[ГОС]

Такая щепетильная ситуация:
Есть договор аренды нежилого помещения на год, с условием оплаты в валюте США, но при перечислении на расчетный счет в рублях и по курсу ЦБ, ежемесячно.
Нюанс - в условиях договора есть пункт, что при заключении договора Арендатор должен оплатить аванс в месячном размере в счет оплаты за последний месяц аренды.
Договор расторгается досрочно, и Арендодатель выставляет счет за последний месяц аренды в размере разницы курса доллара. Т.е. когда в начале договора Арендатор перечислил аванс в размере месячной платы за месяц по старому курсу доллара за последний месяц, на сегодняшний день его не устроило и он затребовал доплатить в связи с тем что доллар вырос!
Вопрос: Должен ли Арендатор оплачивать эту разницу?

[УЖАС]

Посмотрите, что-то подобное нашел:

[ГОС]

спасибо! не очень оптимистичный ответ!

[Странница]

Если платеж по договору осуществляется в рублях, но условия валютной оговорки и курс иностранной валюты, котируемой ЦБ РФ, по отношению к рублю меняется, то в бухгалтерском учете организации возникают курсовые разницы. Особенность сделки, заключенной на условиях валютной оговорки, состоит в том, что окончательное формирование цены приобретения (продажи) товаров (работ, услуг) происходит только после полного расчета. В случае если условиями договора момент пересчета иностранной валюты не определен, то он устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ на момент оплаты. При наличии предоплаты на момент оплаты происходит формирование цены договора.

[ГОС]

не поняла...т.е. есть уже оплаченый месячный платеж в счет последнего месяца, сейчас при расторжении мы должны доплатить разницу? Или на момент внесения авансового платяже было формирование цены договора? где я могу сделать вывод что при пересчете на последний месяц аренды нужно руководствоваться курсом который был на момент внесения авансового платеже?

[Странница]

Аванс у вас оплачен в полном объеме за последний месяц?
В договоре нет оговорок относительно изменения курса валюты и формирования цены с учетом изменения курса и т.д.?
На мой взгляд, доплачивать вам не нужно. Арендодатель нес определенный риск, устанавливая такую валютную оговорку.
При совершении предварительной оплаты цена договора, т.е. фактическая цена, окончательно определяется уже на дату перечисления аванса (ст. 317 ГК – «на день платежа»).

[ГОС]

Странница, спасибо за ответы! Посмотри я Вам в личку написал