[Antonidze]

Здрасти, уважаемые! Такая ситуация - близкий товарищ недавно открыл автомойку, а я решил помочь ему с рекламой(у меня рекламное агенство-устанавливаем перетяжки и т.д.). Живу в центре, но окна выходят во двор, а сосед - добрейшей души человек, любуется видом оживлённого проспекта со своего второго этажа, вообщем, согласился помочь и дал добро на установку перетяжки с рекламой автомойки на его балконе(за символическую плату), но при условии если всё будет сделано по закону, чтобы не иметь проблем с контролирующими данные процессы органами. С госпошлиной 3000р. всё понятно, но у меня возник ряд вопросов: с кем нужно заключать договор на установку рекламной конструкции, с ТСЖ, УК или можно просто с соседом? Ведь, вроде как балконная плита является общей собственностью, а вот всё что на ней находится собственностью хозяина квартиры. И в каком случае необходимо согласие 66,7% собственников? Заранее большое спасибо...

[Vest]

Сообщение от Antonidze

Ведь, вроде как балконная плита является общей собственностью, а вот всё что на ней находится собственностью хозяина квартиры.

Сейчас у меня идет процесс как раз по этому вопросу. Вопрос спорный общее это имущество или собственность хозяина. А растяжка на чем именно закреплена. У нас вообще процесс получения разрешения на установку рекламной конструкции такой - заявление в адм р-на на установку-выдают проект постановления (разрешение на установку РК)-относишь на согласование с архитектурой-получаешь согласованное постановление, платишь госпошлину и финал. У нас на этапе согласования с архитектурой получено письмо от них-предоставить согласие собственников МКД на установку РК на общем имуществе. Наше мнение что не общее имущество ограждение лоджии. Обжалуем в суде бездействие архитектуры. Доводы примерно такие:
Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).
Таким образом, плиты балконов (лоджий) входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы (лоджии) примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

[Antonidze]

Планирую саму растяжку закрепить на деревянный каркас, а его уже привинтить к плите. В таком случае я могу минуя очное собрание собственников сразу провести заочное?

[Vest]

Сообщение от Antonidze

В таком случае я могу минуя очное собрание собственников сразу провести заочное?

Если не планируете спорить по общему имуществу МКД, то конечно можно провести заочным голосованием и предоставить протокол и соответственно договор с собственником(может быть и безвозмездным).