[blackmag]

Был заключен договор инвестирования в реконструкцию жилого дома. Результат - достройка еще одного этажа. Срок сдачи - 1 квартал 2008 г. Как вы понимаете, срок уже вышел.

Думаю, что лучше потребовать в этой ситуации.
1. ч. 2 ст. 398 ГК РФ
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

то есть: реальный ущерб (его нет) и упущенная выгода (по ст. 395 ГК РФ рассчитываем).

К тому же:

Договор: 5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (пени), в порядке и размере, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.

- это конечно, плохо... но!

Договор: 5.4.В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Дольщику Квартиры. Застройщик уплачивает Дольщику пеню в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.


Может сначала взыскать неустойку по п. 5.4, а в части непокрытой ей (такого не будет, так как п. 5.4. более высокий размер предусматривает неустойки) - убытки...

[SHPiller]

blackmag,а в чем выражены Ваши убытки?

[blackmag]

SHPiller, упущенная выгода

[SHPiller]

blackmag,если речь идет об исковом производстве, то взыскивать Вы можете одновременно - неустойку и упущенную выгоду. Все может упереться в последнее, т.к. вам придется доказывать наличие упущенной выгоды. В чем выражается Ваша упущенная выгода?

[blackmag]

SHPiller, упущенная выгода тут считается просто - это то, Дольщик мог бы использовать денсредства, иначе говоря - просто положив на депозит под ставку ЦБ РФ.