[мжк195]

Здравствуйте! Возникла такая ситуация: с июля этого года на общем собрании собственников было принято решение создать совет мкд и перейти в непосредственное управление, расторгнув при этом договор управления с УК и заключив с этой же УК договор на содержание и текущий ремонт. УК подготовила договоры перевода долга, где кредитором являются РСО, должником - УК, а новым должником - председатель совета мкд. Подскажите пожалуйста, законно ли это действие со стороны управляющей компании, или же вопрос о взыскании долгов с собственников она должна решать сама?

[Л.С.Чупраков]

С согласия председателя совета дома УК может оформить договор цессии с приложением акта состояния задолженности по лицевым счетам. А вообще это дебиторка УК, она сама должна взыскивать задолженности при отказе председателя. Тем более, что он не ведет учет начислений и платежей и не имеет достоверной информации о просроченной задолженности.При непосредственном способе логично цессию оформлять с поставщиками ресурсов, ведущих абонентский учет.

[мжк195]

Спасибо Вам за ответ. Значит все-таки согласие председателя для подписания договоров цессии необходимо. А могу ли я свой отказ основывать на ст. 164 ЖК, в которой приведен перечень договоров, которые может подписывать председатель совета мкд? тем более что, там про договоры цесии речи не ведется. Или для этого нужны более веские основания?

[Л.С.Чупраков]

Договор цессии - это ваше право требования долга, но не обязанность. Откажитесь и всё - нет у Вас возможности вести такую работу. УК думает, что цессией переведет долги на Вас, но Вы же дебиторку не принимаете, только по согласию, за вознаграждение можете в течение срока действия договора поработать с должниками, если захотите и всё.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от мжк195

УК подготовила договоры перевода долга, где кредитором являются РСО, должником - УК, а новым должником - председатель совета мкд.

И что, председатель и РСО согласны?