[Anylja]

Между А и Б заключен договор аренды земли на 10 лет. Б заключает договор перенайма с В. В этом договоре указан срок действия договора - 3 года. В это время Б банкротится и затем ликвидируется. Вопрос такой: возможен ли вообще срочный договор перенайма? И если возможен, то если по истечении срока действия договора перенайма Б уже не существует, то какие у В могут быть основания на пользования землей?

[Denzel]

В соответствии с п. 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (Постановление ФАС Московского округа от 11.10.2010 N КГ-А41/11609-10 по делу N А41-43585\09).

Ссылку заявителя на то обстоятельство, что он имеет преимущественное право на заключение договора, суд признал несостоятельной, поскольку действующее законодательство предоставило преимущественное право на заключение договора аренды арендатору (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку заявитель не являлся арендатором земельного участка, а земельный участок предоставлялся ему в субаренду, то он не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на испрашиваемый земельный участок (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 N 15АП-6001/2011 по делу N А32-36356/2010).

[madam Rihter]

Сообщение от Anylja

Б заключает договор перенайма с В. В этом договоре указан срок действия договора - 3 года.

это притворная сделка. договор перенайма влечет за собой переход полного комплекса прав и обязанностей по договору, в т.ч. перевод долга. договор, который заключен между Б и В - это договор субаренды

Сообщение от Anylja

возможен ли вообще срочный договор перенайма?

нет

Сообщение от Anylja

если возможен, то если по истечении срока действия договора перенайма Б уже не существует, то какие у В могут быть основания на пользования землей?

после ликвидации Б - никаких.

[Anylja]

А договор перенайма может быть признан недействительным по решению суда в случае обращения кого-либо в этот суд?

[madam Rihter]

может, как притворная сделка, что влечет её ничтожность,и как следствие недействительность