[Alexia]

Есть нежилые помещения в одном здании (кафе, магазин, подвал) принадлежащие одному собственнику. В подвале установлено вениляционное обурудование так же принадлежащее этому собственнику, которое обслуживает все эти помещения. Необходимо продать часть помещений (магазин) другому собственнику. Как поступить с вентиляцией, а именно как сделать так, чтобы новый собственников магазина был уверен, что ему не "перекроют кислород"?

[Андрей Алешков]

В договоре купли-продажи недвижимости предусмотреть пункт о праве пользования вентиляцией и сколько должен платить за нее новый собственник магазина.

[Alexia]

Cпасибо что отвечаете. Вы думаете этого будет достаточно? А как быть в том случае если собственник вентиляционного оборудования в последствии захочет продать свои помещения с этим оборудованием? Каким образом защитить интересы собственника магазина? Ведь нет гарантии что собственник вентиляции непременно обяжет нового собственника обслуживать своим оборудованием и магазины тоже?

[ТВВ]

А разве эти подвальные помещения не будут общей собственностью??? Продается помешение...и при это к новому собственнику должна перейти определенная доля в этой общей собственности. Эта общая собственность обслуживает помещения. В данном случае усматривается аналогия с малосемейкой. Ведь там не продается только одна комната!!! К новому собственнику переходит, в том числе, доля в общем имуществе - кухня, ванна, туалет и т.д.

[Valeriya]

в данном случае подвал - не общая собственность, а частная собственность лица. Мне кажется, в данном случае нельзя на 100% обезопасить покупателя магазина((

[Alexia]

На подвальные помещения действительно существует отдельное свидетельство. И тем не менее сегодня ФРС мне пояснили, что поскольку это помещение предназанчено для обслуживания всех остальных, то оно как и говорил ТВВ стане общей собственностью, что и необходимо оговорить в договоре купли-продажи. Так что с помещением видимо будет все ок. Во тумаю чтобы совсемобезопасить собственника магазина еще и вент. оборудование обратить в долевую собственность...

[Olady]

Не совсем понятно, вы - собственник всех помещений и вентиляционного оборудования и отчуждаете одно из помещений? В договоре купли-продажи помещения между двумя лицами вы не сможете оговорить, что какое то помещение (не предмет купли-продажи) переходит ("обращается") в долевую собственность - это уже другая сделка и отдельное регистрационное действие. Вы можете продать или подарить часть помещения другому лицу или лицам и зарегистрировать на основании такого договора долевую собственность. По поводу оборудования - очень светлая мысль, на основании простенького договорчика делайте долевую собственность. Если хотите более простой путь - регистрируйте сервитут на вентиляционное помещение.

[Valeriya]

по-моему сервитут самое то

[Alexia]

Именно мысль о сервитуте первой пришла мне в голову. Однако в ФРС мне сказали, что поскольку помещения под вент оборудованием предназанчено для обслуживания всего комплекса недвижимости (всех его помещений), то оно буде общей собственностью. Это условие необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи. После регистрации сделки. Каждый собственник получит свидетельство на свои прмещения. Это же помещение никуда не буде включено и свидетельства на него не будет. (как к примеру нет свидетельства на лестничную клетку).
Olady, а как можно обосновать необходимость именно сервитута?

[Андрей Алешков]

Друзья, причем тут сервитут. Вентиляционное оборудование - не недвижимость. Чтобы оно работало, нужно его обслуживать, платить за электричество и т.п. Кроме как предусмотреть это в договоре, другого варианта нет.