[zlozvon]

Вкратце: человек решил приобрести жилой дом, договорился с собственником о стоимости, после чего покупатель передал ему деньги в сумме 50 000 рублей в качестве задатка (аванса) (что это было еще разобраться надо). ОБ этом они составляют расписку, где указывают, что деньги передаются в счет оплаты стоимости дома, а оставшаяся часть передается продавцу после того, как он приведет в надлежащий вид все правоустанавливающие документы. Как оказалось, ранее на этом участке находился домик, к которому сделали пристройку и второй этаж. Специалист, к которому обратились за помощью в оформлении документов о праве собственности, пояснил, что все документы будут готовы максимум через 2 месяца и сделку купли-продажи можно будет завершить. На этом и решили, покупатель передал задаток, продавец ключи от дома, и люди туда вселились, сразу же начав делать там ремонт. При этом в составленной расписке указано лишь, что передан задаток в сумме 50 000 р, оставшаяся сумма будет передана по готовности документов, однако никаких конкретных сроков в расписке не указано, так как все помнили об устной договоренности о предельном сроке. В итоге ни через 2 месяца, ни через полгода документы сделаны не были, продавец постоянно кормил завтраками, после чего, осознав безнадежность данного мероприятия, покупатель из дома съехал, стал требовать возврата затраченных денежных средств и, соответственно, был послан. Через некоторое время покупатель обращается в суд с требованием возврата задатка в двойном размере и денег, потраченных на ремонт, в ответ получает встречный иск о признании заключенной сделки купли-продажи и ее государственной регистрации, предоставив при этом свидетельство о праве собственности на дом, которое, как оказалось, сделано было по истечении почти года. Со слов человека, занимавшегося оформлением документов, столь длительный срок потребовался в связи с тем, что дом был полностью реконструирован, но в суде готов подтвердить, что изначально действительно заявлял об указанном выше предельном сроке. В связи с этим интересуюсь мнением коллег о судебной перспективе данного дела. Отпишитесь, кому не сложно, сильно интересует мнение общественности.

[mishanik]

Сообщение от zlozvon

данного дела.

которого?

О взыскании денег с продавца - думаю, будет взыскан аванс в одинарном размере. Во взыскании задатка будет отказано, т.к. задаток является способом обеспечения обязательства, т.е. акцессорным правоотношением. При отсутствии обязательства продать дом все другие обязательства, основанные на этом, ничтожны. Вдобавок, нет соглашения о задатке. расходы на ремонт не взыщут 99 процентов, т.к. ремонт не согласован с собственником.

О признании договора заключенным - будет отказано, т.к. договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, до 1 марта 2013 года подлежал гос. регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. Вдобавок, по ст. не помню, кажется, 16 ФЗ "О гос. регистрации", на регистрацию следовало представить минимум 2 экз. договора.
Расписка этим требованиям не соответствует.

Разумеется, я не пресказываю решение суда - просто Вы спросили мнения, я Вам его сообщил.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от zlozvon

покупатель передал ему деньги в сумме 50 000 рублей в качестве задатка (аванса) (что это было еще разобраться надо).

ну так и разберитесь был ли

Сообщение от zlozvon

передан задаток в сумме 50 000 р

Сообщение от zlozvon

в суд с требованием возврата задатка в двойном размере и денег, потраченных на ремонт

не получится - предмета договора нет так как

Сообщение от zlozvon

свидетельство о праве собственности на дом, которое, как оказалось, сделано было по истечении почти года.

да и

Сообщение от zlozvon

по готовности документов,

каких именно?

указанные суммы при наличии доказательств можно взыскать :
1.сумму расписки- как аванс +проценты по 395 ГК РФ
2.стоимость ремонта по подтверждающим его стоимость документам
3. можно попробовать заявить судэкспертизу и взыскать выгоду от повышения стоимости дома в результате произведенного ремонта

как то так...
непосредственно

Сообщение от zlozvon

ее государственной регистрации,

здесь значения по-моему не имеет так как

Сообщение от zlozvon

никаких конкретных сроков в расписке не указано

значит - по требованию стороны "в разумный срок"- по ГК таковым считается семь дней
ВЫ какую сторону представляете и с каким интересом?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от KFHBCRFVF

2.стоимость ремонта по подтверждающим его стоимость документам
3. можно попробовать заявить судэкспертизу и взыскать выгоду от повышения стоимости дома в результате произведенного ремонта

примите извинения - ошиблась===
mishanik, прав

Сообщение от mishanik

расходы на ремонт не взыщут 99 процентов, т.к. ремонт не согласован с собственником.