правах на долю соседа и выяснил, что он заложил свою долю этим риэлторам по договору залога от 3 мая 2012 г, договор залога зарегистрирован 16 мая 2012 г. Теперь сижу думаю что делать. Сосед относится к неблагополучной категории людей, ведет ассоциальный образ жизни, алкоголик, неработающий, судимый, вобщем натуральный идиот. Эти черные риэлторы его прикормили, дают денег на пиво, водку, сигареты, единственная их задача этозабрать у него квартиру как можно дешево и продать с большой наценкой, а он им полностью в рот смотрит. Если ли возможность благополучно оспорить данный договор залога и решить вопрос с регистрацией наших договоров?

[mishanik]

kkaazzoo, для начала подавайте в суд по Вашему делу и накладывайте арест на долю. В рамках суда истребуйте копию регистрационного дела из Росреестра. Тогда, по крайней мере, будет сно, что там был за договор залога, и как с ним быть, какие основания.

[kkaazzoo]

Итак, доля арестована по нашему ходатайству. Пришла повестка, суд требует определиться с требованиями в отношении оспариваемого договора залога, признавать его ничтожным или же недействительным и указать основания признания сделки ничтожной либо недействительной

[kkaazzoo]

Читаю гражданский кодекс про основания признания сделки недействительной.
Сделка может быть недействительной в случае своей ничтожности и в случае признания судом ее недействительной.
1)В моем случае можно ли считать сделку ничтожной поскольку она совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности?
2)Можно ли признать сделку недействительной поскольку она была совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими?
Для этого нам нужно будет доказать что договор залога он подписал будучи пьяным, доказать это нам нечем. Тот факт, что он был задержан в состоянии алкогольного опьянения, не свидетельствует о факте его опьянения в момент подписания договора залога.
3)Можно ли признать сделку недействительной поскольку она была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также являлась сделкой, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Доказать это вполне реально, но по закону только потерпевшая сторона может подать такой иск. Мы как заинтересованные лица может обратится с иском о признании сделки недействительной по этому основанию?
4)Пункт 32 постановления от 1 июля 1996 года пленума Верховного суда говорит, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181.
При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.
В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.
Вопрос в том что может быть в нашем случае вообще не заморачиваться насчет требований о ничтожности или недействительности, поскольку суд все равно обязан рассмотреть иск, даже если мы будем требовать признания недействительности ничтожной сделки?

[kkaazzoo]

Сегодня было предварительное заседание, судья с порога начала нас прессовать, мол ни одним из указанных вами оснований здесь и не пахнет, а по некоторым основаниям у Вас нет права иск подавать. Можете попытаться доказать, что он был не в состоянии отвечать за свои поступки когда договор залога подписывал, но для этого надо экспертизу проводить, а ни один эксперт не докажет, что это было так. Мол, я на вашем месте вообще отказалась бы от этого иска. Что делать, как обосновать? Мы уже думает об экспертизе, но она 22000 рублей стоит, не вылетели бы они на ветер. Мы абсолютно точно знаем, что наш сосед на учете в психоневрологическом диспансере состоит, плюс в момент задержания он был пьяный. Можно в результате экспертизы это соединить с выгодой для нас? Кто с экспертизами работал?

[Геральт из Ривии]

Так вы заявили требование о признании договора о залоге недействительным или о

Сообщение от kkaazzoo

регистрации договора и перехода права собственности

?

Сообщение от kkaazzoo

наш сосед на учете в психоневрологическом диспансере состоит

И? Он признан судом недееспособным?

[kkaazzoo]

В исковом заявлении заявлены требования о регистрации договора купли-продажи и о переходе праве права собственности и о признании недействительным договора залога.
Судом сосед недееспособным не признан, нам такого признания категорически не надо. Если его признавать недееспособным, то наш договор купли-продажи тоже будет недействителен. Нам необходимо доказать, в идеале, что сосед, будучи трезвым, в состоянии оценивать свои поступки и поэтому наш договор подписал полностью себя контролируя. А находясь в состоянии алкогольного опьянения он не может себя контролировать плюс на него давление оказывалось, а он как слабохарактерный не выдержал, и поэтому договор залога недействителен. Как-то так.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kkaazzoo

А находясь в состоянии алкогольного опьянения он не может себя контролировать плюс на него давление оказывалось, а он как слабохарактерный не выдержал, и поэтому договор залога недействителен.

Так у вас нет никаких доказательств. И я так понимаю, взяться им неоткуда. Так зачем вы в суд обращались?

[mishanik]

kkaazzoo, кроме как экспертизой, недействительность договоров в данном случае ничем и не доказывается.

Вам все-таки нужно найти соседа - он же похищен. удерживается неизвестными людьми - где? Пусть полиция устанавливает.

[kkaazzoo]

Сообщение от Геральт из Ривии

Так у вас нет никаких доказательств. И я так понимаю, взяться им неоткуда. Так зачем вы в суд обращались?

Так на это и рассчитано, раз доказательств нет, то и в суде ничего не доказать.
Экспертизу однозначно будем проводить. Из доказательств того что соседа удерживали от подписания договора с нами и запрещали принимать от нас оплату по договору, а также специально вгоняли в долги чтобы наложить обременение на долю и прибрать к рукам есть аудиозапись телефонного разговора с главарем этой шайки, там конкретно и четко, на русском языке об этом говорится, он не знал что мы пишем разговор. Но только в суде мы эту запись еще не заявили, завтра отнесу. Плюс есть еще свидетель, такой же пострадавший, но его еще нужно разыскать и предложить в суд придти. Кто он и где его искать я знаю, осталось дело за малым уговорить его пойти в суд и дать показания. Еще планирую к прокурору сходить и дать ему послушать запись

Вопрос-Потянет ли такая аудио запись на обоснование ничтожности иска по статье ст. 169 ГК РФ? Ведь, на мой взгляд, там явный умысел на совершение противоправных действий у одной стороны.