[yura68]

Здравствуйте. Очень нужен совет. Заранее извиняюсь если примерно такой вопрос был, задавал в другой теме, но не ответили, а сроки поджимают.
Ситуация следующая. в 2008 году был сдан первый дом из серии новостроек. далее еще 2 дома в 2009 и 2010 годах.
В основном все жильцы дольщики. После приемки дома Застройщик создал организацию по управлению домом, т.е. создал УК, которая до сегодняшнего дня управляет всеми домами. Договора управления нет, т.к. жильцы дома не могут (ну или не хотят) собраться на общее собрание. Т.е. жильцы способ управления не выбирали. УК предоставляет все услуги, не буду счас говорить о тарифах вопрос именно в законности деятельности. Не смотря на это у 50% жильцов заключены непосредственно с самой УК договора на обслуживание и предоставление ком. услуг (я не заключал, но исправно платил до прошлого года).
В прошлом году инициативная группа наших домов, стала упорно доказывать, что УК действует неправомерно и что нужно прекратить платить УК, т.к. способ управления не выбран и соответственно договора которые заключены у жильцов с УК можно признать недействительными. Было также обращение в прокуратуру, которая дала ответ, что типа да УК в качестве способа управления не была выбрана была, оферту не отправляла жильцам, но при этом какие действия в этом случае предпринять конечно же ответа не дали и также указали, что мы то услугами фактически пользуемся. да еще Прокуратура отписалась что мы может платить непосредственно поставщикам коммунальных ресурсов, ну водо- тепло- снабжающим организациям минуя УК
В общем половина жильцов, я с семьей тоже присоединились к "саботажу" и перестали платить. Счета соответственно выросли и месяц назад УК начала подавать иски в суд на взыскание задолженности. Сначала УК подает только на тех у кого суммы большие. Ни одного решения еще не вынесено.
УК аргументирует, то что не вправе заставить собственников выбрать именно их, т.е инициировать самим общее собрание (хотя пытались, было объявление, но никто не собрался), т.к. выбрать способ управления это обязанность собственников, а у них только право на оферту, которую в отсутствии выбранного собственниками лица даже не могут ее направить. Также они указывают на то, что жители пользуются услугами, т.е. фактически принимают эти услуги, и это как бы акцепт. Еще то, что более 50% собственников имеют заключенные договора с УК свидетельствует, что большинство выбрали УК в качестве компании по управлению.
В общем аргументы разные и вроде и те и те имеют право на существование логически.
Но посоветуйте что делать. Стоять на своем и продолжать не платить? Тогда как правильно в суде аргументировать, что УК неправомерно осуществляет свою деятельность при том, что всеми услугами мы пользуемся.
Если со стороны УК иск уже подан, надо ли подавать встречный, но как его назвать о признании неправомерными действий?
С другой стороны мы потребляем, если действия УК не законны, то мы все равно должны платить, кому поставщикам? но они ведь с каждым жителем не работают, кроме того насколько мы знаем с УК поставщики заключали договора, т.е. они получается считают ее деятельность законной??? Писали в муниципалитет нам ответили, что полностью частный жилой фонд они сделать ничего не могут, выбирайте способ управления, ну создавайте ТСЖ и все. В общем каша в голове
Извините если повторяюсь очень нужна консультация скоро суд.

Заранее спасибо