[pasha59]

Ситуация следующая.
ФМС не хочет регистрировать по месту жительства, из-за того что пока на нашу квартиру в новостройке нет собственности.
Пока письменный ответ не дали, тянут уже вторую неделю с ответом.

Квартира куплена по схеме с Договором купли продажи, но пока у застройщика не подписан акт по инвест. договору (так как по инвест договору с владельцем земли там кроме нашего дома ещё куча объектов, которые ещё не достроены, в отличие от нашего дома) и этот договор не прошел гос. регистрацию, а деньги уплачены (застройщик - ГК ПИК).

C заявлением подаю Договор купли продажи (тот что без гос регистрации) и акт приема передачи по нему.

Сам дом уже 2 года как прошел ГК и есть разрешение на ввод в эксплуатацию распоряжение управы о Заселении и больше половины дома уже живет года полтора. Дом обслуживается УК.

При этом военных получивших бесплатно - регистрируют без проблем.

Свои аргументы вижу так: Закон о свободе передвижения не содержит нормы об обязательности наличия собственности для регистрации.
Более того по закону о "Свобое передвижения..." ст.6 ФМС не наделен правом отказывать в регистрации (кроме всяких военных городков и т.п.), у ФМС только обязанность регистрировать. Более того у ФМС нет права определять достаточность документов для регистрации (о чем сказано в постановлении конст. суда 4-П от 02.02.1998). А в законе есть подходящаяя для нашего случая "иные документы".

Для ФМС если документы на регистрацию поданы не правомерно в законе есть ст.7 где они могу в суде признать документы не нействительными и снять с регистрации. Но в регистрации как таковой, как я считаю, отказывать вообще не имеют права.

Скажите есть у меня шансы по вашему мнению? Аргументировано пожалуйста. Может быть знаете где нибудь решения судов по подобным делам с новостройками или хоть что нибудь похожее.

[Olady]

в соотсветствии с ФЗ "О праве на свободу передвижения, выбор места пребывания.." (ст.6) и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (ст.16) гражданин должен представить ... документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение...
Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию (ст. 18 Правил).
Я так понимаю, Вы не представили документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение - Ваш договор купли-продажи пока бумажка - ч.2 ст. 558 ГК РФ "договор продажи .. квартиры .. подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации". ч.1 ст.165 ГК РФ - "несоблюдение требования .. о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной".

[Андрей Алексеевич]

Olady, добрый день!
Вы же сами процитировали положения п.2 ст.558 ГК РФ

Сообщение от Olady

ч.2 ст. 558 ГК РФ "договор продажи .. квартиры .. подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации"

В связи с чем договор считается незаключенным. Поэтому ссылка на ч.1 ст.165 ГК РФ в данном случае является излишней.

Сообщение от Olady

ч.1 ст.165 ГК РФ - "несоблюдение требования .. о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной".

[pasha59]

Ну вообще не факт что договор этот ничтожен. Суды при рассмотрении дел с такими договорами о признании собственности по новостройкам признают эти договора - что то вроде договором на строительно монтажные работы. И рассматривают эти договора как подпадающие под ЗоЗПП.

А вот мне не понятно почему ФМС считает себя органом который имеет право определять какие "иные документы" годятся для регистрации, а какие нет. Такого права у них в законе нет.
Вернемся к фактическому состоянию дел: Тысячи люди проживают (при этом не занимались ни самозахватом и ничем т.п.), а ФМС не выполняет свою регистрационную функцию и нарушает их право на свободу передвижения.

[pasha59]

Сообщение от Olady

гражданин должен представить ... документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение...

Для меня основанием на вселение являлся именно тот самый договор и акт. В законе не сказано, что это должен быть какой то определенной формы и легитимности документ .

PS: кстати КС в постановлениях пишет что правоотношения в связи с регистрацией это одно, а правоотношения регулируемые ГК это совсем другое. И ГК не содержит норм регулирующих отказ в регистрации.

Поясню: я не оспариваю спорность моего договора. Я оспариваю право рег. органа принимать для регистрации только те документы которые он считает достаточными. Откуда ФМС взял что у них есть такое право. Может это право ФМС рождается всвязи с чем то другим?

Для ФМС: если документы на регистрацию поданы не правомерно в законе есть ст.7 где они могу в суде признать документы не недействительными и снять с регистрации. Но в регистрации как таковой, согласно букве закона, отказывать вообще не имеют права. Нет у них такого права. Где я не прав?

[Olady]

Андрей Алексеевич, Вы правы, признаю - переборщил.

[Андрей Алексеевич]

pasha59, здесь дело в том, что дом не сдан в эксплуатацию и получается - дом и квартиры, которые не приобрели статуса жилых, не могут являться местом жительства.

[pasha59]

Сообщение от Андрей Алексеевич

здесь дело в том, что дом не сдан в эксплуатацию и получается - дом и квартиры, которые не приобрели статуса жилых, не могут являться местом жительства.

В этом как раз нет проблемы. Как я писал в первом посте: дом сдан ГК, есть распоряжение управы о заселении, есть ТСЖ (в ЖК есть формулировка - будущие собственники) и нанятая УК.
Сейчас у нашей стройки остался только один шаг - подписание акта по инвест контракту между застройщиком и владельцем земли (у нас это не город). Все остальное оформлено.
Более того ФСБшников, которые получают квартиры бесплатно, регистрируют в наших домах.

PS: и всетаки на основании чего у ФМС появляется право решать какие "иные документы" подходят, а какие нет? В законе у них такого права нет. Или есть где-то в другом акте?

[Андрей Алексеевич]

pasha59, доброе утро!
Ну тогда, ФМС должна зарегистрировать. Откажет в суд - на действие(бездействие) должностных лиц. В суде сделаете запрос о наличии уже зарегистрированных граждан. Удачи. При необходимости обращайтесь - поможем. Можно в личные сообщения

[pasha59]

И все таки, ни кто не знаком с практикой судов, когда предъявляли аргументацию как у меня (отсутствие у ФМС права отказывать в регистрации вне зависимости от представляемых документов)?