[Zetbars]

Хотел продать квартиру частично в долг с выплатой мне первого взноса и графиком последующих платежей., но узнал , что государственная регистрация договоров для сделок с недвижимостью уже год, как отменена.

Хочу понять - отменена только обязательная государственная, или допустима добровольная (по желанию продавца и покупателя) госрегистрация договора ? Госрегистрация хороша для меня тем, что даже утрата (кража) экземпляров договоров одновременно у продавца и покупателя не приведет к потенре договора, тк он хранится у государства.
У нотариуса намного менее надежное дело, знаю два случая когда нотариусы прекращали деятельность и часть бумаг исчезала из их дел.

Покупателя на квартиру нашел с великим трудом, пришлось заманивать низхким первым взносом.
Очень нужно на случай возможных неплатежей официально записать все условия договора и возможность отнятия квартиры у покупателя в случае злостных нарушений.

Условия теперь куда писать-то ?

.

[mishanik]

Zetbars, Вы можете продать квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, где все и прописать (возможность возврата квартиры при неплатежах, ).

ДОбровольной регистрации договора нет.

[Zetbars]

Сообщение от mishanik

Zetbars, Вы можете продать квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, где все и прописать (возможность возврата квартиры при неплатежах, ).

ДОбровольной регистрации договора нет.

Проблема немного в другом. Где описать условия, чтобы они сохранились в регистации ?
Когда договор регистрировался государственно - сохранность текста договора (описания условий) была защищено лучше, тк он оседал в государственном архиве. А нанешний порядок мне кажется ненадежным (частное мнение).

Где описать условия, чтобы осели в архиве регистрации ?

[Доброжелательница]

Zetbars, отменена только регистрация договоров купли-продажи недвижимости, однако не отменена регистрация перехода прав на имущество. Просто раньше эти две процедуры проходили одновременно.

Сообщение от Zetbars

возможность отнятия квартиры у покупателя в случае злостных нарушений.

пропишите в договоре, что квартира в залоге( в ипотеке) у продавца до полной выплаты цены договора,об этом будет запись в реестре при регистрации и покупатель не сможет перепродать квартиру без снятия залога.

[Zetbars]

Сообщение от Доброжелательница

пропишите в договоре, что квартира в залоге( в ипотеке) у продавца до полной выплаты цены договора,об этом будет запись в реестре при регистрации и покупатель не сможет перепродать квартиру без снятия залога.

какой теперь порядок - договор не регистрируется и совсем не сдается в регистрацию, или надо сдавать в каком-то количестве экземмпляров?

[Доброжелательница]

http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...68401482142508 тут посмотрите или на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/!ut/...g21ERALCeWEk!/

[Zetbars]

Сообщение от Доброжелательница

http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...68401482142508 тут посмотрите или на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/!ut/...g21ERALCeWEk!/

по вашей второй ссылке какая-то засада - недостоверное соединение (см копию экрана в файле)
можете сказать без опасных ссылок - какое количество экземпляров договора нужно сдавать в регистрацию?

[mishanik]

обычно сдают 3 экземляра, но по закону минимум 2. А так - сдавайте, сколько хотите.

[Zetbars]

Сообщение от mishanik

обычно сдают 3 экземляра, но по закону минимум 2. А так - сдавайте, сколько хотите.

кстати, если договор не регистрируют, зачем в законе предусмотрено его сдавать?

[Zhanna]

Zetbars, регистрируется право собственности на жилое помещение, возникшее у покупателя на основании этого договора. Естественно, что договор необходимо предоставить в Росреестр.