[Paramon]

Доброго времени суток. Нждаюсь в помощи,поделитесь советами как выстроть линию защиты? с чего начать? на что ссылаться? Буду признателен всем откликнувшимся на мою просьбу. Ситуация в следующем: Я,моя жена, и двое несовершеннолетних детей зарегистрированны в двухкомнотной муниципальной квартире,также в ней зарегистрированны моя мама,сестра с мужем и двое их детей. В 2006 году наша семья приобретает двухкомнатную квартиру(прорамма для очередников города) в рассрочку на 10 лет(в равнодолевую собственность на меня,жену и сына, дочки ещё небыло)со снятием с очереди,а маму и сестру с детьми оставили очередниками С сестрой договорились что она выплачивает в равной доли за нашу квартиру, а наша семья в свою очередь не претендует на на квартиру в которой мы все прописаны. Мы постарались побыстрее съехать в новую квартиру, жить совместно было в тягость. Коммунальные платежи оплачивал по месту фактического проживания а по месту прописки в ЕРЦ привозил справку что плачу в другом месте и здесь не проживаю. Через 3 года сестра отказалась финансировать нашу квартиру. В 2012 году она приобретает 2-ку как очередник по прграмме города(как и я), которю сдают в аренду,плюс однушку мужа сдают. И продолжают жить в муниципальной квартире. Хотел решить с сестрой вопрос по приватизации не получилось, так как допустимый вариант только один это она и её дети а я со своей семьей по боку. А вот вчера пришла повестка в суд, сестра хочет признать нас утратившими право пользования муниципальной квартиры. Какие у нас шансы?

[Старатель]

Хотя "утрата права пользования жилым помещением" уже архаизм, но имея деньги за две квартиры (сдающиеся), она может нанять адвокатов. А уж эта каста постарается признать, что место вашего жительства (место преимущественного проживания) иное, квартиру не содержите, ЖКХ не оплачиваете, т.е. постараются выписать Вас с прежнего адреса (я понял, что Вы пока еще прописаны там).
Но если с Вами так, то можно и ФМС, ФНС проинформировать, и участкового завалить кляузами, в т.ч. в прокуратуру на непринятие им мер к проживающим без регистрации в квартире.
А в суде - чем она лучше Вас? Она тоже должна освободить квартиру. Если судья не будет заинтересован, то обычно хитрецы не выигрывают.

[Paramon]

Адвокат истцом нанят, и уже работает. Уточнил основания исковых требований(со слов истца), это предоставление мне права приобрести квартиру(как очереднику) по возмездным программам, а после полной оплаты её выкупной стоимости обязаны оставить занимаемую жилплощадь и сняться с регистрационного учёта( чем руководствуются?). В моём договоре таких условий нет, в распоряжении префекта только что снять мою семью с очереди и оставить очередниками маму и семью сестры. Предварительный договор у нас подписан в феврале 2006 а закон №29 г.Москвы регламентирующий данные правоотношения от 14.06.2006 имеет ли он силу в нашем случае? а если имеет то в какой степени?

[Кирилл Анатольевич Иванов]

статья 71 ЖК РФ гласит, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, кого - либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

[Paramon]

Весьма благодарен, но хотелось бы по существу поставленных вопросов. Защищаться собираюсь самостоятельно во всяком случае в первой инстанции.

[Zhanna]

Сообщение от Paramon

Уточнил основания исковых требований(со слов истца)

Нужно уточнить не со слов истца, а ознакомиться с исковым заявлением. И защиту строить, исходя из этого.

Сообщение от Paramon

после полной оплаты её выкупной стоимости обязаны оставить занимаемую жилплощадь и сняться с регистрационного учёта( чем руководствуются?).

Руководствуются условиями предоставления вам квартиры городом, которые должны быть прописаны в распоряжении префекта. Вы уже зарегистрировали право собственности на квартиру?

Сообщение от Paramon

а если имеет то в какой степени?

Имеет в части тех правоотношений, которые возникли после начала его действия.

Сообщение от Paramon

В 2012 году она приобретает 2-ку как очередник по прграмме города(как и я), которю сдают в аренду

А сестра по какой программе и на каких условиях приобрела квартиру?

[Paramon]

Сообщение от Zhanna

Нужно уточнить не со слов истца, а ознакомиться с исковым заявлением. И защиту строить, исходя из этого.

Руководствуются условиями предоставления вам квартиры городом, которые должны быть прописаны в распоряжении префекта. Вы уже зарегистрировали право собственности на квартиру?

Имеет в части тех правоотношений, которые возникли после начала его действия.

А сестра по какой программе и на каких условиях приобрела квартиру?

Ознакомился с исковым заявлением, основания следующие: не оплата коммунальных платежей ( хотя в течение всего времени, что мы там не проживаем 6,5 лет об этом ни кто не заикался; наниматель мама и задолженностей нет по коммуналке), добровольный выезд на другое местожительство, то есть в квартиру, которую нам предоставил департамент по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В распоряжении префекта на предоставлении нам квартиры указано, что предоставить нам квартиру и снять с очереди нуждающихся в улучшении жил. условий , а маму и сестру оставить очередниками и всё. Сестра приобрела по такой же программе, на условиях предоставления ей 2-ком. квартиры в дополнение к занимаемой жилплощади ( той самой 2-ой квартиры, где мы все зарегистрированны). Также из её распоряжения следует, что внесение изменения в договор соц. найма не требуются (я,жена и сын в нём участвуем). Есть ещё письменное обращение истца в жил. департамент по поводу снятия нас с регистр. учёта, на что им ответили, что мы обязаны выписаться в течение месяца после оформления прав собственности, в противном случае обращайтесь в суд. ВОПРОС -на основании чего мы должны выписаться? Права собственности на квартиру мы получили.

[ivasi]

Сообщение от Paramon

что предоставить нам квартиру

на каких условиях?-на условиях соцнайма?

[_maximus_]

ВОПРОС -на основании чего мы должны выписаться?

Сняться с регистрационного учета вы должны всвязи с улучшением жилищных условий и предоставлении вашей семьи квартиры.

[Zhanna]

Paramon, несмотря на то, что в распоряжении префекта нет условия об освобождении вами занимаемой квартиры после оформления права собственности на квартиру, приобретённую по КПРП, у сестры имеются шансы в суде признать вас утратившими право пользования квартирой. Условия предоставления вам квартиры по КПРП в дополнение к занимаемой в РП нет. Доказать, что выехали временно и оплачивали ЖКУ, не сможете.