[Денис И.]

В 2010 г. между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок его действия - до 2017 г. Зарегистрирован в Регистрационной службе.
В договоре аренды прописан следующий раздел:
________________________________________ _________________________

8. Порядок расторжения (прекращения договора)

8.1. В соответствии с действующим законодательством РФ настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке (по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450, 619, 620 ГК РФ) по инициативе любой из Сторон после получения Стороной-инициатором расторжения настоящего договора письменного отказа от расторжения настоящего договора от виновной Стороны, либо в случае неполучения письменного ответа от Стороны, которая нарушила обязательства по настоящему договору на письменное предупреждение о расторжении договора от Стороны-инициатора в течение 30 (тридцати) календарных дней, исчисляя с даты получения виновной Стороной указанного в настоящем пункте предупреждения. Срок предупреждения Сторон друг друга о расторжении настоящего договора по условиям настоящего пункта устанавливается - 30 календарных дней.
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя во внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором п. 2.4.9 договора.
8.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно уведомив Арендатора в письменной форме не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора.
8.4. Договор считается расторгнутым с момента передачи помещения Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.
________________________________________ _________________________

22.07.2013 г. Арендодатель направил Арендатору уведомление о расторжении договора с 15.09.2013 г. На этом уведомлении Арендатор поставил свою подпись и дату. От подписания Соглашения о расторжении договора и Акта приема-передачи Арендатор отказывается и не желает освобождать помещение. Найти общий язык и договориться с Арендатором не получается.
В каком порядке Арендодатель теперь может расторгнуть такой договор и выселить Арендатора?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Денис И.

22.07.2013 г. Арендодатель направил Арендатору уведомление о расторжении договора с 15.09.2013 г. На этом уведомлении Арендатор поставил свою подпись и дату. От подписания Соглашения о расторжении договора и Акта приема-передачи Арендатор отказывается и не желает освобождать помещение

арендодатель все сделал верно
соглашение о расторжении при этом необязательно

Сообщение от Денис И.

В каком порядке Арендодатель теперь может расторгнуть такой договор и выселить Арендатора?

получается только в судебном

[Денис И.]

Сообщение от Katty-2009

получается только в судебном

Но ведь как такового нет основания для обращения в суд! В суд мы можем обратиться только по ст. 450 ГК, т.е. при нарушении Арендатором условий договора, а по факту никакого нарушения нет, Арендодатель просто сам по себе решил досрочно расторгнуть договор.
В регистрационной службе сказали принести это уведомление и на основании него расторгнут договор (точнее сделают запись в реестр), самого соглашения о расторжении и акта при этом говорят подписывать не нужно.
Ну допустим они это дело зарегистрируют, а что Арендодателю делать дальше? Как выгнать то Арендатора? Кого подключать?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Денис И.

Но ведь как такового нет основания для обращения в суд!

????
читайте п.3 ст.450

Сообщение от Денис И.

Как выгнать то Арендатора? Кого подключать?

суд и судебных приставов
"Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения".

[Денис И.]

Сообщение от Katty-2009

????
читайте п.3 ст.450

в этом пункте говорится об отказе от исполнения договора....разве отказ от исполнения договора имеет место в нашем случае? Тем более что в самом договоре возможность отказа от исполнения договора не прописана.

А по поводу ст. 301 ГК...значит Арендодателю нужно обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из незаконного владения Арендатора? Предъявлять иск о расторжении договора ведь Арендодатель не может (т.к. регистрационная служба его и так расторгнет)?

[Yervand]

Денис И.,
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
Как только регпалата внесет в реестр запись о расторжении вашего договора, можете закрыть доступ арендатору, предоставив возможность для вывоза своего имущества, если они Вам должны денег и это предусмотрено договором, то можете удержать оставленное имущество, до погашения задолженности, но тут есть много нюансов, надо смотреть судебную практику по каждому вопросу. Если арендатор уклоняется от подписания акта приема - передачи помещения, то можно составить акт вскрытия(лучше с участковым, незаинтересованными лицами), если помещение закрыто(посмотрите подробности по этому вопросу тоже) и сделать односторонний акт с Вашей стороны

8.4. Договор считается расторгнутым с момента передачи помещения Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.

Как так может быть, если у вас договор, насколько я понял, проходит гос регистрацию... он будет считаться заключенным и расторгнутым с момента внесения соответствующей записи в реестр.
1. п.1. ст. 452 Договор будет считаться расторгнутым с момента внесения в реестр записи
2.Если договор расторгли, нужно пытаться подписать акт приема - передачи (*возврата) имущества или с вашей стороны должны быть доказательства, что арендатор уклоняется от подписания (заказное письмо) телеграмма и.т.д. и начинать действовать.

[Денис И.]

Сообщение от Yervand

нужно пытаться подписать акт приема - передачи (*возврата) имущества или с вашей стороны должны быть доказательства, что арендатор уклоняется от подписания (заказное письмо) телеграмма и.т.д. и начинать действовать.

Подписать такой Акт не получится просто потому что Арендатор очень вредный и упёрся в своё, отказывается подписывать любые бумажки.
Может ли сложиться так, что после того как Арендодатель в одностороннем порядке подаст документы на регистрацию расторжения договора аренды в Регистрационную службу, Арендатор возьмет и подаст исковое заявление в суд? Только что он может указать в таком заявлении, какое требование выдвинуть? И как защищаться Арендодателю?

[Yervand]

Денис И.,

8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя во внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором п. 2.4.9 договора.

8.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно уведомив Арендатора в письменной форме не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора.

Арендатор нарушил пункт 2.4.9 Договора?

Если ДА и вы уведомили его о расторжении не менее чем за 30 дней, а самый верный вариант заказным письмом с уведомлением по месту регистрации юрлица, подтвержденного выпиской из ЕГРЮЛ, что скорее всего будет указано как реквизит в договоре(если в договоре не указан иной адрес для уведомления), то по расторжению договора претензий не может быть.

[Денис И.]

Сообщение от Yervand

Арендатор нарушил пункт 2.4.9 Договора

Никакого нарушения со стороны Арендатора не было! Просто Арендодатель не хочет продолжать арендные отношения с Арендатором и договор нужно срочно расторгнуть.
Если в нашем договоре прописан п. 8.3, то Арендодатель точно может не обращаясь в суд расторгнуть договор в одностороннем порядке? Или по закону (ст. 619, п. 2 ст. 450 ГК) нужен факт нарушения Арендатором условий договора?

[Yervand]

Сообщение от Денис И.

Никакого нарушения со стороны Арендатора не было! Просто Арендодатель не хочет продолжать арендные отношения с Арендатором и договор нужно срочно расторгнуть.
Если в нашем договоре прописан п. 8.3, то Арендодатель точно может не обращаясь в суд расторгнуть договор в одностороннем порядке? Или по закону (ст. 619, п. 2 ст. 450 ГК) нужен факт нарушения Арендатором условий договора?

По вашему догвору можно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть только, если арендатор нарушает пункт 2.4.9
Во всех остальных случаях нужно руководствоваться общими положениями ГК, т.е. доказать факт нарушения арендатором условий договора в суде.
PS: В дальнейшем, в договоре можете предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя без указания каких - либо условий.
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя во внесудебном порядке.