[AAAlexander]

Добрый день! Решили приобрести квартиру с непростой, как оказалось впоследствии, историей. Однокомнатной квартирой владела пожилая женщина (более 3-х лет в собственности). Квартира продавалась, с целью купить двухкомнатную квартиру в районе проживания сына, чтобы съехаться с одинокой внучкой, которая могла бы ухаживать за ней. После получения нашего аванса владелица квартиры ложится в больницу, состояние тяжелое. Принимается решение совершить ДКП между владелицей квартиры и её внучкой, чтобы та смогла её продавать дальше ,согласно намеченному плану. Не дождавшись окончания регистрации договора, владелица квартиры умирает. (Генеральная доверенность в том числе и на подписание акта приема-сдачи квартиры есть у ее сына.) У владелицы остался сын, две внучки (у второй внучки есть дети). Все они не возражают против того, чтобы намеченная внучка приобрела уже для себя двухкомнатную квартиру и готовы написать какие-нибудь гарантийные письма. Возможно ли составить такие расписки, чтобы они имели юридическую силу, в том, что остальные родственники не претендуют на эту квартиру и не будут оспаривать ДКП совершенный между бабушкой и внучкой?

[Доброжелательница]

AAAlexander, а документы на регистрацию успели подать?

[AAAlexander]

Сообщение от Доброжелательница

AAAlexander, а документы на регистрацию успели подать?

договор между бабушкой и внучкой зарегистрирован в регпалате примерно месяц назад, я сейчас нахожусь на стадии аванса, теперь уже внучке.

[Доброжелательница]

AAAlexander, переход права собственности зарегистрирован? Дата регистрации права собственности внучки ранее даты смерти бабушки?

[AAAlexander]

Сообщение от Доброжелательница

AAAlexander, переход права собственности зарегистрирован? Дата регистрации права собственности внучки ранее даты смерти бабушки?

Переход права собственности зарегистрирован. Дата регистрации права собственности внучки позднее даты смерти бабушки.

[Доброжелательница]

Сообщение от AAAlexander

Дата регистрации права собственности внучки позднее даты смерти бабушки.

тогда квартира в наследственную массу попадает... придется в суд обращаться внучке, чтоб признавать договор заключенным. Правда это еще и от даты зависит. Когда заключен ДКП и дата регистрации?

[AAAlexander]

Сообщение от Доброжелательница

тогда квартира в наследственную массу попадает... придется в суд обращаться внучке, чтоб признавать договор заключенным. Правда это еще и от даты зависит. Когда заключен ДКП и дата регистрации?

1-2 марта этого года заключен ДКП и поданы документы на регистрацию. 5 марта умирает бабушка, числа 11-12 зарегистрировано право собственности. С каким исковым заявлением обращаться в суд? Никто не оспаривает ее право собственности.

[Доброжелательница]

Сообщение от AAAlexander

1-2 марта этого года заключен ДКП

это хорошо, если не раньше, т.к. с 01.03.2013 отменена нома ГК, по которой договор КП жилой недвижимости считается заключенным только с момента его регистрации. То есть раньше бы договор считался не заключенным и однозначно квартира - в наследственную массу и т.д. либо пришлось бы в суде доказывать право собственности внучки. Однако, практика, наверное, еще не наработана в таких ситуациях как Ваша - пока не нашла. Возможно, что все будет нормально, тем более, что

Сообщение от AAAlexander

Никто не оспаривает ее право собственности.

Но в начале Вы спрашивали

Сообщение от AAAlexander

Возможно ли составить такие расписки, чтобы они имели юридическую силу, в том, что остальные родственники не претендуют на эту квартиру и не будут оспаривать ДКП совершенный между бабушкой и внучкой?

то есть чего-то опасались. А сами по себе такие расписки юридически ничтожны - отказ от права обращения в суд - ничтожен.

[mishanik]

AAAlexander, ИМХО, самый безопасный вариант - действительно суд. Внучка подает иск о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности. Ответчики - наследники - выдадут на Вас нотариальные доверенности с правом на признание иска, по которым Вы этот иск и признаете. По закону, повторно по этому предмету и по этим основаниям судиться уже нельзя.

Можно еще написать какой нибудь отказ от наследства, но вопрос, удостоверит ли его нотариус...

(не будем забывать, что могут быть еще другие наследники)

[AAAlexander]

Сообщение от mishanik

AAAlexander, ИМХО, самый безопасный вариант - действительно суд. Внучка подает иск о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности. Ответчики - наследники - выдадут на Вас нотариальные доверенности с правом на признание иска, по которым Вы этот иск и признаете. По закону, повторно по этому предмету и по этим основаниям судиться уже нельзя.

Можно еще написать какой нибудь отказ от наследства, но вопрос, удостоверит ли его нотариус...

(не будем забывать, что могут быть еще другие наследники)

Не подскажиет, сколько примерно по времени может занимать операция с судом.