[bk244]

Подскажите, ситуация такая: Две однокомнатные квартиры У каждой 10 владельцев. На одну правоустанавливающий документ- договор купли-продажи, у другой - св-во о гос рег права. У меня и моей несовершлтн дочери по 1/10 доли в каждой квартире.

Вопрос - какую стоимость указывать в извещениях к соарандатоорам (высчитывать метры? как? там ведь одна жилая комната); Как там указать: я же продаю не комнату, а, получается метры...предлагать выкупить метры, сколько?


Помогите разобраться Спасибо.

[ermiht]

У Вас 1/10 доля, вот ее и предлагать выкупить сособственникам. Никакие метры высчитывать не нужно, т.к. право проживать во всей квартире, если иное не установлено судом, есть у каждого из собственников и просто прописанных.

[bk244]

Спасибо. То есть предлагать в извещениях стоимость всей квартиры по средне-рыночно ее цене, независимо от количесва хозяев в ней?... у нас там получается по 2/10 в каждой моя и дочери...

[ivasi]

Сообщение от bk244

На одну правоустанавливающий документ- договор купли-продажи

зарегистрированный ?

Сообщение от bk244

у нас там получается по 2/10 в каждой моя и дочери...

от Вас - отдельные письма, от дочери- тоже. Цена доли- произвольная. Например, предлагаю выкупить мою 1/10 за 200т. рублей

[ermiht]

Сообщение от bk244

Спасибо. То есть предлагать в извещениях стоимость всей квартиры по средне-рыночно ее цене, независимо от количесва хозяев в ней?... у нас там получается по 2/10 в каждой моя и дочери...

Не совсем.
Вы от каждого из сособственников, т.е. и от Вас и от дочери, если она совершеннолетняя, написать письмо каждому из остальных сособственников с предложением выкупить Ваши доли по цене XXXXX. Цену определяете сами, НО в случае отказа продать третьим лицам сможете только по этой цене. Стоимость долей, обычно, несколько ниже, чем при продаже квартиры целиком, т.е. разумной стоимостью каждой из 1/10 Ваших долей будет 0,05-0,08 от рыночной стоимости всей квартиры.

[bk244]

Большое спасибо!

[bk244]

Друзья, видите ли, я ошиблась насчет второй квартиры. Там,оказывается, у них трешка. Получается, 1-ка стоит примерно 1,8 млн, а трешка, с огромным ремонтом 3,8. Если все разделить на 10 -х, то получается примерно 1,5 млн . На что примерно рассчитывать? ¶

[ivasi]

Сообщение от bk244

Если все разделить на 10 -х, то получается примерно 1,5 млн .

странная какая-то математика у вас

Сообщение от bk244

На что примерно рассчитывать? ¶

на покупательную способность остальных сособственников. Вы можете требовать хоть 3,8 млн за свои доли в трешке, но смогут ли купить ее сособственники по такой цене?

[ermiht]

Сообщение от bk244

Друзья, видите ли, я ошиблась насчет второй квартиры. Там,оказывается, у них трешка. Получается, 1-ка стоит примерно 1,8 млн, а трешка, с огромным ремонтом 3,8. Если все разделить на 10 -х, то получается примерно 1,5 млн . На что примерно рассчитывать? ¶

Да, по математике, видимо, у Вас была единица.
Чистые цифры:
1/10 * 1,8млн = 180000 руб
1/10 * 3,8млн = 380000 руб

Итого: 560 000 руб

Учитывая, что стоимость долей, обычно, заметно ниже той же доли при продаже всей квартиры, то в сумме в идеале получите 300-350 тысяч, т.е. 100-130 за однуху и 200-230 за двуху. Была бы доля больше, можно было бы рассчитывать на большее. Будете настойчивее, получите больше, поторопитесь - потеряете в деньгах.

Формируя свои претензии Вам следует понимать, что Ваша доля слишком мала и в случае появления иска о праве пользования Вы можете и вовсе лишиться возможности использовать квартиру.

PS. Цифры примерные и взяты от балды с оглядкой на суровую реальность.

[bk244]

Сообщение от ermiht

Да, по математике, видимо, у Вас была единица.
Чистые цифры:
1/10 * 1,8млн = 180000 руб
1/10 * 3,8млн = 380000 руб

Итого: 560 000 руб

Учитывая, что стоимость долей, обычно, заметно ниже той же доли при продаже всей квартиры, то в сумме в идеале получите 300-350 тысяч, т.е. 100-130 за однуху и 200-230 за двуху. Была бы доля больше, можно было бы рассчитывать на большее. Будете настойчивее, получите больше, поторопитесь - потеряете в деньгах.

Формируя свои претензии Вам следует понимать, что Ваша доля слишком мала и в случае появления иска о праве пользования Вы можете и вовсе лишиться возможности использовать квартиру.

PS. Цифры примерные и взяты от балды с оглядкой на суровую реальность.

)))) да, почти единица...,но
Там доли мои и дочери, то есть если быть точными, то 560*2=1060